郑州促销 直降25万！一口价、特价房源涌现！郑州降价促销开跑！

秋分前，凉风渐起。最近郑州市场频频出现廉价特供房，部分楼盘悄然展开促销大战。

不仅是郑州，其他一二线城市都不同程度的降价:广州新盘大幅降价，无锡特价房一轮又一轮......

楼市的任何一点风吹草动，都会激起购房者的敏感神经:现在能买吗？买了会有更低的价格吗？

同样的户型面积目前能省25万

8月份，特价房一轮又一轮，不时有一波特供房促销的“炸弹”:

南三环某板块，原来13000元/m 2，现在特价11500元/m 2，差价1500元/m2；

高新区双湖科技城某板块，原空白单价12500元/m 2左右，现特价房10600元/m 2，差价1900元/m2；目前，该区某新楼盘已推出约11600元/m 2的精装修专用房；

高新区西四环也有一个板块，前段时间筛选过。价格在14000-15000元/m 2左右。现在特价房起价9900元/m 2，差价在4000-5100元/m 2左右；

郑州高新区西四环附近的一个板块，原精装单价13800元/m 2左右，最近有特价。精装11500元/m 2左右，下降2300元/m2；如果按110㎡户型计算，同样户型面积总价下降25.3万元！

  ……

最近郑州市场降价幅度远不止这些-

下半年，从7月份开始，郑州北区部分楼盘大幅降价；关南地区两极分化，部分楼盘降价，部分楼盘逆势强势；西四环和西三环附近的房价已经回归理性......

接下来会降价吗？

其实吹起降价“凉风”的不只是郑州。据广州当地媒体报道，8月初，广州许多新网站经历了大幅降价和促销。

武汉某楼盘原价3.2万/m 2，现在能买到220-240万/m 2，下降25%；

2018年济南某板块均价在2万/m 2左右，现在可以从1.6万买到1.7万/m2；

天津某楼盘单价下降6000元/m 2，合肥直接下降4500元/m 2，部分楼盘已经开始以82%和10%的速度销售...

北京、上海、深圳、长沙、厦门等城市也经历了不同幅度的降价。

不仅全国很多城市的房产降价，还有一家全国知名房地产企业拥有的532套房产降价，降价幅度“更大”。

据报道，该房地产企业的各大区域公司自8月20日起，都开展了全体员工营销偏好的推广活动，并在全国范围内推出了7.8%的购房优惠，引起了媒体的热烈讨论。

   ......

一时间，从一线城市到二三线城市，似乎各大开发商都在降低购房门槛。

这种降价趋势还会继续蔓延吗？

7月起，银监会对部分银行限制房地产贷款额度，并对增量过大的信托公司进行了约谈和警示。

下半年，房贷利率持续收紧。最近郑州市场房贷利率上调的消息层出不穷。最新数据显示，郑州二手房首套房贷利率普遍上调15%，新房首套房贷利率普遍上调20%。一些银行甚至停止发放住宅贷款。

  

8月初，中共中央政治局会议就房地产问题发表了明确声明，再次提出“不要投机住房”，“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”。

在这种背景下，下半年房市的稳定将是主要趋势。随着传统销售旺季的到来，在融资困难、管制严格的情况下，开发商会想方设法抽回资金。

接下来，楼市的降价促销可能是真正的开门红。

降价靠谱吗？

市场上特价房的出现让买家“挠痒痒”:现阶段能买吗？

事实上，经过仔细研究，“花式折扣”房地产无非是以下几种情况:

1.对于之前涨幅过大的房地产，当前价格只回归正常价格；

2.在配套设施跟不上，房价还被人为抬高的板块，楼市景气回落后，裸泳的尴尬姿态一览无遗；

3.打着特价房名义卖的物业大多都是后期，或者或多或少都有瑕疵，比如楼层差，采光差，户型不规则；

4.有一些房地产确实提供折扣，如八折和九折。但是在开发商的价格表上，原价可以改，折扣名称可以改。在很多情况下，所谓的折扣和开盘价的折扣没有区别。优惠力度差不多，也不是真的降价；

5.有一些楼盘确实是降了，但是要求全款等。

你有没有注意到，正常价格的楼盘很少。所以，便宜有便宜的风险，贵有贵的道理。

不过值得一提的是，从降价信息来看，现阶段开发商的诚意增加了不少。

目前市场供应稳定，空选择范围较大，空议价范围足够大，是正好需要的时候入市，可以理性从容选择，货比三家。

但是，降价是一把双刃剑。买房一定要擦亮眼睛，认清楼市大势，避免被个别房产套路所套-

1.尽量远离远郊，回归主城，回归流动性；四环以内，三环周边，可靠的地铁线路可通达的区域，只是需要考虑，品牌、环境、交通、产品等都要综合考虑。

2.遵循城市发展逻辑买房。前段时间根据郑州市的功能布局，提出了“东强南移、西美北静、中优外联”的布局发展思路。

城市向东发展应该是郑州未来城市发展的重点方向，比如东部的白绿、东南的经济开发区、港口区；郑州北(惠济区)、南(南、西南)、西(中原区、荥阳、高新区)均衡发展将成为主流，但从优惠政策的释放程度和长远发展潜力来看，弱于东、东南方向。

3.在今天的市场环境下，不仅开发商面临资金压力，很多开发商都在外包和分包。目前建材成本明显上升，建筑商也面临巨大的成本压力。

因此，在选择特殊房间时，我们必须选择一个可靠的开发商，从多个方向了解房屋的不利因素，并考虑各种因素。避免选择不靠谱的降价楼盘，后期面临简单配置的严重现象。

[购买信息很容易享受，快来关注Leju.com]

文章来源:房地产萧说