北京上千万元学区房一天卖10套 这意味着什么?

“交易太快了，太快了！”

5月5日，五一假期的最后一天，北京西城区金融街某领先中介机构的经纪人李记在推送交易报告查询客户时，写下了这样一句话。

李记指的是丰辉花园，它是红庙小学的对口社区，被北京的许多家长称为“宇宙中心小学”。三年前，北京一位家长花1200万买了一套39平米的地下室，每平米单价超过30万，轰动一时。

在今年5月4日至5月5日的36小时内，丰辉公园已售出3套旧的、破旧的小学学区，最高单价超过25万元/平方米。小长假期间，红庙小学区房屋日成交量为8-10套。

学区房的市场和最近的天气一样火爆，这也和北京西城区教委4月30日发布的一项新规定有关:

今年7月31日起，北京市西城区也将实行多校抄写员。在此之前，西城是北京最后一个没有多校抄写员的优质教育资源区。

根据政策规定，2020年7月31日以后，在西城区购房并取得房产证的家庭适龄儿童申请小学入学时，不再相应在划线学校就读，全部以多校划线方式在学区或相邻学区就读。换句话说，如果你在7月31日前买了房子，在西城定居，还是有机会上名校的。这导致五一期间大量焦虑的家长涌向西城重点小学区附近的房管机构。

据《北京日报》报道，从5月6日起，北京学龄儿童将开始收集小学招生信息。在今年的“幼小”中，除了近几年明确界定的过道房、车库、空户外，全市六区通过规定“六年一个学位”、实施“多校抄写员”等措施，为“学区房”降温。

“我可以去红庙吗？”

因为是距离红庙小学最近的学区房，所以丰惠公园高价成交的传奇记录比比皆是。

据《经济观察报》报道，三年前，北京通州的一位家长在这里花1200万买了一套39平米的房子，成交价超过30万元/平米。重点是，这只是一个黑暗的地下室。

关于这笔交易，也有一个故事在券商人群中广泛流传。2017年2月下旬，一位买家正准备以1000万元买下丰汇苑39平米的房子，但5小时后被另一位买家以1200万元赢得。

据公开资料，这所小学始建于清朝，1958年更名为红庙小学。红庙小学作为北京市重点，直接达到北师大实验中学的80%。

5月4日中午，国家商报记者就丰惠公园一套总价1020万元39平米的一室一厅咨询李记。另一方称，自4月30日起，西城区将实施多校划线录取政策，日常咨询和走访次数大幅增加。“刚好赶上‘五一’假期，红庙小学这几天房子的日成交量基本都是8 ~ 10套。”

来源:我爱我家

他还推荐了另外一套50平米、价值1120万元的两居室和一居室公寓，位于丰惠园社区。“这一套比较划算。可以考虑尽快把户口迁到西城区。现行政策是7月31日前落户有效。也就是说你可以去红庙小学。

然而，在李记推荐后不到一个小时，仍然与“宇宙中心小学”相对应的两套房子就全部售出，价格分别为1010万元和1078万元，略低于上市价格。但是按照这个计算，这两套房子的单价已经达到了25.9万元/平米，21.56万元/平米。记者注意到，前一套房子的卖方仍携带约400万元的抵押贷款，要求买方先付款才能解除抵押。

从这个角度来说，很多人一年不吃不喝，可能买不起丰惠花园一平米的一角。李记本人哀叹这是“疯狂的”。据他说，他会邀请客户来看房子，但有些客户只有一个电话问他们是否可以去红庙，或者他们只是在看到房间一次后才决定下单。"最高贷款金额为186万元."

5月4日至5日中午36小时内，另一套总售价1028万元、单价21.42万元/平米的丰汇苑48平米的房子，以及单价20多万元/平米的金融街西街两套房子也与李记一起售出。

这里的公房是指在房屋开发建设过程中给予职工的社会福利，由国家拨给单位免费使用。每一笔划拨房屋的交易都需要缴纳土地出让金，土地使用权的期限没有明确的约定。

目前北京的公房多为80年代的房产，在交易过程中容易引发纠纷。为此，当记者询问一个13平米的西单小学小区，单价超过25万元时，经纪人直接表示“土地证已经办完，房子随时可以交易”。

业主挂出多个套房，并渴望拍摄

作为全国教育资源最集中的城市，北京的学区不乏惊心动魄的案例，尤其是义务教育资源最顶尖的西城。

《中国教育报》曾发布过一组数据，显示2015年北京约有16万名儿童收集了小学招生信息。其中北京学生约10万人，非北京学生约6万人，但东城、西城、海淀三地口碑最好的25所小学只能接收5000人左右。

2016年3月，一篇题为《46万套公寓，谁买了北京的高价学区房》的文章，瞬间点燃了民情。本文开头第一句话是“11.4平米，530万。每平方米46万元的单价，创下了近期学区单价的新纪录。虽然这篇文章最后被央视曝光为虚假信息，但房子所在的西城区文昌胡同依然是高价学区的龙头，只是因为它的对口单位是北京第二实验小学。

据央视当时报道，文昌胡同从2013年到2015年3月分别售出4套面积分别为8.1平方米、14.59平方米和10.9平方米的学区房。三套建于1980年，一套建于1990年。但这四套房的单价高达27.34万元/平米，最低为21.25万元/平米。

丰汇园有一套房子，总价1020万，单价26.09万。来源:我爱我家

事实上，据国家商报记者报道，西城区的学区在过去的四年里经历了一次激增。

以京畿道金融街地区40平米一居室公寓为例。该连锁店2013年10月成交价格280万元，单价约7.6万元/平方米；2014年12月成交价335万元，单价涨到8.6万元/平米左右。此后价格暴涨。2015年7月，单价达到11.5万元/平方米；2016年8月，交易总价超过580万元，单价达到14.9万元/平方米。截至2018年9月，链家出售的这套公寓最高总价达到765万元，单价超过20万元/平方米。

2019年7月初，西城区德胜区也卖了一套面积只有12.2平米的老小，成交价达到360万元，单价接近30万元/平米。

北京的学区有一个鄙视链，西城区的德胜区——西城区的金融街——海淀区的万柳和中关村，东城的上地——和平里排在最前面。现在西城要开始实行多校抄写员了。买高价房不一定能上理想的学校。虽然会打压一些优质学区的房价，但是录取机会的平等分配也可能会让一些房价差的学校高价卖出。

然而，许多中介机构告诉记者，除了“3？在新政期间房价大幅波动后，包括西城在内的学区房价格目前相对稳定，用李记的话来说就是“比这个‘4？30政策前略有增加”。

但即便如此，还是无法阻止此时想开始的焦虑父母。

对于很多家庭来说，买学区房“让孩子赢在起跑线上”给了一切，但学区房并不代表一切，很多故事的结局就是——孩子没考上，房子转手赚了几百万。

一位经纪人告诉记者:“业主手里还有很多套学区房，这几天刷新了信息，希望尽快卖掉。