史各庄租房 昌平“公寓村”年轻白领租房首选 宅基地盖小楼安全缺失不愁租

昌平区东坂壁店村的四五层楼房靠得很近，街道也随着楼房的走向从左向右移动。大楼的每一层都有十几扇门。在一扇铁门上，有一个手写的警示牌，“我院非工作人员禁止在此倾倒垃圾，违者罚款100元”，签名为“我院房东”。对于房东，住在这个公寓里的80后女孩小那威(音译)也表示:“我害怕单位里的领导，回家后也害怕房东。”

2010年3月，曾经的移民聚居地唐家岭完成了撤退和改造。东坂边村、毗邻的西坂边村和石圪庄成为在唐家岭租房的年轻白领复租的首选。

村民们也在五年前开始拆平房，在宅基地上建三到六层的小楼成为地主。在东坂壁店村租房的房客不得不承认自己还住在城市的角落里，唯一的区别就是一个角落搬到另一个角落。

多数村民吃房租不用工作

从昌平永旺国际商城往北走500米，可以看到一条东西走向的小路分成两层，南高北低。两层用铁栏杆隔开，东西两端只有两个缺口。路南四座20多层的现代化建筑矗立在高地上，俯瞰着路北矮小拥挤的东本本店村。

下午，村子里静悄悄的。小市场两边的店主和售货员懒洋洋地躺在商店前面的椅子上。棋牌室里的麻将和市场里时装店里流传的流行音乐是村里最响的声音。

老张在东坂比村住了40多年，村里的突变是五六年前开始的。“我们以前是平房。当时也有租房的人，但是很少出去找工作。然后突然开始盖楼房，开始做楼主。外国人越来越多，市场上乱七八糟的店铺也越来越多。”

人口密度的增加和成分的变化给老张的生活带来了新的变化。“我最受不了的是服装店的噪音，晚上更响，特别吵。多年来我一直不愿四处走动。下午也趁着人少，出去了一会儿。”村里一家叫“北漂造型”的理发店，似乎在告诉老张，这是“北漂人”的家。

“村里的本地人不用上班，靠租吃饭，每天下午打扑克打麻将。”一位村民说，东石场路两侧密集分布的时装店、理发店、果蔬摊、超市，不是给当地村民的，是给这里的年轻租客的。

村里的建筑都是住宅楼，大多三层五层。还有一些平房没拆。窗户破了，房间很暗。房屋之间的小路又窄又弯。每隔两三百米，就有一个简单的露天公厕。每隔十米，就能碰到路边堆着的臭气熏天的垃圾和地上的污水。卷首的小便利店、小吃店分布密集，随处可见“房屋出租”的广告。村里的小楼就在小楼旁边，没有花草树木。

一名记者从城里一个很难找到房间的村子里，跟着一个叫李的房东进了她的四层公寓楼。又长又黑的楼道，每层18户，现在都住满了。在顶楼的一个房间里，房客很快就会搬走。68岁的房东敲门发现房客不在，就拿钥匙开门去探望。

10平米的小房间可以放下一张床和一张写字台。靠近窗户的是对面楼的红色外墙。房东说:“房子真好。它轻便、透气、不暴晒。说不好听，我家也防自杀。这么窄的缝，你要跳楼，你想都别想。”大楼里所有的房间都和这个一样。每个房间每月400元，包括水电费和上网费。押金300元，按月支付。

参观了村里的一些出租屋，这是第一套空的公寓，但是条件最差的一套。大楼里没有公共厕所或浴室。只能去楼下的公厕。房东说她近期要在楼里装厕所，四楼不行，因为村里用的是四口深井抽的水，怕水压不够。“村里有很多年轻人租不到房子。他们都住在这里等着，找个好房间再转。”

按照每层可以入住的计算，这栋楼月收入28800元，除去水电费用，至少可以净赚20000元以上。

东坂比村的公寓大多是15平米带浴室的房间，房租650元，20平米带厨房浴室的房租750元。每个公寓都有一个专门的值班室来管理和接待租户，值班室通常是五层，每层大约15个房间，或者是三层，每层25个房间。所有房东都声称他们的房子已经满了，他们必须等到月底才能拥有空房间。

