中央空调在调节温度方面起着重要作用。空调经过长时间运行后，在空调冷冻水、冷却水系统、冷却主机及风扇发热板被咬时，难免会出现生锈、粉尘问题。
空调系统的冷却、冷冻水未经处理的腐蚀性很强。例如，如果把普通钢或铁钉放入水中，几天后就会生锈，放置时间越长，铁锈就越严重。设备内壁经常因腐蚀而生锈、甚至破洞、生锈，线圈堵塞，冷却效果下降。同时腐蚀的存在大大缩短了设备的寿命。
溶于管道内水的无机盐结晶析出在冷凝器等热干面管壁上形成水垢，换热效率下降，冷却效果下降，严重时减少了30%。同时，硬度增加，电力使用量增加，严重时增加35%。
水的泥土、沙子、腐蚀物形成污垢，细菌、鸟类等微生物及其分泌物形成的生物粘性加剧时，管子会堵塞。灰尘、粘土会影响换热效率、耗电量、高压操作、严重情况下超压停止。所有这些都严重影响了空调系统的正常运行。
其含义如下：
节约能源，降低运营成本延长使用寿命，降低设备折旧费。减少事故停机时间，改善制冷效果。确保系统安全高效地运行。
一、冷却器的维护和保养
项目
维护保养内容
时间
正常运行的维护检查
调查压缩机冷冻油的油压和流量
日常检查
系统泄漏检测(制冷剂)、泄漏点发现和及时处理。
确保没有正常的声音、振动和高温。
检查冷凝器及冷却器的温度、压力
检查各种阀门是否正常
检查冷水机出入水的温度和压力
检查主电路的接线端子，松了就压缩。
检查电气控制部分是否有异常。检查每个仪表、控制器的操作状态
检查单元润滑系统油是否充足
制冷设备安全保护装置固定值的确认
检查压缩机冷冻油的油压和流量，必要时更换冷冻油及补充压缩机电机绝缘状态
检查并拧紧回路中的每个导线触点
检查冷却系统内是否有空气，如果有，就要排出空气
冷凝器
蒸发器
维修和保养(除尘)
一)酸溶液的制备；
b)打开冷凝器、蒸发器的两端，进入水法兰，关闭，然后填满买的溶液进行酸洗。控制酸的浓度和洗涤时间，保证洗涤效果，保证腐蚀量不能超过。
c)酸洗后用清水冲洗3次以上。
d)如果不漏水，请重新安装。
3年/次
电气控制部分维护
对中间继电器、信号继电器进行仿真实验，确定两个动作是否可靠，输出信号是否正常，否则需要更换同一型号的中间继电器、信号继电器。
1年/次
压缩机
维护
一)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5M以上)；
b)压缩机工作电流(正常额定，三相基本平衡)
c)压缩机液压；
d)压缩机外壳温度(正常85以下)；
e)吸入压力；
f)排气压力；
g)检查压缩机是否有异常噪音或振动。
h)检查压缩机是否有异常气味。
日常检查
二、水循环管道维护(机房循环泵、补充泵等)
y>项目
维护保养内容
时间
水泵维保
转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；检查机械密封是否漏水，如漏水请更换。
1年/ 次
截止阀维保
检查是否泄漏，如是则应加压填料；
检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
1年/ 次
循环水系统检查及保养
检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。
清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。
1年/ 次
电动机维保
用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ。
检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行，则应更换同型号规格的轴承；
检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
1年/ 次
三、冷却塔的维护与保养
项目 | 维护保养内容 | 时间 |
电机部分 维护保养 | 用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 | 1年/ 次 |
检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承 | 1年/ 次 | |
a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带； b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修 | 1年/ 次 | |
整体检查 | 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴 | 1年/ 次 |
四、末端部分的维护保养
项目 | 维护保养内容 | 时间 |
末端 维护保养 | 清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管 | 1年/ 次 |
清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气 | ||
检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 | ||
检查各末端温控开关是否完好，如有控制不灵，线盒损坏应及时更换 | ||
清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物 | ||
拧紧所有紧固件 |
五、所有控制柜的维护保养
项目 | 维护保养内容 | 时间 |
交流接触器维修保养 | a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； d)清洁铁芯上的灰尘及脏物； e)拧紧所有紧固螺栓 | 1季度/次 |
热继电器维修保养 | a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换 | 1季度/次 |
空气开关维修保养 | a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉) | 1季度/次 |
信号灯 指示仪表维修保养 | a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更 | 1年/ 次 |
其他项 | 清洁控制柜内外的灰尘、脏物 | 每周/次 |
检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换 |
六、制冷机组的维护与保养
压缩机：
- 检查压缩机电动机电源接线端子，是否出现松动现象；
- 清洁电动机接线端子箱；
- 检查并紧固控制柜内所有电源接线端子；
- 检查并紧固控制柜内所有控制接线端子；
- 检测控制柜内电气元件是否完好，如有损坏需及时更换；
- 清洁压缩机启动配电柜（触电、线圈、衔铁等部件）。
润滑系统：
- 润滑所有导叶连杆传动部分；
- 更换润滑油（检查压缩机油位、油色）；
- 检查油加热器和加热器套管状态；
- 检测并紧固油泵电动机电源接线端子；
- 清洁润滑系统。
机组检漏：
- 机组体积较大，用泡沫水对机组表面各阀件以及温度计、压力表进行检漏，如有渗漏应及时回收制冷剂更换阀件，而后对机组充氮气并进行检漏测试。
机组通电情况下的维护保养：
- 检查并校准冷冻水和冷却水的进出水温度计；
- 检查并校准冷冻水和冷却水的进出水压力表；
- 校正并调整机组设定参数。
机组停机后的维护保养：
- 对生锈处除锈并补漆，防止管道老化，延长机组使用寿命。
- 修补或更换损坏的保温层，提高夏季制冷效果。
- 检查冷凝器、蒸发器的水管中有污垢时要清洗污垢
- 过冬时要将冷凝器和蒸发器中的水全部排放干净。
填料的清洁：
- 填料作为空气与水在冷却塔内进行充分热湿交换的媒介，当发现其有污垢或微生物附着时，用清水或润滑洁剂加压冲洗，或从塔中拆出分片刷洗即可恢复原貌；如检查填料有损坏，要及时修补或更换，已有部分填料已更换。
- 在冬季冷却塔停止使用期间，有可能因积雪而使风机叶片变形，可以采取停机后将叶片旋转到垂直地面的角度进行紧固。
- 在冬季冷却塔停止使用期间，有可能发生冰冻现象，要将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道。
- 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
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