投资公寓房划算吗 成都投资公寓房划算吗？买公寓注意什么？

如今成都已经成为网络名人中的城市，各方面发展越来越好，也在那里从事房地产开发。所以成都很多人都想投资公寓，那么在成都投资公寓划算吗？很多人还是有这样的疑惑，应该知道买公寓要注意什么。

成都投资公寓房划算吗？

a，首先公寓产权只有四五十年，住宅楼70年！其次，公寓水电物业比较贵，转售需要支付巨额手续费，住宅楼阳光不够！有人说我能交多少税？我也不说什么税！

b、举个直接的例子，一套40年的房产，总价50万，卖100万，买的时候要交1.5万的契税。卖，要交10万元的税，

C.营业税775万元，土地增值税15万元。相当于总共29.275万元的税费。所以除非买公寓价格暴涨，否则转手不是很赚钱！只适合自住或高价出租！

买公寓需要注意什么？

1.调查小区周边综合环境及配套设施。包括两个方面:一是看小区自身的功能设施是否能满足居住需求，二是看小区周边是否有基础配套设施和公园等优美环境。如果作为投资手段，投资越少越好。所以房子的装修不要太高。太高的话，租客数量明显缩水，房子的出租机会大大减少，空的风险大大增强。

2.注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。注意选择位置优越、交通便利、商业设施成熟的地区。住房面积大小要合适，出租的小户型尽量小，不要选择太大的房子，50-80平米左右的房子容易出租，租金价格合理。

3.关注房屋产权:根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权相同，商品房的性质只涉及商业用地、工业用地和住宅用地。购房者只需查看房地产的《土地使用证》中的土地使用栏，就能一目了然是住宅还是商业。

4.确定购买目的:如果是投资，建议选择商品房。与写字楼相比，这些公寓租金更低，更受小企业的欢迎。此外，保障体系是否完善，配套房屋及周边交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

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