麓湖 “中国四大神盘”——麓湖为什么能够成功？

介绍

2018年9月22日

庐山的成功是建立在对郊区发展初期，也就是私家车时代到来的正确预测之上的。只有这样才有机会建设郊区高端住宅区。

庐山最初的广告牌名为“与世界同步起步”，表达了万华试图将外国住宅区的先进理念和经典风格带回中国的愿景。现在，这个愿景变成了现实。时间从指缝间悄悄溜走，没有注意。私家车的普及带来了“车轮上的城市”，著名的庐山也踏上了时代的步伐。

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政策红利是一把双刃剑

位于成都南端的路虎生态城的面积图，是双流机场旁边著名的双流兔头出现的地方。2011年11月，四川省天府新区颁布，成都以南地区沿天府大道规划建成天府新区。其总体定位是打造以现代制造业为主体，高端服务业集聚，宜商宜居的国际化现代新城。路虎生态城位于这个新中心的核心区域，被成都的中轴线天府大道一分为二。总面积16500亩，建设用地8600亩，景观用地5000亩，几乎一半的土地留作园林绿化。

早在2005年，万华集团就对成都的未来发展进行了研究，得出了成都向南发展的预测，并启动了城市建设计划。在那次行动中，万华走对了，赢得了一个历史性的机会。路虎生态城享受政策红利，拥有完善的公共交通系统和天府新区带来的潜在人流。

四通八达的公共交通系统:路虎生态城的重要设施与轨道交通站之间的距离在1公里以内。未来将规划一批快速交通和城市轻轨线路。到双流机场只要半个小时，离规划的天府新客运站不远。

诚然，除了政策带来的红利，路虎生态城目前的面貌也是被牺牲和坚持的。据罗丽萍介绍，按照最早的规划，天府大道将直穿路虎，豆腐块般的网格路网将纵横压在路虎的浅山上。大部分原始地形都会被抹去，大部分水系也就没有了生存的机会。他们重组了交通与地形的关系，坚持道路规划要在尊重原有地形的前提下，与周边城市路网“无缝衔接”。

他们建议在天府大道两侧引入路虎湖水系，使水与城市中轴线紧密互动。他们想在这里建设一个充满活力的现代水乡，让这条轴线五彩缤纷，成为堪比宽窄巷子和大慈寺地区的城市形象名片。正是这一理念最终打动了政府，使路虎生态城的核心——生态水系得以完整保存。

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水之魂归蜀

自古以来，成都平原河渠纵横交错，水网密布。两千多年历史的古城，历朝历代，修河治水的故事数不胜数。在古代，许多学者为成都的河流留下了笔墨，称为“巴山蜀水”。但是随着城市工业化的进程，水永远是第一牺牲。自20世纪80年代以来，成都的河流被淤积和污染，城市道路开始与水网竞争，导致水系统无法通行和部分切断。如今，经过几十年的城市建设大跃进，人们的生活水平大大提高，人们开始思考城市的原貌，却发现水是生活中最奢侈的生活景观。

路虎湖变成一个湖不是偶然的。他所在的地区位于成都平原和龙泉山的交界处。这片土地为浅丘，高差15-20米，非常适合营造建筑与水的地貌关系。该地区西侧的谷底连续分布，并以珊瑚的形式均匀地贯穿南北。这是一个独特而有趣的纹理结构。

这就是罗丽萍在这里建设水城的初衷。因此，他们引进了都江堰的水系，找到了中国湖泊管理的权威专家，最终使路虎成为现在项目看到的美丽的珊瑚般的水域。

如今，占地2100英亩的路虎湖是中国面积最大的人工湖，已经从陆地生态系统转变为清水生态系统，并获得了两项国家专利。自2014年以来，路虎湖水质长期保持在国家二类水标准，为优质饮用水源标准。

夏天，一些水域是开放的，人们以前在湖里游泳和嬉戏的场景在路虎湖重现。在这里，城市与水的关系可以重构。在路虎湖，人们实现了在水边生活，这是当今城市的一种奢侈生活方式。

