中鹰防水 上海从未有项目可以如此封神

题目很大，但是我今天对你说的真的是真的。我干这行十几年了，见过四位数的项目。真的只有这个项目才配得上风神这个词

陆续有一些文章介绍过我。今天，我将完整地谈谈项目的前世。说出名字可能并不奇怪。无论是放在上海还是全国，这个项目都是一个独特的项目

项目的名称是

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几乎每一个项目的临街文案，你几乎都会看到极限这个词，而2003年开发，离现在还有16年的中影黑森林项目，告诉大家什么是极限。

再多的渲染也不可能像真实场景那么震撼，因为结果不会骗人

这是我站在中影黑森林11号楼看到的真实场景。我面前是一片林海。有了这样的远见，你觉得纽约在哪里

为了营造这样一种森林和海洋的感觉，中影在小区内直接种植了11000株高密度樟树

所有樟树都是20岁以上，树的高度约为15米

如何描述这棵树的高度

树直接长到三层楼的高度，这样对比你应该会有更清晰的感觉

所以在中影黑森林散步的感觉会和其他社区不一样

它真的有这种遮天的感觉。所有的树都在你面前，你抬头看不到天空。

第一次进入中影黑森林是在夏天。进去的第一感觉是有点冷。最后一次去是深秋，但还是有点温暖。这种冬暖夏凉的感觉，其实就是密林营造的生态环境。

整体空气体质量比外界好，PM2.5比外界低，整体气候更适宜。这是绿化到极致后的效果。

其他小区绿化真的是绿化，这个项目叫中影黑森林，真的是森林

当然，这在很多项目中是最终不可能的，但对于中影来说，对绿化的追求还没有结束，为了创造一个没有死角的绿色，

操盘手直接在所有屋顶种上了绿色草皮，对待这种屋顶草皮也是认真的，为了不看样板段，以后继续

中营黑森林屋顶

使用世界一流的防水材料确实能让植物在屋顶生长，但不让顶层渗水。20年后，屋顶依然郁郁葱葱

所以对于中影黑森林来说，

是真的100%绿化率，这个数字一点也不夸张

但是，这种密度并不是不规则的。它在被植被包围的整体生活氛围和树种的排列上有自己的规律

北方多种植四季不落叶的植被，而南方的树种在季节交替时会有一定程度的落叶

在这种逻辑下，太阳仍然可以将树种渗透到社区和底层的一、二、三层

包括楼与楼之间的距离，比你想象的要宽敞，所以不用担心阳光市场。对于一片森林来说，它也会让你感受到阳光的温暖

所以除了一楼，还有一种俯瞰绿化的感觉

你会在一楼看到这样的景象

这是四楼的风景

所以对于其他小区，如何在小区内绿化好，对于中影黑森林，

应该是森林里长出了几栋楼。对于整个小区来说，绿化部分是那么的自然和谐。相反，从这个角度看，建筑的存在有点突兀

从这一幕可以感受到中影的执念，以及对产品不同的偏执态度

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所以第一次认识中影黑森林的朋友应该感受一下这个品牌开发商对产品的态度。但其实我心里还是有疑惑的，那就是你为什么坚持要做这样的绿化

当你谈到这一点时，你必须谈谈你最初的心

对于一个项目来说，之前的开发背后是有逻辑的。对于大部分商品房项目，原规划的逻辑是，市场上需要什么样的房子，我规划什么样的房子，然后指定总单价，再按价格配备。产品标准，然后土地进行最终销售

差不多就是这样。

但是，对于中影来说，整个产品逻辑是完全颠倒的。对于项目的规划理念，并不是规划多少个总价的房子，而是所有的精力都围绕着如何为用户创造一个纯粹的生活

我们看到整个绿化创造了如此极端的生态生活

对于室内，中影黑森林是业内第一个采用毛细辐射系统的楼盘。在最近推出的中影黑森林11号中，是第一个四管毛细辐射

此外，现在大量的科技房使用地源热泵。地源热泵的逻辑是吸收地表核心和室内相互作用的相对稳定的温度，从而创造恒温恒湿的室内生活氛围

当然是中影用的，16年前就用了。那是一个上海市中心房价只有8000元的时代。你可以想象中影黑森林刚上市时市场上的喧嚣

毛细辐射以“水”的形式传播，然后通过辐射将热量均匀地传递到室内。毛细辐射系统就像房子里的“毛细管”，给建筑注入生命，达到“无形、无声、无风”，让温暖和凉爽在房子里流动，特别适合儿童、老人和过敏人群

