70城房价秋意浓 今年的金九银十或将“爽约”

70城房价秋意浓 今年的金九银十或将“爽约”

　　一二线二手房陷入僵持 70城房价数据“秋意浓”

　　宛如自然的季节交替，九月的楼市，已是秋风起。

　　21世纪经济报道的调查显示，8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也已屡见不鲜。

　　据中原地产数据，中秋小长假四大一线城市网签数量与2018年同期相比，均有不同程度的下调，今年的金九银十或将“爽约”。

　　回顾今年1-8月份，全国累计出台的房地产调控政策367次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发动促销进行现金回笼。

　　根据9月17日国家统计局发布的70城二手房价格指数显示，8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0。1%、0。2%和0。3%。相比7月份数据，三类城市均有降温，其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的。北京、天津等共20个城市二手房均出现下跌。其中，济南8月环比下降0。9%，连续5个月出现下降；青岛连续7个月出现降价，8月环比下降0。4%。

　　市场进入调整

　　在一线城市中，广州率先进入调整。

　　早在8月中旬，广州祈福集团发布消息称，位于番禺的祈福缤纷汇“震撼一口价3。39万/平方米”，此前项目618大促“特惠价3。98万元/平方米”。时隔两个月，优惠约6000元/平方米。

　　不止广州，8月以来，多个二线城市出现“特价”楼盘，促销力度近年来少见。

　　记者经售楼处咨询，天津富力新城J5s地块项目价格从10000元/平方米调整到6800元/平方米，降幅超30%，首付分期低至3。6万。

　　在合肥，建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售；金辉庐州云著由备案价格2。2万/平方米调至均价2万/平方米；高新皖新朗诗麓院均价调低约3000元/平方米。

　　与开发商热火朝天的促销相比，购房者依旧意兴阑珊，中秋小长假也没能给楼市带来暖意。

　　根据华创证券数据，九月第二周主流45城一手房成交586万平米，环比-5%。

　　国家统计局数据也显示，8月4个一线城市新房价环比涨0。3%，涨幅与上月相同，同比涨4。2%，涨幅比上月回落0。1个百分点；31个二线城市新房环比上涨0。5%，涨幅比上月回落0。2个百分点，同比上涨9。9%，涨幅比上月回落0。8个百分点。

　　相比新房，二手房价格调整更为普遍，而且很多是曾经楼市火爆的城市，比如杭州、南京、武汉、长沙等热点城市。

　　有多位在不同区域拥有房产的广州业主表示，其名下房源的挂牌价已经让利数十万，还是没能卖出去。

　　诸葛找房数据研究中心统计，8月份，广州二手房均价环比下降1。65%。

　　进入7月以来，杭州二手房市场成交下滑，挂牌量却不断增长，截至目前，二手房挂牌量逼近9万套。供应大增导致业主挂牌价和成交价已有下跌。以8月初出售的一套保利东湾房子为例，成交单价仅2。15万元/平方米，而贝壳等网站信息显示，保利东湾在售均价在2。7万元/平方米，小户型的单价更达到2。8万元/平方米。

　　9月份，南京多个区域的二手房业主挂牌价下跌，有的直接打出“直降数十万”卖房。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这也说明当前受一手房降温的影响，二手房市场也开始面临压力。”

　　安居客数据显示，截至9月16日，济南、天津、青岛、杭州、福州等城市二手房价下跌，分别环比下降0。83%、0。78%、0。71%、0。52%、0。39%。四个一线城市中，北京、深圳均出现轻微下调，环比涨幅分别为-0。09%、-0。01%，同比为-0。13%、-0。05%。广州则是环比-1。41%，同比-5。84%。

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