03

设计是最重要的，每一栋建筑都是艺术作品

路虎生态城可以说是房地产行业的奢侈品，不仅因为它依水而居，拥有难得的山水美景，更重要的是，它的产品设计独特，每一件都是带有软奖的艺术品。出生于清华建筑系的罗丽萍坚持设计第一。每件产品都在万华和世界各地设计师的身后。称之为目前国内最好的房子也不过分。

前几年开市，最高房价近亿，短时间内迅速被抢空。富人在这里买房的另一个意义是收集一件增值艺术品。几乎每栋房子都有不同的形状，给主人一种独特的归属感。

整个系列产品可分为低密度和高水平两大类。每组的产品都不一样，分别命名。接下来看一个经典产品。

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云龙阁

项目规模:59，132.62 ㎡

设计时间:2013年11月-2015年11月

现阶段:景观建设

预计开盘价:待定

项目组:成都万华投资集团产品R&D中心、成都万华新城开发有限公司、5+设计

设计师:梁瑞黄宇中李贤5+设计

建筑:王

外部:吴小波

山水:唐逵

C6一号住宅项目由5块单元板和1座塔楼组成，总建筑面积10558㎡，位于泸沽湖一期和二期的交界处，地形狭长，两个相对的湖泊一览无余，湖景200多米，是泸沽湖的稀缺资源。从2013年到2018年，花了五年时间设计建造，最终形成了现在的样子。

该项目始于2013年11月，当时产品研发中心开始从地块条件分析到产品搭配布局的研究。项目前期研究不是单一的建筑概念设计，而是设计条件的分析阶段，包括建筑规划。本阶段主要对项目的环境、条件及相关约束进行分析研究，以达到整体规划的目的，从而为建筑设计提供科学、合理、优化的设计依据。

在充分挖掘地块特点，对地块进行SWOT分析研究后，形成了项目可行性研究方案。此时的建筑设计就是用建筑语言丰富空的规划概念和模式，并在图纸上展示出来，画出项目的具体形状和形态。此时图纸的出现是为了展示规划的构思和模式，检验规划结论，实现空之间的构思，是项目将建筑规划的抽象概念和结论融入建筑实践设计的关键一步。

从总图草图中空的轮廓到具体数据和模型的呈现，项目创造了多种可行性研究方案，包括高层塔楼+联排别墅、板式建筑+联排别墅、纯高层塔楼、纯板式建筑、各种点板结合的总图模式，对应不同的资源利用模式、不同的城市空形式等

最后敲定板楼+塔楼的总平面布置，其中板楼的标准户型为155㎡ 3套房+自习室，每户11米面向湖景，塔楼设计为5套房，270㎡大平楼，两个主卧的概念电梯进户，每户近20米面向湖景。建筑体积，空造型和产品定位基本成型，成为后期设计工作的设计依据。

随着总体布局和产品搭配，单体建筑的设计应运而生。对于住宅产品来说，户型无疑是设计的核心。户型的研究实际上是一个利用资源的过程，一个以人为本，满足人的生理、心理和社会需求，创造舒适居住环境的过程。

项目的户型设计以人为本，更注重设计本身引起的人们生活方式的改变，而不是追求商品价值的最大化。每一套公寓都是精心呵护的产物。C6一号项目前期研究阶段，塔楼的标准户型已经从两梯三户演变为两梯两户，景观超长，不追求数量，追求品质。该项目实现了户型的最佳舒适度，每户景观宽度超过30-60米，可将路虎湖的美景尽收眼底。

与标准层相比，顶层公寓的功能划分更加明确，包括主次、公私、动静、干湿，3层空，规模较大，满足商务接待、家庭聚会的多重需求，为生活保留更多可能性。

2014年初，5D设计团队进驻，在公寓设计之后展开建筑设计。在视觉艺术中，有三个因素直接影响效果——形状、颜色和质量。

5D在C6一号楼的立面设计中，大胆采用了明亮的渐变色彩和错落有致的阳台。整个立面设计以瀑布倾泻而下为理念，选用不同饱和度的蓝色玻璃面，形成水的质感，使建筑效果充满个性和城市辨识度。

