香山美墅 香山美墅四、五期价一样，去年抢，今年躺着选，华润城伤了全城新盘？

深圳楼市的冷淡，有时候来得很突然，就像天气一样。以前是龙岗郊区楼盘，优惠特价，现在是香山舒眉第五期豪华住宅区。

昨日下午，前海公证处正式公布《关于象山里花园五期公证结果的公告》，其中宣布象山里花园五期项目公开抽签结果公布。共有501名买家参与抽奖，而象山舒眉五期共有836套房。也就是说，今天每个参加抽奖的买家都有很多选择住房的机会

一位购房者评论说，“华润城开业以来，其他场地好像没有限价”。华润城三期开盘，市场降温，似乎完全改变了市场预期。新盘开盘价不是周边二手价格的三折，买家犹豫不决。可能有人会说这个数字很好。是的，作为豪华住宅区的新板块，501这个数字真的很棒。然而就在去年，象山舒眉四期推出了514套新产品，同价位，开盘价空。

01

象山舒眉五期均价8.3万/平，空白交房

据资料显示，象山舒眉五期命名为象山里花园五期，共836套房，建筑面积约125-176㎡，整体均价82817元/平方米，单价区间约74000-94000/平方米，总价区间963-1650万/套。象山舒眉五期推出3栋楼，分别为125和137平3室、167平4室、171和175平4室。毛坯房将移交，预计2019年上半年入住。

说实话，象山舒眉的开盘价确实不高，去年以同样价格购买的客户也不是很开心，但事实是这样的。而且值得一提的是，这个问题是舒眉香山第一次有120多个小面积三居室产品。了解华侨城地产项目的人都知道，为了彰显奢华气质，华侨城的建筑都是又大又蠢，房间很少。180平米两房，250平米三房，是华侨城地产的爱。不知道这次是怎么想的，大概是想让一些不一样的人进入OCT，这样一个总价较低的小面积产品，对于只需要买房自住的购房者来说，其实是一个很好的机会。

但在这样的价格和总价下，申请人数比房子少。虽然好，但还是让人惊讶。我觉得可能有三个原因。第一，国企低调不宣传；二是不远的华润城三期开盘，抢走了深圳新址的风头，均价8.5万，带装修，位置更好，配套更好，度数更好，价格更低。这样的比例似乎象山这个价格真的没有优势；第三个原因当然是市场的影响，股市的影响，经济环境的影响，政策的影响，这些都让买家习惯了拿钱观望。

有人说这个阶段的产品不够好，有很多缺点。北环大道附近有噪音，小区前有变电站。不过无论如何，象山舒眉五期是豪华住宅区中的华侨城区域，附近还有刚刚开学的象山里小学。学校很新，不方便评价，但是硬件设施很好。而且，龙华和宝中这两个宇宙中心，现在已经有多达8万张新碟片了。

不知道今天会是什么结果，这501个购房者中有多少人会放弃。

02

市场风变得太快了

最近市场有没有变化，可以从一些小细节看出。

昨天早上，我的三个粉丝和往常一样热闹，但他们谈论了以下几点:

第一组:买车，如何处理公司纠纷；

第二组:股市如何崩盘，如何在香港开户，哪家银行最好；

第三组:如何给孩子买重疾保险，在香港买和在深圳买的区别。

还有一群朋友在吐槽自己朋友的股票缩水有多夸张，亏损规模几千万。绿股真冷，一整天都是哀嚎。

就在大家兴致勃勃的聊着的时候，有一个从媒体上掉了一个群里的链接，说等了三年，福田宏树湾一号终于要开了。有人问价格，说均价9万，跟华润城比还是贵。华润城三期开盘，打击了太多想买房的人。现在市场预期大概是，相比二手价格，打八折会被抢。龙岗很多前区已经特价卖了10%，即将出来的新品从备案价格来说有些尴尬。还有王迪房产，因为根据政府批准的备案价格，他们可能会面临损失，所以被推迟备案。

虽然深圳没有大规模的降价，但在万科“住”的连锁效应和碧桂园全国售楼处砸的连锁事件中，大部分刚刚需要的需求已经犹豫不决。一个刚刚需要买房的买家说，在过去的一年里，他很容易就培养了多军的想法。现在当他终于决定开始的时候，市场已经看跌了，心里的鼓点又敲了，生怕他买了就跌。

一个开发商呆呆的问，市场没钱了？想了想，我说虽然股市收获了不少钱，但是钱还多，就是我变得谨慎了。

03

庐山之家将是土豪的幸福

除了象山里五期，据平淡的了解，深圳近期进入了开发商疯狂推盘的时期。且不说国庆前推出的几盘销量都不理想，新的盘会接踵而来。比如福田下沙区，等了好几年，红树湾一号已经开始诚信注册了。首批345套住房已经建成，面积分别为83、84、87、137和167套公寓。理解这一点很无聊

除了这个消息，还有公众非常关注的福山楼和米香楼。这一次，有一个更小的180套公寓。这一批和福山之家之前的产品相比，面积也小了一点，价格也没变。关于这180平米，呆呆的让我想起一个故事。一次聚餐，万科某开发商对人群说:你可以关注下一批产品，面积小。

大家都很有兴趣的问，多大了？

对方回答:180。

……。

180平总价基本是1800万！对于大多数人来说，拿到多少首付并不重要！当然，根据之前的销售情况和周边二手价格，这个板块也可以达到市场价的20%或者更低。因此，预测富山府的这批新产品很可能是华润城三期之后唯一能让市场再次兴奋的产品是愚蠢的。只因为总价，真正有钱的土豪才是开心的，与大众无关的。至于其他大部分新需要的房产，目前大部分都会遇到销售压力。据gawk介绍，目前大部分即将出售的新需房产已经开始两级联动出售，备案价格并不高。建兰县最新实地销售，最低备案价6.9万/平，户型为70-112平米新需求户型。昨天开盘，具体情况目前不得而知，这是罗湖多年来唯一一套新建住宅。其实你看看国土资源委员会网站上的注册楼盘，你会发现，未来的压力可能更多的是在公寓产品和办公LOFT产品上，这主要来自于五年限购对公寓销售的影响，以及LOFT能否成功建成。

我没有呆呆地看着股票。昨天听到一声大叫，想起了万科对九胜活下去的愿望的解读:“活下去等于活下去+活得久+活得好”。

也把这句话发给大家，分享一下。

Ps:

天气冷，伤人心。最近懒的写。昨天写完的时候没有发这篇文章，有点伤感。

微信改版后，大家更难看到愚蠢。如果想经常见人，可以设置一个星座。谢谢，喜欢的请多转发。

微信号:daidaicafe