当前位置:首页 > 文库专区 > 房屋租赁

房屋租赁合同范本4篇

《房屋租赁合同范本4篇.doc》 鹿先生提供免费的高质量文档,用户可自由编辑、打印。 栏目特点:免费下载 自由编写 绿色安全 无下载环节套路!

fgC鹿先生侃娱乐

房屋租赁纠纷近年来随着商业地产的繁荣呈上升的趋势,相关问题形式多样,我们先看一个案例:fgC鹿先生侃娱乐

某房地产公司在XX年2月将某大厦其中一层出租给李某经营酒楼,租期为3年,并约定了租金、支付时间、违约金,但李某经营不善,酒楼亏损严重,便不想继续承租,但已经支付了一年租金且约定的违约金很高,直接要求解除合同会承担很大损失。在这种情况下,李某便向法院提起诉讼,以该大厦尚未取得竣工验收合格证且双方租赁协议未经备案为由主张合同无效,要求返还剩余租金及押金。fgC鹿先生侃娱乐

哪些情形可能导致房屋租赁合同无效fgC鹿先生侃娱乐

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释,1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋;2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;2、未经批准建设的临时建筑;4、未按照批准内容建设的临时建筑;5、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。fgC鹿先生侃娱乐

这是一个典型的承租人毁约的案例,看似简单却也保含了多方面的法律问题,主要有以下几点:fgC鹿先生侃娱乐

一、双方的租赁协议有效吗fgC鹿先生侃娱乐

根据我国合同法第52条的规定,合同无效的法定情形有以下几种:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。主张合同无效的一方需要举证证明合同签订的过程中存在上述几种情形之一,而本案中李某所依据的就是第五种情形。fgC鹿先生侃娱乐

根据我国《建筑法》第六十一条第二款的规定“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”同时,根据我国《消防法》的规定,对于必须经过消防验收的工程,如果未经消防验收或者验收不合格的,也是不得使用。也就是说,这份租赁协议,因为违反了《建筑法》的强制性规定而无效,也有可能因为违反消防法的规定而无效。fgC鹿先生侃娱乐

二、如果订立合同时没有取得验收合格证,但几个月后经过验收取得了合格证,这种情况下如何确定合同效力fgC鹿先生侃娱乐

这在法律上并没有直接的规定,但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中对于违法建筑以及没有取得规划许可的建筑出租后合同效力问题的有关规定,出于维护市场稳定,促进交易,如果在法院审理过程中,出租方能在一审辩论终结前,提供房屋验收合格的证明,那么合同的效力会可以得到补正。fgC鹿先生侃娱乐

三、租赁没有经过备案,能否成为合同无效的法定事由fgC鹿先生侃娱乐

我国城市房屋租赁实行登记备案制度,原建设部在1995年颁布的《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效,但它属于部门规章层面的法律文件,根据合同法的相关规定,它不能规定合同效力问题。《城市房地产管理法》也有明确规定,而且属于全国人大制定的法律,第53条规定房屋租赁“应当”向房屋管理部门登记备案,属于管理性规定,并非效力性强制性规定,不能作为房屋租赁合同的生效条件,故房屋租赁合同未登记备案的,其有效性不受影响,从理论上来讲,登记备案的合同具有对抗第三人的效力,属于对抗要件主义,但不是一个合同成立或生效的要件。fgC鹿先生侃娱乐

但若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,则以约定为准,未办理登记备案手续的,合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下,视为当事人以履行合同主要义务的行为,变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定,此时,即使未办理登记备案手续,合同仍为有效。fgC鹿先生侃娱乐

四、如果合同最终归于无效,那么怎么处理fgC鹿先生侃娱乐

按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定,房屋租赁合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

1.《房屋租赁合同范本4篇》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《房屋租赁合同范本4篇》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/wenku/2016570.html

上一篇

led广告租赁合同

下一篇

农村集体房屋租赁合同

个人出租房屋合同范本

个人出租房屋合同范本

《个人出租房屋合同范本》由我裂开了什么梗分享,鹿先生提供免费下载,【个人出租房屋合同范本一】承租方:______,以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务...

租房合同样板范文新整理版

租房合同样板范文新整理版

《租房合同样板范文新整理版》由药不能停分享,鹿先生提供免费下载,出租方(甲方):_X,男/女,__年_月_日出生,身份证号码____承租方(乙方):_X,男/女,__年_月_日出生,身...

简单版出租房屋合同范本

简单版出租房屋合同范本

《简单版出租房屋合同范本》由我是你的xx分享,鹿先生提供免费下载,出租房屋合同范本出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下合同:第一条房屋基本情况。...

2020个人出租房屋合同范本模板

2020个人出租房屋合同范本模板

《2020个人出租房屋合同范本模板》由bw是什么意思分享,鹿先生提供免费下载,出租方(甲方):_____,男/女,身份证号码___________________________承租方(乙方):__...

2020出租房屋合同范本3篇

2020出租房屋合同范本3篇

《2020出租房屋合同范本3篇》由什么叫方舱医院分享,鹿先生提供免费下载,范本一出租方:(下称“甲方”)身份证号码:地址:承租方:身份证号码:地址:(下称“乙方”)甲、乙双方经过友好协商,就乙方...

租房合同样板

租房合同样板

出租方(甲方)______,男/女,___年___月___日出生,身份证号码__________承租方(乙方)_____...

出租房屋合同范文

出租房屋合同范文

《出租房屋合同范文》由基友是什么意思分享,鹿先生提供免费下载,甲方:乙方:兹经双方协议房屋租赁条件如下:第一条;租赁房屋甲方将座落在xxx合计面积为平方米建筑物租予乙方作为经营用。第...

企业出租房屋合同范本

企业出租房屋合同范本

出租方: (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自...