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出租方(称甲方):  身份证号码:  联系电话:  承租方(称乙方):  身份证号码:  联系电话:  风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权  实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:  j1U鹿先生侃娱乐
1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。  j1U鹿先生侃娱乐
2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。  j1U鹿先生侃娱乐
3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的.书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。  出租之房屋座落于____市_______区______路___________,建筑面积为____平方米,室内设备和装修包括________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________等。  j1U鹿先生侃娱乐
一、租赁用途为__________________________之使用,不得擅自另作别用。  风险提示:明确约定承租期限、续租优先权  由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。  注意,法律规定租期最长不得超过________年,超过部分无效。  j1U鹿先生侃娱乐
二、租赁期限,从________年____月____日至________年____月____日止,每月租金为______币___________元整。  j1U鹿先生侃娱乐
三、付款方式:乙方应每______向甲方交付_____币___________元整。每次付款应提前______付清。  风险提示: 明确各项金额及支付方式  租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。  另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证。  j1U鹿先生侃娱乐
四、合同签订之日,乙方向甲方交付_____币___________元整作为押金,到合同期满,且乙方交清租赁期间应交的一切费用后,甲方应将押金无息退还乙方。  j1U鹿先生侃娱乐
五、在租赁期间:乙方应负责交付__水、电费__煤气费__电话费__有线电视费__卫生费__小区管理服务费等费用。(或)  j1U鹿先生侃娱乐
六、租赁期间乙方如有延迟支付租金,则每天按延迟租金部分的2%加收滞纳金,延迟租金达_____天的,甲方有权可提前解除合同,收回房屋,若有家具杂物等不搬者,甲方可视为废物,任由甲方处理,乙方不得有异议;并有权追回所欠租金及滞纳金。  j1U鹿先生侃娱乐
七、租赁期间,双方均不得借故解除合同,当事人一方如有正当理由要求解除合同时,须提前壹个月通知对方,经对方同意后解除合同,由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。  j1U鹿先生侃娱乐
八、乙方不得利用该房屋之便进行非法活动,如有发现,甲方有权提前终止合同,乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金,乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任,甲方概不负责。  j1U鹿先生侃娱乐
九、租赁期间,乙方应爱惜室内一切设备,如因故意或过失造成该出租屋及配套损坏,应负责恢复房屋原状,并赔偿由此造成的经济损失,乙方认为需要装修该房屋时,须取得甲方同意后方可自行改装,但不可损坏原有的建筑结构,乙方在交还房屋时应负责恢复原状。  j1U鹿先生侃娱乐
十、租赁期满,乙方按时将房屋归还甲方,如乙方需续租须提前半个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权,租赁期满或合同解除后,乙方退出时,若有家具杂物等布置不搬者,甲方可视为废物,任由甲方处理,乙方不得有异议。  十

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