万科溪望 金地名悦VS碧桂园峯景VS万科溪望，同在经开物流园，置业怎么选？

这是一座随时都会颠覆我想象的城市。

至于买房，我之前的观点是:请自由投资，住自己的房子不要走出三环。但随着与楼市接触的时间越来越长，我的观点被南龙湖、白沙、吕波、平原新区等偏远地区的清算一个个打破。

说到开国际物流园区，不得不提的是巨型铁三角:万科、黄金地名岳、碧桂园。去年随着铁三角前后的征地，越来越多的人看到了开国际物流园区的价值。

但是可能你只知道滨河国际新区，均价1.8万。开了国际物流园区你知道在哪里吗？位于京港澳高速公路以东，万山公路以西，陇海铁路以南，郑民高速公路以北。以我昨天出发去万科王喜营业部的导航路为例。在中州大道上走龙海高速，然后走一段220国道，位于郑州市东南部。

它是时代的产物。虽然是三大经济发展集团(老城区、滨江区、物流园区)之一，但离主城还是很远的。从海航路和未来路出发，大概40分钟就到了。

今天除了说经济发展物流园区的区域定位，我们也来说说这个铁三角之争。既然是三家公司拿地，那就不可避免的要对比一下。大面积固定了，小面积哪个做的最好？这要看他们自己的“看家本领”。

黄金地名岳VS碧桂园风光VS万科

先说金地。两者都是上市一线房地产企业。2013年，金地在郑州房地产市场整体良好的形势下，开始了郑州的布局。到目前为止，已经成功开发了金地绿城和金地博悦两个项目。这次是经济发展物流园区的新项目——金地地名岳。

δ图为黄金地名月曲区位图

项目占地约68亩，总建筑面积约21万平方米，容积率3.49。产品规划8栋高层，精装交付规划3房4厅，面积89-140㎡。

再说碧桂园，属于国外一线房地产企业的品牌，擅长在偏远郊区建楼盘。占地53亩，容积率3.5。它计划建造六栋34层的高层建筑和一些底层企业，以及一所6级幼儿园(现在是销售部)来交付空白。相比万科王喜和金典岳跃的精装，这还是很有优势的。

δ图为碧桂园景区位图

最后，万科，万科的品牌，不需要言语，走到哪里都是备受瞩目。这是万科进入郑州以来第一次单独交易，所以将是目前郑州万科血统最多的楼盘。项目总体规划占地约90亩，配套业务约3000㎡。

图δ为万科王喜区位图

产品方面，项目总体规划为5栋高层建筑，6栋平房，共1264户。户型由95-123㎡高层建筑和143㎡平房组成。该项目采用新亚洲建筑风格规划，容积率为2.5，大大增加了社区的整体居住感觉。

从价格上看:相比金地和万科的精装交付，碧桂园空白看起来更划算，而万科和碧桂园已经开盘，万科项目预计8月底开盘，金地已经开盘两栋。

δ图为万科西看沙盘

在产品细节方面，Gemdale计划升级360健康家居景观系统、五心精装家居系统，并在小区内增加小气候系统和LIFE智能家居系统。

碧桂园景观采用SSGF工业建筑体系。凭借“新组装、现浇”的优势，带来“优质、高速、节能、环保”的巨大优势。提高建筑质量，提高装配精度，提高结构整体安全性、抗渗性和环保性。与传统施工方法相比，施工周期大大缩短。

δ图为碧桂园景区沙盘

万科王喜万科王喜在原装修标准中升级了40多项，是万科推的2.0:从家居挂钩、指纹密码锁到玄关人体感应灯、一键断电、从厨房的U型动线到卧室的灯光组合。

房子里每一个看似平凡的存在，都被万科审视升级过无数次。

δ图为万科王喜精装显示屏

生活环境方面，物流仓库都在大面积的周边，这是必然的。从位置信息来看，万科王喜街区和碧桂园街区都靠近花溪，依水而居，而金地街区是最广场的，最有利于后期区域景观的规划。万科2.5的容积率是三者中最低的，土地最大。整体布局采用“一带两轴三院八院”的庭院风格

δ图为金典·岳跃的模型室

从配套来看:万科没有规划幼儿园，但是金地和碧桂园有规划，也就是现在的营业部。西南约3公里处有两所学校:金城小学和郑州十一中，已经对外开放。凤凰街西侧隔着两块教育用地和一块商业用地。

δ图为万科王喜的平面图

目前医疗仍然依靠白沙的医疗资源，东部郑州银豹医院、郑东新区医院、中牟县人民医院、北部某河南肿瘤医院(医疗产业园)均可享受。

δ图为碧桂园平面图

目前板块大，生活配套规划还不成熟。据物业顾问介绍，距离郑州东站和机场不到半小时车程。还有三条规划中的地铁:13号线、19号线、20号线，以及上海东路上的有轨电车，这将大大提高该地区购房者的工作时间。

δ图为丹尼斯·尚超大楼周围

勘探总结:由于大部分资源可以在同一个区域共享，很难将它们分开。能分开的大概是万科和金地的精装，或者碧桂园的粗糙，或者你对这方面的看法，你看重哪个开发商，等等。

δ图为万科王喜规划图

但在万科王喜、金地岳明、碧桂园的联合开发下，相信经济发展物流园的前景是值得期待的。对于三家房地产企业的纠纷，万科是第一个独立操盘手，策划最成熟，金地更有实力。碧桂园更擅长打造郊区房产，在产品上比其他的都要好。我相信买家心里还是有杆秤的。

说了这么多，经济发展物流园区以国际物流为主。如果在经济开发区或者东区工作，可以从这里开始。价格不贵，交通方便。相比白沙绿博会，这里的房产证区还是郑州。

有了这一年的市场开拓经验，我的买房观念已经从“休整”到根据城市发展趋势规划来判断区域价值。但是，随着郑州一路向东飞驰，郑东新区用了不到十年的时间留下了它刚刚需要的东西，但如果再用十年呢？

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