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办公大厦物业管理委托合同

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  甲方:_____________________nco鹿先生侃娱乐

  乙方:_______物业管理有限公司nco鹿先生侃娱乐

  根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将____________________办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。nco鹿先生侃娱乐

  一、委托管理的范围及事项nco鹿先生侃娱乐

  (一)管理范围:nco鹿先生侃娱乐

  甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。nco鹿先生侃娱乐

  物业类型:写字楼nco鹿先生侃娱乐

  建筑占地:_______平方米建筑面积:_______平方米nco鹿先生侃娱乐

  (二)管理事项:nco鹿先生侃娱乐

  1.房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。nco鹿先生侃娱乐

  2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。nco鹿先生侃娱乐

  3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。nco鹿先生侃娱乐

  4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。nco鹿先生侃娱乐

  5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。nco鹿先生侃娱乐

  6.交通与车辆停放秩序的管理。nco鹿先生侃娱乐

  7.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。nco鹿先生侃娱乐

  8.管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。nco鹿先生侃娱乐

  二、委托管理期限:____年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。nco鹿先生侃娱乐

  三、双方的责任、权利、义务nco鹿先生侃娱乐

  (一)甲方:nco鹿先生侃娱乐

  1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。nco鹿先生侃娱乐

  2.制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。nco鹿先生侃娱乐

  3.审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。nco鹿先生侃娱乐

  4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。nco鹿先生侃娱乐

  5.向乙方提供商业用房和管理用房。nco鹿先生侃娱乐

  6.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。nco鹿先生侃娱乐

  7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。nco鹿先生侃娱乐

  8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。nco鹿先生侃娱乐

  9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。nco鹿先生侃娱乐

  10.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。nco鹿先生侃娱乐

  11.参与确定管理服务费收费标准。nco鹿先生侃娱乐

  12.对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。nco鹿先生侃娱乐

  13.政策规定由甲方承担的其他责任。nco鹿先生侃娱乐

  (二)乙方nco鹿先生侃娱乐

  1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。nco鹿先生侃娱乐

  2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。nco鹿先生侃娱乐

  3.根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。nco鹿先生侃娱乐

  4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。nco鹿先生侃娱乐

  5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。nco鹿先生侃娱乐

  6.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。nco鹿先生侃娱乐

  7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。nco鹿先生侃娱乐

  8.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。nco鹿先生侃娱乐

  9.依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。nco鹿先生侃娱乐

  10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。nco鹿先生侃娱乐

  11.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。nco鹿先生侃娱乐

  12.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

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