央视探访深圳万人抢房楼盘 事件详细经过！

7月15日，深圳发布《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》，规范了进一步升级的消息！而且强度远超之前的城市。

7月新政后，深圳新房税费优势明显，短期内市场需求确实有向新房市场集中的趋势。相对而言，一手住房市场成交量保持平稳上升趋势。

然而，与此形成鲜明对比的是，二手房市场的成交量越来越冷。但是，成交量小不代表价格就往下走。市场上二手房的价格或成交价格基本保持原价。无论是业主、中介还是投机者，由某种联系统一起来的“垄断”并没有形成市场供求关系的价格变化。从市场发展来看，不正常，不健康。接下来会发生什么？

11月28日，新华社发表了一篇题为《打压楼市“打新热”需要“硬核”措施》的重磅评论文章，使得深圳人抢房“打新热”话题瞬间成为全国舆论焦点。

11月17日至11月19日，华润城润西一期楼盘开始接受诚意金，共有9690名买家涌入，收到的诚意金超过339亿元。开业后，13小时内售出1171套房，销售总额196亿元。

为什么均价13.2万元/平米的高端楼盘还是会造成1万人抢房？机构数据显示，该物业周边二手房均价已达18万元/平米，两者差价接近5万元/平米。用买家的话来说:“抖媒介就相当于中奖了，随便选吧。”

鉴于“玩新潮”扰乱社会秩序，导致人心浮动，导致追逐暴利的投机浪潮，甚至破坏良好的社会风气，扰乱楼市调控大局，确实是时候采取行动了！

“创纪录的价格和报价倒挂”是“新热”的根本原因。第一，新房限价催生了二手房的“剪刀差”。此外，深圳715新政将二手房增值税免税期限由两年改为五年，限制户籍，限制销售，增加奢侈税等限制，买家转向新房市场。

同时也说明调控政策在一定程度上控制了交易量，不影响房价。二手房供应保持稳定，价格不变，谁受影响？可能需要时间来证明。

中国城市经济专家委员会副主任、广东省房地产业协会专家丁松认为，无房优先从表面上看似乎是一个公平原则，但客观上却极大地促进了投资投机。目前，在新市场上有一种投资控股的模式。

“借新名字是利益交换，最终会变成有钱人的游戏。这是对正当利益的侵犯，也是对政策的嘲弄。”

随着润思的开业，借名造新，买房而不控股，暴露在公众面前，表现出资本的强烈逐利性。

楼市调控不仅要在短期内养汤不沸，更要在长期内从锅底买单！

怎么才能控制？

是价格控制还是成交量控制？

这是政府部门要和专业人士商量的大问题。

政府限价不是市场行为，不能控制正常的房地产交易。主要目标是遏制房地产交易。在不久的将来，我们可以通过限制二手交易的年限，增加中长期中低端房地产的供应量，达到政府住房的供应量来抑制房地产投机。

房地产市场的“创新”热很快引起了人们的关注。张11月30日晚表示，深圳坚决执行中央调控房地产政策，严格执行7月15日发布的“新深八条”。针对目前一二手房价格倒挂、媒体反映炒房的现状，有关部门正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。

随着政府的不断发声和关注，深圳楼市调控再次引起热议。其中有传言称，深圳将于2021年1月1日率先开征房产税，税率为经评估的房屋市场价格的1.5%~4.5%。深圳市税务局已正式回应称“纯属谣言”。