马斯克出售4000万美元豪宅 为什么要卖房子?

马斯克出售价值4000万美元的豪宅

上周五，马斯克在推特上表示，他准备出售所有有形资产。“我几乎卖掉了我所有的有形资产，”他在推特上写道。“我将不再拥有房子。”万万没想到，他不是开玩笑，他真的付诸实践了。

美国房地产信息网站Zillow上的信息显示，5月4日，马斯克在洛杉矶Barelare上市了两套房产，由业主直接出售，总要价3950万美元。

巴雷拉雷是洛杉矶最昂贵的地区之一。这里著名的老板包括现任财政部长史蒂文·姆努钦和明星碧昂斯。Barelare是隐藏在树林中的高档住宅区，与贝弗利山、霍尔姆比山并称为洛杉矶的“白金三角”。

根据Zillow的交易信息，马斯克3000万美元的豪宅是他在2013年1月以1700万美元的价格买下的，这也是他在巴雷拉雷的第一处房产。该豪宅的室内面积为16251平方英尺，按照法国乡村庄园的风格设计，有6间卧室、11间浴室、一个酒窖和一个两层楼的图书馆。不仅室内面积大，该物业还有近1.7英亩的室外空房间，不仅包括一个私人健身房和10个车库，还包括一个室外游泳池、水疗中心和网球场。

马斯克在买下这栋房子之前已经租了三年。据外媒报道，马斯克在2014年对房产进行了装修，可见马斯克非常喜欢这套房子。现在，一说到出售，马斯克就下定决心要卖掉所有实物资产。

另一套上市房屋也在巴雷拉雷区，挂牌价格950万美元，是已故电影明星吉恩·怀尔德的故居。2013年10月，马斯克以675万美元买下了自己的第二套房子。马斯克开始后，把房子改成私立学校。据Zillow的资料，这座豪宅占地2756平方英尺，共有5个卧室床位和5个卫生间。

自2012年以来，马斯克和他的公司已经购买了至少7栋豪宅，总价值超过1亿美元。如果马斯克在推特上说的是真的，预计未来几周会有更多的房子上市。

为什么要卖房子？

为什么“钢铁侠”马斯克要清仓？最直观的原因是增加现金流。

由于新冠肺炎疫情的迅速爆发，在过去的一个半月里，美国的每个州都已进入家庭控制。特斯拉在美国的三家工厂被迫关闭，各地的特斯拉门店也被迫关闭，直接拖累了特斯拉的配送和销售能力。受此影响，特斯拉再次陷入增加现金消耗的困境。

特斯拉最近发布的季度报告显示，2020年第一季度公司经营活动产生的净现金流为-4.4亿美元，自由现金流为-8.95亿美元，两者同比均有明显改善，但环比转为负值，主要是因为第一季度车辆交付受阻，导致库存增加。如果特斯拉美国工厂继续倒闭，将进一步影响特斯拉的现金流状况。

除了现金流，特斯拉的季度报告非常漂亮，超出了市场预期。第一季度收入59.85亿美元，同比增长32%。总毛利率为20.6%，同比增长1.8个百分点，主要得益于Model3毛利率的持续提升和Model Y毛利率的实现，一季度汽车销售业务毛利率为25.5%，比上季度增长3个百分点。

在马斯克要卖房子的消息下，网友们纷纷猜测他要搬去中国。开个玩笑，中国市场对特斯拉真的很关键。在一份季度报告中，特斯拉一再强调上海工厂和中国市场对其业绩的贡献。2020年前三个月，特斯拉在中国交付了18586辆汽车，占其全球销量的21%。

在财报分析会上，马斯克表示:“第一季度，上海工厂的车辆生产成本已经低于弗里蒙特工厂，成本节约还是比较多的空。比如第二季度就已经出现了固定成本会随着车辆的增长而摊薄的情况，预计这种情况会持续到全年。供应链的本地化还没有完成，这也是一个降低成本的机会。我们将继续降低成本和价格，同时扩大利润率。”

5月1日，特斯拉中国宣布将Model 3标准续航版价格从30.355万元下调至27.155万元。据国家信息中心统计，30-40万元和40万元以上的车型销量分别只占5.1%和4.3%；价格在20-30万之间的车型销量占13.6%。因此，特斯拉将售价下调至30万元以下，这将开辟一个全新的市场，相应的市场容量有望翻番。同时，从品牌标杆的角度来看，不仅针对BBA等奢侈品牌，还延伸到大众、丰田、本田等合资品牌。