2014年7月，方案被举报，举报中发现问题:120米高度的塔楼必须改成100米以内，几乎会带来立面观念的颠覆性改变。单纯降低建筑高度，会改变立面比例。在保持户型不变的前提下，在多种方案中研究了项目的对立表达，借助一些数学和美学准则来控制建筑外轮廓的竖向体系，最终确定弯曲的设计元素来削弱单个阳台的体积。

类似于美国芝加哥的-Aqua Tower，建筑的立面是玻璃幕墙和每层略有不同的波浪形阳台的组合，产生水波纹的整体印象。标高方向确定后，提交5D进一步设计，系统研究各层阳台板的形状变化，综合户型和标高效果确定最终形状。进一步的详细设计，包括立面玻璃的虚实划分、安全栏板的设计和阳台浮板的设计，5D也做出了各种不同的方案来比较效果，得到最佳答案。

技术上，不同曲率的铝板和玻璃也给后期施工带来很大的挑战。每一个圆弧都需要精细的参数化控制，阳台玻璃的转角通过参数化从最初的436块不同曲率的板材减少到118块。满足建筑造型，兼顾施工难度的控制和强大的技术支持，实现动态多变的建筑造型。

框架空楼的设计作为立面设计的收尾，要协调好整个立面效果，强调入口的导向作用。5D最初的想法是根据建筑的轮廓用垂直绿化简单地处理暴露的墙面。

在5D原有设计的基础上，研发提出了各种立面造型的可能性。在一楼室内功能不明确的情况下，对相反的概念做了很多大胆的猜想。它采用了一种不同于塔楼上部立面语言的新的表现手法，使其恰好成为一个视觉中心，使建筑远近观都很有趣。

方案材料选择不同扭转角度的金属片组合形成立面的虚实关系，使内外产生对话空。同时预留部分竖向绿墙，突出建筑正门。在方案深化阶段，在保持大效果不变的前提下，结合室内设计方案和室外技术可行性，微调方案对钣金进行了规则化和简化，从而实现了技术可行性，保证了项目能够按期完成。

主入口天篷的设计呼应了立面的弧形概念。5D设计师以无形的云为概念，将抽象的云可视化，将室内装饰天花板的设计元素延伸到室外，成为功能性的天篷，弱化了室内外的界限，使室内外自然融合过渡。

该方案将抽象的云转化为具体的雕塑，材质为镜面不锈钢，具有凹凸感，形成水波纹般的金属光泽。近看，天篷里的云和天上的云相映成趣，和谐而有趣。

雨棚方案完成后，从材料表面效果的塑造到安装技术的研究，考虑技术可行性。最后，由于缺乏技术条件，原方案难以实施，所以进行了修改:将原来由多块不锈钢板层叠而成的立体云，改为由一块面积更大、拉伸程度更大的金属板形成的平面云。它带来了更大的遮阳避雨面积，丰富了入口空。整个天篷以更加舒展的姿态面对自然，与自然对话。

C6一号方案完成后，随着公司内外团队工作的不断深入，大楼的逐步呈现给项目带来了惊喜和期待。终于在2018年6月项目完工，现在是期待已久的项目亮相。建筑如精美的艺术品般置于水与天之间，云龙阁成为继麒麟辉之后的又一处路虎湖景美景。

历史总是惊人的相似，但有不同的解释。郊区发展的第二阶段是以大都市为基础的新卫星城。在这种背景下，路虎湖的成功是注定的。中国正处于前所未有的高速城市化进程中。依托成都这个1000万人口的蓬勃发展的城市，正确把握城市化发展的方向和时机，路虎一定会成为世界级的新城样。