济南理财市场 济南楼市不景气，但投资者已经开始关注

济南楼市持续低迷

自2018年下半年市场由热转冷以来，济南楼市已经低迷了一年多。现在市场上有强烈的观望情绪，新房率不理想，二手房上市数量逐月增加。短期内确实没有复苏的迹象。

在这种情况下，很多人认为济南楼市“不行”，房价还会继续下跌。甚至有人在济南喊出“一万见”的口号。其实这种说法并不夸张。最近济南东部新城部分楼盘在远低于济南均价的基础上普遍下跌了1000-1500元，部分楼盘的价格真的离10000元不远了。

事实上，在低迷的市场中也有机会

在大部分人对济南楼市不看好的情况下，部分楼市投资者在济南楼市“喊下来”的声音中等待时机。在最近新房价格普遍下跌的情况下，关注楼市的人数大幅增加。

由于市场上价格信息的不对称，这些人开始利用各种渠道查询真实的价格信息，尤其是最近降价明显的楼盘。

虽然还在观望，但越来越多的人开始关注楼市，准备资金。

投资者的想法与住房所需的想法不同

在判断楼市未来走势时，是否站在自己的角度，以自己对E来的偏好作为分析的依据，是刚需要住房的人和房地产投资者最大的区别。

刚需要住房的人习惯于单纯用自己的收入来衡量房价的高低，买得起的人低，买不起的人高。

房地产投资者要考虑的因素很多，比如城市的水平，人口净流入，中产阶级的数量，同水平城市的房价。

但近年来，人们只是需要住房关心的地方平均收入逐渐与房价脱钩，而对房租价格的影响也越来越明显。而是收入中位数的指数。

对未来济南楼市的判断

短期来看，济南楼市的市场低迷很可能会持续，新房价格还得降！房地产企业9月份的降价促销只是开胃菜。如果效果不好，10月份的打折促销会更强！随着11月临近新年，住房公司和急需资金的二手房主将更愿意降价。

但是年后就不好说了。边肖认为，年后济南楼市将迎来一波小阳春，济南楼市将回暖。

济南房价高吗？看你跟谁比了。毕竟高房价不是济南的特产。如果济南房价比济南收入水平高，那就低了！如果和省内普通地级市的房价相比，“不高”，要么我们涨，要么他们跌来平衡！

济南是一个人口净流入的二线省会城市，楼市的风险比省内普通城市小很多，这也是近期房价下跌后，物业投资者开始垂挂搬家的原因！