根据五角大楼5月4日公布的数据，截至目前，美国国防部已报告SARS-CoV-2感染7434例，其中海军感染最为严重。

据美国《军事时报》网站4日报道，美军第二大军种海军2000多名官兵SARS-CoV-2检测呈阳性，其中半数以上来自西奥多·罗斯福号空母舰和基德号驱逐舰。此外，美军报告1032例，海军陆战队报告428例，空陆军报告388例，国民警卫队报告884例。美军感染率为百万分之2339，低于美国全国百万分之3432的感染率。过去一周，美军感染人数已经稳定。

4日，美国国防部长斯珀在智库布鲁金斯学会(Brookings Institution)的网络研讨会上表示，美军感染SARS-CoV-2的人员住院率和死亡率都很低，分别为2%和0.0004%。他说，在疫苗出来之前，美军“还得长期适应新常态”。

据《军事时报》报道，美军将继续扩大现役官兵病毒检测规模，最终目标是每天能够检测6万名官兵。预计随着检测规模的不断扩大，美军SARS-CoV-2感染病例将继续上升。2.第一年宴席后，55人出现发热腹泻，疑似食源性疾病。5月2日，安徽蚌埠。五河某酒店承包了一年的酒席后，一些人相继出现发烧、腹泻等症状。截至4日中午，共有55人前往医院，34人住院。目前具体情况正在调查中，怀疑是食源性疾病。3.胡葆森的子公司建业新生活在香港上市，筹资高达21.6亿港元。5月5日，HKEx披露的信息显示，河南富豪胡葆森实际控制的物业管理公司建业新生活将于2020年5月5日至5月8日发行股票，全球共发售3亿股，其中3000万股在香港公开发售，2.7亿股在国际发售。

根据每股5.60至7.20港元的发行价，建业新人寿在香港上市可筹集16.8亿至21.6亿港元。根据计划，将于2020年5月15日正式上市交易，股票代码为9983.HK。

数据显示，建业新生活是建业集团的子公司。建业新生活成功上市后，胡葆森将在港股市场拥有三个上市平台:建业地产、游助智造科技和建业新生活。

官网显示，建业新生活业务涵盖生活服务、资产管理服务、物业管理、增值服务三大板块。

根据披露的信息，建业新生活拟上市筹集的资金将主要用于三个方面，即寻求战略投资和收购机会、利用建业+平台和优化用户体验、投资先进技术提高运营效率和补充一般营运资金。

截至2019年12月31日，建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市和海南省海口市，服务312处物业100多万业主及住户。管理各种物业组合，包括住宅物业、购物中心、文化旅游综合体、商业公寓、办公楼、学校和政府机构物业。

从建业新生活过去几年的收入来看，2017年至2019年的收入分别约为4.61亿元、6.94亿元和17.54亿元。其收入主要来自物业管理和增值服务，占2019年企业收入的76%以上。

根据早前披露的招股说明书，过去三年股东应占利润分别为人民币2，300万元、人民币1，900万元及人民币2.34亿元，毛利率亦由2017年的22.9%上升至2019年的32.8%。毛利率增加主要是由于物业管理服务收入增加。但相比之下，建业新生活的资本负债率依然很高。数据显示，其2017年资本负债率为612.5%；2018年448.5%。

此外，建业新生活依靠建业集团，使其大部分收入主要来自建业集团或其合资企业，但其在管理领域的比重正在逐渐降低。数据显示，2017年至2019年，建业新生活的建筑面积分别为2036.1万平方米、2568.8万平方米和5698.3万平方米，建业集团的管理面积分别占90.9%、83.7%和68.9%。

随着房地产行业进入股份制时代，物业管理成为许多房地产企业新的利润点，物业管理的分离或上市成为房企的主要选择。

据不完全统计，截至目前，已提交IPO上市的物业管理公司仍有5家，分别是鸿洋服务、金融街物业、杜松服务、盛兴商业管理、郑融服务。与此同时，阳光城、合景泰富、豫州地产、佳缘国际、华润置地、施琅地产、卓越集团、越秀地产、世茂地产等9家房地产企业计划分拆上市。