江南府 踩盘日记 | 得到贵族血统的江南府

正式介绍

去年融创开始用贷款、贷款以千亿现金买买的时候，曾经开发过江南春城、深白云、深院、竹海风光、闲林景观等项目。可称为“半个闲林”的金城，低调完成了与融创的并购交易。金城获得融创的称号，相当于给金城项目打上了一个光环，金城项目在“维权”上屡屡被抓。

金城未来海更名为融创金城未来海，与现在发售的融创金城溪山院别墅、融创金城英语大学、融创金城江南之家命运相同。

融创金城江南府也成为继融创望江府、后朝府、永清府之后的又一新贵。闲林养子肃南，认祖归宗。

今天，边肖将告诉你这个项目。

2017年12月18日，晴

边肖一行从西溪印象城出发，走天目山西路。他们可以在大白菜文化公园门口看到江南大厦的显眼标志，花了16分钟。

把车停在路边停车场，步行3分钟就到了江南之家的营业部。其项目销售部以江南水墨画的感觉迎合其名。

江南大厦占地面积13.1万平方米，总建筑面积40万平方米(郑宇初初初[2015]47号楼价格为16721元/㎡，最终成交价为65706万元)。

该项目由15栋高层建筑和26栋联排住宅组成，分别为89㎡、125㎡、140㎡、联排住宅140-260㎡,总户数为2307户，容积率为2.0，停车位比例为1:1.2。物业公司是金城物业。

对了，金城物业，也就是之前金城业主深恶痛绝的物业公司。

江南之家的样板房已于2017年12月9日对外开放，但只开放了89㎡的样板房，125㎡的样板房尚未对外开放。从业务员那里了解到，即将推出的楼盘是1#、2#、3#高层，北面(杭瑞高速公路沿线)89㎡。预计交货时间为2020年下半年。

看户型

89㎡设计三室两厅两卫，三个开间朝南带长阳台，主卧套房设计，步入式衣帽间。房间很方，除了朝北的书房略小，其他房间都可以。从户型来看，这种户型很好。

小费

江南大厦底价16721元/㎡。从现场业务员那里可以了解到，预计开盘价在25000元/㎡左右。边肖有点惊讶。要知道最近刚开业的桃园镇西边只卖了14500元/㎡(毕竟也是绿城的房子)，才16000元/㎡。

江南大宅贵，只是土地贵，并不是盖房子的成本比别人高多少。

这一段其实是从位置上偏了，离中国和泰国的焚烧厂比较近。周围没有农贸市场，交通设施也没有地铁，连公交车都不方便。江南府周边的几条路，包括少年宫附近，现在都堵死了，以后可能会更堵死。交通暂时没有改善的可能。

学区的短板可能是闲林附近居民最深的怨恨。公立学校一般都比较远，最近的都是学费高的私立学校。

周边商业设施薄弱。附近基本没有大型商场，江南大宅项目40万平米的体积只有8000平米的商业设施。虽然销售在介绍中说项目旁边会有一个5万平米的商业建筑:融创金城未来城市广场(暂定名)，但根据边肖的实地调查，这只是一个规划，目前规划位置只有一个停车场。

关于这个未来的城市广场，边肖没有找到任何正式的规划和批准文件。据说，2012年，金业开始宣传这家商场的存在，转眼五年过去了。除了平整地面，什么也看不到。从销售部门的现场客户数量来看，仍然有相当多的人关注这个项目，但边肖认为这个价格仍然需要冷静考虑。

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文|吴空

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