北京中坤投资集团 北京大钟寺中坤广场的“买卖”风波 传今日头条接盘

虽然一直有传言说大钟寺中昆广场最终会接手，但项目与小业主的纠纷仍在继续。

据《北京商报》记者调查，去年12月，大钟寺中坤广场开始与一些小业主签订“原价回购协议”。但大部分业主拒绝妥协，拒绝签约。

业内人士指出，如果有企业收购，产权问题可以解决，项目可以统一管理运营，未来还是有一定发展前景的。但是，如果所有者与中坤之间的纠纷无法解决，收购方在转型和继续经营上都将受到阻碍。

原价回购

中坤广场和大钟寺小业主纠纷不断。近日，北京商报记者今天发现，大钟寺中坤广场以“原价”回购了小业主的产权，一些小业主还在去年12月签署了回购协议。记者了解到，大部分被妥协的小业主在2014年以15万元/平方米的价格买下了大钟寺中坤广场的部分土地。当时中坤集团把这个小业主的财产抵押给了银行。据知情人士透露，原价回购可能是没有房子的小业主的最佳解决方案。

据了解，2006年，大钟寺中坤广场项目由中坤集团旗下的北京中坤长业房地产开发有限公司开发，部分产权被出售。中坤集团的子公司大钟寺商业有限公司也将售出的单元租回。据一位业主称，中坤集团承诺，买家每年可以获得不低于8%的租金回报。

在高回报和共同担保的承诺下，2007-2008年，许多业主以每平方米4-5万元的价格购买了在建商铺。直到2013年，店家收到了相应的退货，但从2014年开始，中坤集团不再履行给予租赁退货的承诺。此外，记者了解到，小业主与中坤集团签订的10年期租约大多在2017年8月底到期。因为小业主认为中坤集团没有给2014-2017年到期的租金，所以双方一直僵持到今天。

另一个小企业主指出，他在2016年以6万元/平方米的价格购买了40多平方米的商业用地，共计200多万元。“如果大钟寺中坤广场在十几年前被以这个价格回购，我们绝对不会同意。过几年到期的房租谁来交？”

在这样的僵持之下，传闻大钟寺中昆广场将是接班人。2月15日，据中国投资网报道，今日头套母公司字节跳动股份有限公司以90亿元收购大钟寺中昆广场。今天的头条是，这次收购是通过第三方公司完成的。

对此，今日头条回复媒体“谣言不予置评”。但记者曾多次尝试致电今日头条母公司，发送采访邮件，但截至发稿时，尚未收到相关回复。对于原价收购和回购，记者也多次致电大钟寺商社和中坤长业公司，但无人接听。

转换失败

事实上，大钟寺中昆广场早在去年就开始改制了。广场上的一名工作人员曾告诉《今日北京商报》记者，自去年年初以来，中坤集团已开始收回售出的单位，并计划整体出售进行改造。该工作人员说:“很难收回这些业主的店铺。因为一家店后面可能不止一个小业主，也让房租很难交。一些小企业主早些时候告诉记者，为了进行重组，中坤集团希望在2018年底前让所有写字楼内的企业退休，对不迁出的企业实行断水断电政策。但是到现在，办公楼还在正常运营。

重组计划终于成功启动。据公开信息显示，今年1月18日，北京市海淀区人民政府与东方资产管理有限公司就大钟寺中坤广场的重组签署了战略合作协议，但未公开说明重组的相关内容。

随着大钟寺中坤广场的逐渐没落，中坤集团也在不断尝试转型。据了解，2013年下半年，中坤集团宣布将其商业项目北京大钟寺中坤广场改建成写字楼，但遭到小业主集体抵制。但由于中坤持有该项目的大部分产权，坚持要求变更项目。

其实早在建设过程中，中坤集团就一直在对中坤广场项目的定位摇摆不定。项目最初的名称是“大钟思现代物流港”，后来更名为“大钟思现代商城”。期间有传言说会成为中关村的电子配送中心。

据了解，大钟寺中昆广场于2004年底开工建设，并于2007年完成主体工程并宣布开街。在过去流行的大钟寺中昆广场，由于租金上涨和管理问题，大量租户流失。目前，大钟寺中昆广场有1200多名小业主。近年来，随着中坤集团与小企业主矛盾的不断发酵，小企业主自救没有任何回报，却被中坤集团逼得倒闭。此外，许多小企业对《今日北京商报》记者坦言，中坤集团还出租了小业主的商铺，但拒绝支付小业主的租金。业主表示，大钟寺中昆广场商户退出是因为合同到期，而中昆则解除了商户的消防问题。

埋隐患

据公开信息，大钟寺中坤广场主题商业区面积约21万平方米，总投资30多亿元。至于收购传闻，有业内人士推测，今日头条母公司将把大中寺中昆广场改建成写字楼，聚集分散的办公区域进行统一办公。同时，这次收购应该是债务收购。

对此，北京商业经济协会常务副会长赖阳认为，大钟寺中坤广场项目的衰落主要是由两个因素造成的:一是由于商场缺乏流动性，无法形成完整的商业氛围。在这种背景下，持续经营会有很大的资金压力；二是中坤集团早期通过卖店提现的做法，导致产权分散，企业难以统筹规划、统筹规划、管理运营。“如果有企业收购可以解决产权问题，项目也可以统一管理运营，未来还是有一定发展前景的。”

另外，赖阳坦言，“其实写字楼的商业回报比纯商业低，但如果收购价格很便宜，做写字楼也是不错的选择，后期可以转型提升价值，也是不错的投资机会”。

虽然小业主与大钟寺中坤广场的租约已经到期，但大钟寺中坤广场存在租金违约，小业主不肯妥协。本案中，北京华泰律师事务所律师张瑜坦言，如果中坤集团与小业主签订了租赁合同，但未能按期支付租金，可能构成违约，业主有权督促其这样做。经催告，中坤集团仍未履行合同义务的，业主有权通过《合同法》第九十四条行使法定权利解除并收回店铺。

不管谣言是真是假，对收购方来说最大的隐患就是所有者与中坤集团的纠纷。张瑜认为，根据我国《公司法》第173条，公司合并时，收购人一般需要承担被收购公司的债务。

“如果今天的头条真的是通过第三方公司收购的，其实也是在一定程度上规避了风险。”张瑜直言，所谓收购就是股权转让，实际承担债务的人也变了。但如果中坤仍然不履行合同，业主可以继续起诉中坤集团。业主与中坤集团的纠纷无法解决，业主也是产权人。对于收购方来说，无论是转型还是继续经营，都会受到阻碍。