中央别墅区中央别墅区攻占排行榜？

北京楼市上半年排名后，有朋友问:为什么有那么多中央别墅项目进入前十？

是的，中央别墅区占据前十的三个席位，不小。

但“地产营销人”一点也不惊讶，因为这个区域拥有最多的“神奇板块”，比如从来不卖也不打广告的顶级别墅，或者每年从来不卖也不打广告的顶级经济别墅。这里有很多大市场，永远卖不完。他们中的一些人很早就得到土地，所以他们不必卖得很贵。

一些历史的偶然造成了我们看到的必然性。这种现象不能称为规律。

但作为一个特殊区域，“中央别墅区”是值得一提的。

1.生命力最持久的别墅板块

工作久了会发现，中央别墅区是北京楼市最古老的残存活跃板块，不容易。

随着城市的发展，很多地域板块消失了。什么西山别墅区，奥运别墅区，朝阳公园都很少听说。为什么？曾经房地产堆积的地方卖完了，搬进去了。没有新的供应，也没有新的场地进入市场。一个知名的代表板块逐渐没落，但中央别墅区一个人也没有。

不信你去问一个很久没工作的房地产人，西山别墅区在哪里？他一定要指给你门头沟。但是你再问中央别墅区，他肯定不会搞错。

中央别墅区的活力在于:有项目来了，有项目在完成，有项目一直在卖，不是一个两个，而是一批一堆。一些房地产人从懵懂到结婚成家，再到买房生孩子，都植根于这一带，因为中央别墅区项目多，可以一直做下去。

中央别墅区因为经久耐用，积累了足够的名气；正是因为成熟，才吸引了更多的人；正是因为高端的禀赋和圈子感，这里的项目才普遍卖的好。

中央别墅区是北京高端市场的领地，也是别墅开发的源头。这几年北京市场再怎么大起大落，中央别墅区保持主导地位也是凤毛麟角。

2.太阳河板块站在波浪的顶端

顺河“独”事件是最近北京地产界的一个热闹事件。上个月《房地产营销人》也写了一篇文章《中央别墅区之外？孙河板块与中央别墅区在其发展中的关系是可以探讨的。

下半年，一个新的别墅项目开始大胆地将三和称为“北京第一别墅区”，与中央别墅区竞争。

其实不用说的像书一样。不管叫什么顺河，都代替不了中央别墅区20年的发展和积累。三和依附于中央别墅区而存在，但发展并上一层楼。中央别墅区也要感谢孙禾，他给这个地区带来了新的理念、关注、地王和发展。如果没有2013年孙河的崛起，中央别墅区可能会变得陈旧，失去活力。

两个人要互相需要，互相温暖，一起努力，共同前进。他们永远不应该划清界限，针锋相对，或者有内部纠纷。

的确，孙河板块的发展已经告别了起步阶段，进入了高速驰骋的周期，让整个中央别墅区受益匪浅。

规划面积约283公顷的三和板块，建设用地120公顷，综合容积率约1.05。它包括11个低密度住宅用地和大约10万平方米的湖景公园、学校、商业设施、养老和文化产业用地。已经通车的地铁M15号线，可以从顺河直达清华东路。

最值得期待的是京密路将开始建设京密快速高架，计划2017年开工建设。全程11公里左右，从这里开车到三元桥只需要15分钟左右。孙河有望成为距离市区最近也是最后一个具有一定规模的别墅聚集地。

在这个地区，还有社区商业街、大型购物中心、五星级酒店和高端教育设施。更丰富、更完整、更高端的开发氛围正在改变中央别墅区，同时，顺河站在楼市的顶端。

3.超乎想象的强烈需求

中央别墅的持续销售代表了强劲的需求，同时也揭示了一些不同于以往的特点。

顺河盘，从当初双龙的原作，到太和的京院，再到它的第一次开业，可以说是一出生就盛开，一路畅销，一路销出去。这几年北京没有新板块能比得上。

除了这些品牌开发商用他们的产品征服市场之外，高端客户扮演的角色也是一个关键的推动因素。一个区域的隐藏作用不容小觑，那就是“望京”。

望京是北京房地产市场最成功的地区，近年来房价实现了三倍的涨幅。现在8万的二手房已经不值得喊了。改善市场能够被刺激的原因之一是替代需求的爆炸式增长。从望京涌过来的置换客户，把顺河乃至中央别墅区作为首选区域。对他们来说，这是最好的，也可能是最后一次实现别墅梦的机会。

在望京新房供应严重不足的前提下，实现最终改善的途径只有两个:要么集中进入中央别墅区，要么卖掉小房子买大房子，然后选择二手房。可以发现，微妙的地域关系构成了递进的需求逻辑，这是埋藏在事实背后的真相。

前所未有，因为在所有人面前。老树发芽，因为太阳河，中央别墅区变得更强大。这一带的别墅项目已经推上了一个新的高绩效，苏合河的第一次开盘可以算是这一带最畅销的车型和质量标杆。

2016年上半年，北京楼市成交居民楼排名前十，别墅排名前五，朝阳排名前三。至此，在项目入市一周年之际，卖出35亿，签下30亿，震惊楼市，嘲笑顺河。

第一部杰作，第一部山脉系列

三和板块是北京市政府唯一统一规划的低密度别墅区，存在于中央别墅区。从2012年到现在的每一次土地进入，都会导致地王的出现。

作为孙河第三地王，手开朗豪试图突破过去该地区的产品形象，从产品风格的角度进行差异化设计，以法国建筑风格为主体，辅以中国传统文化的中国元素，创造法国建筑的东方表达，形成独立的审美。

是第一次开铃，寓意深刻。“郎”，美；“岳”，传家宝。中西碰撞，盛世融合，匠心打造“欢系列”高标准职业，为第一次开放开辟优质产品线，立志与朗欢一起建立第一次开放高端产品在市场的影响力。

定位准确，设计新颖

与传统的营房式布局不同，首开朗皇采用以点布置为主的布局，使每栋建筑都有最大的采光和视角。项目采用“东情西韵”、“东魂西技”的理念，以法国建筑风格为主体，辅以中国传统文化的中国元素，形成“法国建筑中的东方表达，东五环公园别墅”的双重项目定位。

根据地块条件，总体规划为单户(380-520 ㎡)、重叠(280-400 ㎡)、别墅(205-230㎡)三种产品，分点分布。整体东高西低，北高南低。别墅之间互不遮挡，别墅可以围起来保护别墅的私密性，保证视野开阔

此外，首开朗皇还首次采用了其独创的设计手法，如:视野最大化、端户型最大化、270°观景，实现重叠拼双拼，使房屋独门独户。在建筑立面上，根据“手工制作”和“定制”的概念，引入了三阶段设计、湿壁画假窗、中式灰瓦、中式重檐和巧妙的青铜门等创新元素。

深层内涵，后文化

首开企业深厚的文化内涵孕育了郎华独特的气质和风格。该项目从尊重土地、尊重历史、尊重人文的角度出发，发现并建造了北京第一座车站文化——“三和车站文化博物馆”。

三和是中国邮政文化的重要组成部分，是中国1800英里邮政路的孙侯馆所在地。基于对这片土地的尊重，文化收藏家对这个地方的欣赏，以及文化传承的美好愿景，共同推动了在邮局寻找脉搏的最初旅程。通过在售楼处设立的三和邮政博物馆、公园内的马鞍雕塑、邮政路上的铜砖、独家礼品、宣传品等。，项目的地域文化有多种解读。