德基紫金南苑 南京人公认的5大“富人区”都在这了！买不起的只能看看……

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上周五，我发表了一篇文章

其实仔细想想，我们应该如何判断所谓的“富人区”？单看房价真的不全面。还要综合考虑居住环境、规划前景等因素，盘点南京现在或未来几个认可度较高的“富人区”。如有疑问，请留言！

河西一中

宜居指数:

规划指数:

房价指数:

小系列热评:河西中部是南京金融、商贸、会展、文化五大功能的新城市中心。目前已被南京人公认为富人的集中营，以奥体和兴隆板块为主。正常房价在4-5.5万元/平方不等，部分豪宅报价在6万元以上。但据中介反映，河西二手房交易一直平淡，加上5.14限购政策的影响，目前市场并不乐观。

板块小区名称挂牌均价（元/平）河西中仁恒江湾城57676河西中金马郦城42443河西中万科光明城市46995河西中金基汇锦国际48222河西中西堤国际46533河西中融侨中央花园43298河西中拉德芳斯44051河西中保利香槟国际44669河西中嘉业阳光城41368河西中朗诗国际街区47949河西中宋都美域44838河西中五矿御江金城41395河西中和府奥园45259河西中万达华府48953河西中凤凰和熙44849河西中莱蒙水榭春天47310河西中万科金域缇香48300河西中栖庭42946河西中天正滨江43024

最新规划:

1.今年，河西将有五个商业综合体:

2.4月27日，7号线再次宣布计划采用全自动行车设备系统。河西有11个站:莫愁湖站、南湖路站、省二院站、应天路站、东青石站、新城科技园站、中生站、雨润路站、永初路站、高庙路站、落塘路站。

南部新城二号

宜居指数:

规划指数:

房价指数:

小系列热评:南站被认为是继新街口、河西之后的第三个发展极。居住环境之所以给两星，是因为离南站近，写字楼多，用“宜居”来形容实在不合适。不过这里的规划前景很有希望，客户群以投资人为主，自然要挂更高的价格。据悉，有楼层，朝向好的房子，有4万/平的房子。

板块小区名称挂牌均价（元/平）南部新城翠岛花城33000南部新城绿地之窗22000南部新城万科新都荟35000南部新城宏图上水庭院44000南部新城花神美境32000南部新城万科九都荟39000南部新城万科尚都荟40000南部新城君悦湖滨花园39000南部新城郁金香花苑32000

最新规划:

1.地铁1号线、3号线、机场线、宁河城际、6号线；

2.南京南站将建成长三角地区最大的综合客运枢纽；

3.在南京中心商圈的划分中，南站规划为市级商业中心:

现有业务:法明商业广场、地铁、迪卡侬等

未来业务:绿窗、证大喜马拉雅商业体、金轮星立方、万科九都汇配套业务、韩伟城市综合体等。

城东木须园3号

宜居指数:

规划指数:

房价指数:

小系列热评:城东一直是老南京人眼中的“富人区”。即使已经被各种规模的新城镇取代，紫金山脚下也只有屈指可数的宜人居住环境。目前这里的房价在3-4万元/平左右，以老小区为主。要知道南京普通旧住宅小区均价不到3万元(名校校区除外)。相比之下，苜蓿草园这边的房子一般都在34000元以上，是富人集中的小区域。

板块小区名称挂牌均价（元/平）城东苜蓿园紫金城30531城东苜蓿园梅花山庄33113城东苜蓿园富丽山庄29436城东苜蓿园二十八所32335城东苜蓿园海月花园32623城东苜蓿园美林苑33149城东苜蓿园德基紫金南苑39368城东苜蓿园钟山花园城40497

最新规划:

6月6日，南京市规划局将主城区(中心城区)控制性详细规划的苜蓿园单元在审批前公示，征求公众意见。

1.除了现有的2号线，苜蓿公园未来的6条地铁线还将有5号线、6号线、8号线、10号线、13号线，共6个轨道站。

2.教育设施规划中，规划2所高中、3所初中、11所小学、28所幼儿园。此外，增加了养老设施，并规划了13个养老机构。

第四名江心洲

宜居指数:

规划指数:

房价指数:

小系列热评:通过中国政府和新加坡政府的合作，江心洲已经发展成为新加坡的生态科技岛。这次之所以上市，是因为这个全新的岛有足够的空去塑造。其实江心洲不缺规划，但考虑到其规划实施周期比较长，我给了三颗星。如果是走向宜居自然生态环境的买家，我还是支持的。目前，江心洲房价已经突破4。

板块小区名称挂牌均价（元/平）江心洲升龙公园道43159元/平米江心洲银城长岛观澜47354元/平米江心洲保利紫荆公馆41081元/平米江心洲仁恒绿洲新岛42038元/平米

最新规划:

1.新宁生态科学岛现代有轨电车项目(即“江心洲有轨电车”)的环评已全部公示。根据公告，该线路计划于今年开工建设，2019年下半年投入运营。

2.全岛将引进完善的教育设施，建设1所高中、2所初中、5所小学、11所幼儿园，扶持3所社区服务中心、11所基层社区服务中心、1所国际医院、1所教堂。

仙林五号

宜居指数:

规划指数:

房价指数:

小系列热评:去过仙林的都知道仙林大学到处都是低密度的房子，居住体验很惬意。唯一的缺点就是离主城远。仙林作为一个新兴的城市，现在已经很成熟，没有什么大的规划。

在仙林，像施琅钟山绿县、保利紫晶山等一些大品牌开发商的中高档楼盘，房子都是大房，单价在35000-45000元/套左右，所以总价很高。剩下的很多都被3万块打碎了。

板块小区名称挂牌均价（元/平）仙林朗诗钟山绿郡44158仙林保利紫晶山34616仙林亚东城32575仙林东方天郡36189仙林诚品城26097仙林万科金色领域31609仙林南大和园35813仙林赛世香樟园29941仙林高科荣域31892仙林仙龙湾32459仙林鸿雁名居26059仙林尚东花园32039仙林栖园38722仙林康桥圣菲29678

最新规划:

1.阳山湖风情街位于阳山公园西南角，北接阳山公园，南接地铁2号线仙林大道和阳山公园站，东临阳山湖，西临仙境路。将于2018年底投入使用。

2.今年，栖霞区将重点对麦高桥老街区、马群区和仙林中心区进行环境综合整治。

3.仙河门新天地主体工程预计今年竣工，明年国庆前投入使用。

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