中影放大的地方是两个地方。第一个整体是四管毛细网络。到这种程度，其他行业的房企还是没有用，解决了极端天气的冷暖平衡问题

第二，毛细管同时铺设在天花板和地面上。夏季辐射吊顶降温，冬季辐射地面取暖，与中国人“暖脚凉头”的特点亲密契合。这是目前其他房企不使用的。

从内外对生存环境的高要求可以看出，中影黑森林从一开始就决定走一条与众不同的道路

这个概念其实来源于德国的黑森林小镇。因为我感受过外来者与自然的和谐环境，所以商人雍永祥回国后想做的就是生活在这样一个生态社区里

很多人都想过这个概念。当时没有人有勇气这么做，交易员不仅这么做了，连同事都没想到原来的投资会这么彻底

我们都知道，为了更好地将景观融入室内，

项目整体立面尽可能采用大型落地玻璃

使用落地玻璃的优势当然是照明和景观可以完全放大

但落地玻璃最致命的问题是整个风和隔热的问题，尤其是地源热泵系统。为了保持室内恒定，建筑物需要非常好的气密性

在这个基础上，你再用玻璃几乎是自杀

当然，对于这个板块，操盘手没想那么多，直接用了世界上最好的玻璃

你没看错，是四层双腔Low-E玻璃。很多豪宅项目都是在双层空里被吹上天的，在中影黑森林里，是四层的双腔

每层玻璃的厚度为8毫米，这样这种材料才能真正实现隔热

按照这个处理，虽然你用的是世界顶级的玻璃，但还是要装

因为毛细辐射系统对空气体的隔离要求太高，如果这种大玻璃安装不好，以后效果还是会差很多，拼接处会漏掉空气体

怎么办？继续做

第一种材料仍然使用世界顶级的玻璃墙铝框架

另外，最难的其实是安装技术

当时，只有某个外国建筑公司的特定工人群体才会安装这项技术。为了等他们，整个中影黑森林站点关闭了几个月，就等着他们来装

这些人的安装费很夸张，一个人一万元/天

这样做的目的是最大限度地发挥这个系统的真正作用

做好之后，效果很好。整个室内居住感无与伦比。甚至角落区域都采用玻璃模型。新风、毛细辐射、地源热泵等要素在此投资下产生了良好的效果。

因为这个元素，我们可以看到中影黑森林最后一期11号楼的立面非常醒目

全尺寸落地玻璃非常醒目，让整栋建筑在该区域熠熠生辉

这不是因为这个玻璃有多贵。虽然确实比你想象的贵，但建筑能呈现质感的底层逻辑并不贵，但他的技术含量让建筑充满了仪式感和庄重感。

这种建筑被植入森林和海洋

远远望去，隐约可以看到中影黑森林的CEG。

感受最极致的内外生态感受，这是中影黑森林想要表达的产品理念

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所以在各种产品细节中，你可以看到很多这样偏执的细节

比如为了让马桶可以移动，室内就遵循同层排水的技术。业内很多同层排水都是概念

不过，在中营是真的。在半径5米内，主人可以随意设定自己浴室的位置

室内墙面石膏漆采用可食用的进口材料，除了无污染，还可以自由涂刷。

踢脚线和各种金属沟用进口铝板

这些细节可能是其他项目的超级卖点，但这里都是细节

包括你看到的浴室玻璃镜后面的硬件铰链，就像一个科技产品一样复杂。这种细节真的非常非常多。这种投资是包裹你生活每一个角落的细节

另外，为了承载所有这样的细节，整个中影黑森林都有一个非常夸张的模型

即所有室内结构可以自由组合和分割。除了厨房，包括浴室在内的所有其他元素都可以自由分割

而他能有这样的坚持，或者不会成为噱头概念的核心，因为这个项目，因为以上的一切，可以让你一年四季都不用开窗，而你在乎你看到的一切。有森林，有采光。

该结构采用厚板框架结构，中间核心筒，剪力墙少