在东坂比村南口的一栋三层楼前，建筑工人正在用铲子把沙子扔进搅拌机里，拌成泥浆。这栋楼旁边是一栋建了很多年的小楼。工人告诉记者，大楼还需要一个月才能完工，因为业主学识渊博，经济实惠，估计主楼造价可以控制在50万以下。建房出租后，不到一年就可以收回成本。“这个人有钱有地，”工人激动地说。“如果我有土地，我想自己建一个。我绝对不用担心租不出去。”

贴近村里的招牌广告

刚在上地一家销售公司丢了工作，小宇站在一家餐饮公司的招聘广告前犹豫了。她说:“这个时候我可不敢惹楼主。他不担心租出去。我还没找到下一个家，剩下的钱只够在这里租房子。”

东坂比村除了租金低，还有其他吸引租客的优势。记者在一家小店里遇见了陈建刚。他是一名“老游击队员”，在唐家岭战斗，并于2010年退役。他说，他和住在唐家岭的朋友在听到谣言后很早就开始找房子，经过近一年的辗转反侧才发现了这片“宝地”。当时这里租房的人不多，租金也比现在便宜，单人间一个月300多元。开通昌平线后，他在上海上班，每天只需要坐两趟地铁。"交通便利，性价比很高."

“现在我在市里交不起房租，或者说我不想搬走。”陈建刚说他习惯住在村子里。他的邻居大多在中关村或者上地工作，主要从事电脑配件销售或者刚毕业的大学生。

陈建刚住在村里最好的白领公寓，每月租金800元。“条件不比城里的老房子差。价格低，果蔬比城里便宜，每个月省下不少钱。”

对于小玉来说，村里到处张贴的求职信息已经成为她目前留在村里的重要因素，东板壁村的“口碑”也引起了招聘人员的关注。村墙上贴的招聘广告都要求至少大专以上学历，是给有一定学历的北漂人发的，比如小玉。

临近傍晚，村里的餐馆把桌子和食品架从商店里搬了出来，水果摊搬到了街中心一米处。服装店的售货员站在门外，村外有很多面包车，搬出东西摆摊，卖二手书、衣服、饰品、日用品、电子产品。

安全缺失的出租楼

在租来的房子里，护栏紧紧包裹着铝合金窗户。在这座三层建筑中，记者没有发现灭火器和其他消防设备。一栋楼前有三根电线杆，离楼只有半米，顶线到二楼。二楼东侧有几栋出租屋。10根以上的电线穿过建筑物正面，电线与建筑物的距离小于一米。

空房子难找。其中一个原因是，最近村北几栋以易燃彩钢为建筑保温材料的出租屋被查封，增加了其他地区的住房压力。一个楼主说:“光是今年上半年就有四起火灾，现在封了，没人能过去。”现在，所有的消防应急措施和消防安全通知都张贴在村里的酒店式公寓前，规定“社区、农村居民，特别是租房者，要配备相应的消费设备，严禁使用大功率电热器具，严禁乱拉乱接电线……”然而，在记者走访的十多栋公寓楼中，却没有发现相应的消防设备。

东坂比村与相邻的西坂比村、丁府黄庄、石圪庄没有明确的界限，难以区分。租房的商业模式和人口构成也非常相似，共同构成了一个依靠租房养活当地村民和外国人的“公寓村”。

黄昏时分，在东班壁店村的高速公交站附近，年轻人从拥挤的公交车上跳下，穿过石圪庄立交桥，分散到村里不同的小街和出租屋。流行的网络歌曲也在街上响起，村庄在一天的沉默后变得活跃起来。喊声渐渐响起，炊事和熟食的香味飘了上来。路边的烧烤生意也开始火了。在排列着电线杆的街道上，有申请许可证、治疗各种疑难杂症、出售早孕试纸的广告。

本来路有七八米宽，留给下班回家的上班族只有三四米。下班回家的年轻人正从地铁里出来。他们带着背包，戴着耳机，满脸疲惫。小贩们兴高采烈，他们的工作才刚刚开始。

噪音过后，村里会有很多垃圾，第二天早上就会发臭。