温馨的家 给你一个温馨的家，是我们一直努力做的事情

魔术鲍晓的商店第二轮的现场直播昨天成功完成。昨天，我们带大家去了上海浦东新区曹璐的“微舍公寓”，并与微舍&的创始人进行了交谈。CEO朱诚同，在长租公寓蓝海与大家分享这个领先品牌。

地理位置

在上海地铁9号线终点站闵雷路站下车，在1号出口步行400米到达我们今天的目的地，曹璐店，微舍公寓。

门口最抢眼的就是这两只可爱的小羊羔，新鲜又稚气。在小羊旁边，有一排供租客休息的吧台椅，体现了公寓管理人员的用心。

前台的绿色背景墙给炎热的夏日带来一丝凉意。背景墙上的口号:微房-优质出租空的倡导者也展现了微房的品牌价值:优质细致。

关于微房

微房的大堂窗户明亮干净，宽敞的空房间一点也不压抑。大堂到处都是绿色的点缀，像在户外一样清爽宜人。

在工作人员的带领下，我们参观了微舍的房间。微舍公寓倡导:租房空是一种生活态度，注重轻松简约的北欧风格，杜绝奢华但拒绝平庸，为房屋提供精致的装修和品牌家电，全程实行酒店式管家服务。生活环境温暖舒适。

夏天的周末，我懒洋洋地躺在沙发上，吹着空，给自己泡一杯冰咖啡，读着村上春树，给自己一个干净的世界。

现场采访

参观结束后，自然是本次直播现场采访的关键环节。魔方金夫CEO凌俊和微舍CEO朱诚通将与我们共同探讨微舍公寓如何在长期租赁公寓的蓝色海洋中发展。"

01

本文简要介绍了分布式微型住宅的发展路线

结合分散式公寓和集中式公寓的优势，微舍公寓在初期选择了分布式策略。这种选择的具体优点如下:

单价造价低公寓管理半径小新小区，好资源第一时间统一进场高效、分层的管理模式

02

微型住宅的战略方向

微共享社区以上海为核心，辐射长三角地区，依托政府和开发商的各种物业资源，在0-1过程中打造自己的品牌。WeShare，意思是“我们一起分享”，是一个集中式的微共享社区。随着规模的扩大，共享社区的概念将在长三角得到扩展和揭示，可以为广大租户提供更好的服务。

03

「管销合一」的经营策略是什么？

微舍的团队非常精简，需要精简的管理体系。所以在微舍，管家承担了更多的销售工作，因为管家是接触客户最多的，有很多潜在的客户资源，通过公司良好的服务和以服务为基础的品牌建设，吸引了更多的租户。

管家推动并执行销售，以增加收入和减少支出，使公司高效运行。所以微房对于管家销售的kpi也是很高的，一个管家可以管理76个房间。管理和销售相结合的政策极大地帮助了微型小屋的成本控制。

04

微舍的“租户身份认证”是如何工作的？

微舍公寓为从世界各地来到上海的白领提供服务。启动租户信息备案“租户身份认证”，管理租户基本信息，全力协助政府对外国人派出所、外国人居委会进行登记，在相关街道进行房屋租赁备案，帮助租户办理暂住证。从而减轻流动人口的管理压力，提高社区稳定和谐和社会秩序。

有了政府的批准和政府的专项补贴，整个社区的管理更加有效。通过分析中后台租户的信息，管家服务可以更贴近租户的需求。随着中后台数据的逐渐积累，从成立初期到现在，一直想做一个微房商城，在微房的场景下提供教育、旅游等增值服务。我相信，在未来，我们将更加努力地创建我们共享的共享社区的概念。

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买房主要考虑什么？

不同的阶段有不同的考虑。全行业还是资源驱动，全行业发展会面临三个阶段，这三个阶段由三种不同的方式驱动。

起始阶段：资源驱动中期阶段：资本推动，快速推动后期阶段：运营驱动，持续发展

现在在资本的带动下快速发展，市场上的龙头企业经过一段时间的快速发展，已经站稳了脚跟。现在对项目的判断，从项目的获得、项目的转化、项目的销售、管理能力等方面都非常准确。这就是商业的本质，能赚钱的项目就是商业，而不是盲目的开新项目搞规模。

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长期租赁公寓未来市场如何？

未来可能会有几十亿的企业，所以他管理的规模和量可能是几千万。在这种情况下，将会有大中型企业发展，而微房目前正处于这个行业的中间，并且还在不断发展。未来的长期租赁市场也应该是百花齐放、百家争鸣的繁荣生态。八仙过海，各显神通。我们应该共同努力创造这一繁荣景象。

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如何在微舍租房？如何支付？

网上销售，比如找带壳的房子，租带蘑菇的房子，也可以在支付宝的租房渠道找到。

一直以来，我们都在追求产品的精致化，24小时管家服务，灵活的支付方式。都有可能一赔一，三赔一。

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共享社区现在做了哪些尝试？

最近社区做了相亲活动、团购活动、旅游活动等尝试，未来会加大对社区的投入。希望大家能在微房里分享自己的生活和热情。

结束

下周的预测

本期店铺探索总结到此结束。下期我们带你去上海宝山到沪太路上的“橘子楼公寓”。请期待！