商品房是什么意思 商品房和商住房是什么意思？到底有何区别呢？

商品房和商品房是什么意思？有什么区别？说到房地产，人们会想到商品房和商品房，但有些购房者会把这两种房子混为一谈，因为两者只有一个字之差，但有很多区别。那么什么是商品房和商品房呢？

商品房是指在市场经济条件下，由具有土地使用权出让资格的房地产开发商经营，按市场价格出售的房屋。

商品房是指可以作为房屋或者店面使用的房屋；或者楼下有店楼上有房，产权归同一人。

商品房和商品房有什么区别？

1.产权年限不同

顾名思义，商品房就是有价签的房子，可以买卖。受法律保护，目前商品房产权一般在70年左右。商品房中公寓通常较多，可以与商品房、普通住宅结合使用，使用年限一般为40年。买过房子的人都知道，使用寿命不取决于你什么时候买的房子。按开发商征地计算。换句话说，商品房的使用年限是60年以上，而商品房的使用年限是30年以上，这确实是一个很大的差距。

2.不同的优惠

还有一些福利商品房没有，有的人买房定居，或者涉及子女教育。由于商品房土地备案为商业用途，产权证上的土地性质一栏应写为非住宅用地，即业主不能落户。另外，不仅商品房不能落户，附近学校也很少。如果你打算做生意，可以考虑购买住房，但是如果你想获得住房的好处，那么商品房更合适。另外，对于商品房来说，首付一般都比较贵，甚至高达50%。就算总房价不多，商品房首付50%和首付30%差别不大，所以一般来说，商品房性价比更高。

3.秘方的限制是不同的

相信大家都应该听说过政府的限购政策，主要针对商品房，所以很多购房者的住房不会受到很大影响。事实上，由于限购政策的出台，更多的人会选择商品房，没有限购限制。

4.不同的住房单元

虽然两栋房子都有居住功能，但户型不同。一般情况下，商品房出售后，可供选择的空单元较少，而商品房的空间较多。所以商品房在户型上更有优势。

另外，在房屋装修方面，商品房的装修成本会远远高于商品房，商品房的物业会更高。

虽然商品房和商品房只有一个字的区别，但是两者区别很大，所以买房之前一定要注意，不要因为选择不慎而后悔。

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