包括内柱在内的墙面都是进口的，德国的内墙可以裁成碎片

从而真正保证室内可以自由分割和切割。

正因为如此，整个标准层的排列创造了一种完全清晰透明的透明感

所以我在一楼的时候，看到不同楼层遮阳帘的排列是不规则的

我也想知道为什么会这样

后来想通了，这是业主自由拆分组合自己的室内空房间后的结果。

在这样的计划下，

你和风景的距离只有一点点

在某种程度上，中影黑森林营造了一个良好的生活氛围，将房间里的所有主动权都归还给了业主

最后强调，以上所有的材料和要素都有几个前提条件。第一，这么高标准的极致配置，是十几年前开发的时候设定的。二是随着项目的发展，项目不断更新升级。直到最后一期开发，中影继续为项目添加元素，保持建筑技术领先。

2006年第一次看中影黑森林。我觉得是领先这个行业20年的项目。现在，它仍然领先20年。

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好了，来来回回看我们的标题，为什么感觉被封了？这个本质说明，对待一个项目和这样的开发者的态度不是稀缺，而是已经消失了

之前业内有个笑话，就是如果老板想自己买这个项目，质量肯定很好。笑话就是笑话，背后解释的是一个公司的核心成员。项目的时间投入和投资重点决定了项目的高度和能力

自行业发展以来，房地产越来越像金融企业，快速周转和更快的住房模式，这决定了快速贷款会使财务数字难以补充

有了这个模型，社区就变成了商品，统一的产品，高数效益的产品。因此，在这样的趋势下，高概率事件的中高频事件在维权和降低标准方面较为频繁

背后所有的逻辑都是开发人员专注于产品，仅此而已

幸运的是，中影给我们举了一个很好的例子，就是有另一家公司那么注重产品，或者说有另一家公司把所有的重点都放在产品上

来到中影黑森林放这一切装备的地下室，打开门就惊呆了

我眼前的大地是这样的

整整一排监管良好但高度礼仪化的装备，我仿佛进入了一个军火库，看着每一件装备低调和谐的运作，装载了整个社区十几年，以后还会继续运作。

这就像中营的理念，对待每一个项目的理念

对于用户来说，他们在这种安静低调的氛围里生活了这么久。中影黑森林封神的另一个逻辑在于他极端运用科技，用空营造出与外界不同的生活氛围

在这里，真的不用常年开窗。在这里，你真的可以把pm2.5保持在低水平。在这里，你真的可以为你使用房子的所有元素。

有些项目可能是假的，这里说的不仅是真的，而且是真诚的

中影黑森林正是因为投资这个项目似乎有点不理智。无论是物质成本、时间成本的投入，还是对错误的零容忍态度，都决定了住在中影黑森林的业主享受着没有杂质的生活方式。

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颜永祥曾经说过一句话。未来，我希望中国每个城市都有一片黑森林。幸运的是，这样的住房企业仍在扩大和发展，并全心全意地投资于产品和出口其旅游价值

上海中影黑森林在业内屹立15年，现在最后一栋，11号楼，已经上市。这是上海中影黑森林的最后一波产品。因为项目对待项目的持续培育和提升，11号楼也是项目中最强的产品。如果你期待，也许你可以去看看。

这个项目还有很多惊喜需要现场看。比如进了，找不到门锁。比如你看到墙上有两个小洞，你就认为装修坏了。其实就是一个呼吸的发泄口。在处理这样的项目时，我们可以忽略批次的所有元素，只关注产品本身

这是不同的产品，也是成为中影黑森林主人的最后机会

最后一张是在手边拍的，从我在中英黑森林第一次抬头看