蚌埠房价暴跌 安徽这里房价暴跌？！三四线楼市真不行了

经过两年多的上涨，从今年金九银十开始，很多楼市开始打折促销，降价潮从此开始。其中，关于三四线楼市风险的提示层出不穷。近期仅次于合肥的安徽房价也有所下跌，下跌3000元/平。最近，杨红旭在他的微博上发布了一份粉丝报告，安徽芜湖的房地产市场开始下跌。一盘原价14000，现在只要11000！每套下降3000元！据肖伟咨询的信息，芜湖的土地市场一片惨淡，金九印石的土地市场一片荒芜。整个9月份，芜湖未能拍卖一块土地，最终出售的土地以上市的形式结束。9月和10月，芜湖一共卖了4块地，其中2个楼盘，2个挂牌，低价7.7亿元。开盘方面，芜湖各大房企推市谨慎，10月整体推量较8、9月大幅下降。房贷方面，银行房贷不断收紧。马鞍山房价大跌！10月初碧桂园天宇精装在城南高价换成了糙！均价下降4000元/米！国庆期间，王迪望城国宾馆推出买房送车位送5万空活动。最低特价房只要8300元/米！总价比平时便宜30万左右！二手房也冷，业主主动降价出售:秀山新达城一楼，总高度28层，面积105.5m，总价70万，单价只有6600元/m！这个市场上一次开盘8400元/米，降价1800元/米，房企破产跑路，三四线楼市也出现过。六安楼市目前的情况是，热门楼盘仍然供不应求，没有大规模的打折促销。但是二手房卖不出去，报价还是虚高。土地市场相对稳定。然而，一些房地产企业宣布破产。近日，六安官方公告宣布，安徽房地产有限公司申请破产清算。公司开发了东城玉京小区。住宅区分三个阶段开发。从2013年到2018年，一期业主办理房产证需要五年时间。但是二期和三期的业主连房子什么时候能拿到都不知道。二期、三期共5套，业主近400人。由于开发商破产，现在完全没有完工。有上千个业主被套。400个业主交钱，拿不到房子。楼市一落千丈，富阳开发商就负债累累。富阳蓝山国际爆发，数千人维权！业主在售楼部举着横幅，如“蓝山国际黑心开发商逾期交房”、“无良开发商，欺骗业主，还我公道”、“蓝山国际失败了，请政府为民做主”等。阜阳蓝山国际由安徽亨托房地产有限公司开发，位于阜阳市淮河路与西青路交叉口。2013年4月4日，亨托房地产以602万元/亩的价格收购了淮河路与西青路交叉口的土地。2014年2月8日，亨托岚山国际售楼处正式开业，项目只有3套房子，313户居民。淮南楼市也有维权。国庆前后，一品山南推迟交房，拒绝向业主支付赔偿金。苏州:2600元/套就能买房。5200元/㎡的苏州砀山碧桂园项目直接降价57%至3000元/㎡。另外透露总金额2800元/㎡。全款买2套，最便宜2600元/㎡就能买到！在安徽蚌埠，知名地王板块“碧桂园都汇”被甩卖，降价后紧急推出4.5万元全房费优惠。相比最高价11000，相当于七四折。荣盛、和顺等老蚌埠房地产企业也有优惠促销。淮北很多楼盘都开展了首付3000到30000，首付36000等降价促销活动。在全国范围内，三四线城市的房价也开始松动。得益于工棚货币化、房价轮替等政策，2016年以来，三四线楼市开始了一轮上涨，涨幅惊人。安徽三四线楼市也是如此。很多地方房价已经超过一万元。更何况滁州最高房价超过2万！但目前去库存即将结束，住房和城乡建设部也提出了因地制宜实行棚改货币化政策，三四线城市的福利也逐渐退出。城市化虽然在继续，但短期内不会爆发。燕郊房价暴跌，算是给三四线楼市敲响了警钟。根据58房屋研究院的数据，燕郊二手房平均上市价格从2017年4月的28611元/平米跌至低点，2018年10月15日，平均上市价格仅为20002元/平米，较去年4月下降30%。有的房产价格“减半”。以燕郊田阳市为例，也是一室一厅朝西北的房子。2017年3月，链家成交价格达到3.1万/m2，今年9月，成交价格仅为1.5万/m2，下降50%。燕郊房价大跌，既是北京周边楼市调整的缩影，也是未来三四线城市房价下跌的预演。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞最近在一次公开演讲中表示，房地产市场进一步分化的可能性再次凸显。与土地供应相对不足、住房空入住率相对合理的一二线城市相比，三四线城市楼市低迷风险加大。虽然你可以说上面只有几个城市不能代表全部，但是三四线房价已经见顶，未来会进入低迷期或者已经进入低迷期。