漕河泾开发区 长三角观察｜上海漕河泾开发区的转型升级

上海漕河泾新兴技术开发区位于上海市西南部，东至桂林路，南至曹豹路，西至新京港，北至浦惠堂，规划面积14.3平方公里。漕河泾开发区成立于1984年，在上海的创新地图上一直占有一席之地。

目前的漕河泾开发区是一个典型的城市科技园。中环路作为城市快速路，穿越漕河泾开发区。地铁9号线、地铁12号线、规划中的地铁15号线和几条公交线路给漕河泾带来了非常便捷的公共交通。

东滩顾问曾与客户多次参观漕河泾开发区，但大多停留在一两个点。这种安排希望对其全貌有一个系统的了解。

经过30多年的发展，漕河泾开发区的许多地块经历了几次转型、发展和升级，现在已经融入上海城市地图。在2018年的园区考察中，可以看到天州路以北和天林路的工地正在建设中。

1.漕河泾开发区的发展与升级

从30多年的发展历程来看，漕河泾开发区一直是中国开发区转型升级的领头羊。在发展和运营模式上，更加注重管理服务模式的创新，“产城一体化”的发展，创新产业生态系统的创建，实现从传统的招商引资和土地供应角色向创新组织者和服务提供者角色的转变。在融入城市发展方面，通过加强形态规划、城市设计和环境建设，通过提高环境质量促进区域功能的转型升级，实现公园形态向城市形态的有机转化。

项目概述:规划面积60公顷。

引进国外先进的投资、运营和管理模式，建设高绿化覆盖率、低容积率的花园式现代R&D办公园区。

工业系统和重点企业:

重点发展信息产业、新能源产业等高新技术产业。主要引进飞利浦创新园、国家核电、民航卡亚、中国电力投资公司等知名科技企业设立总部和R&D中心。近年来，“今日头条”等独角兽科技公司纷纷推出。有高端商务会所，绿洲体育中心，咖啡吧，员工餐厅。

园区现状及发展:

一期、二期、三期为独栋办公物业，入住率70%左右，多为大型企业总部。未来地块西侧预计将开发10万余栋。

2.现代服务业集聚区

项目概述:

在开发区中心区域，东起红梅路中心环路，南至曹豹路，西至顾美路，北至宜山路。总面积约23万平方米，总建设规模约80万平方米。

项目定位:

围绕总部经济、R&D设计、创新孵化、综合服务“四大平台”的功能目标定位，打造总部经济区、孵化创新区、R&D设计区、综合配套区、商务服务区、会议中心、能源中心、中控区“六大功能区”。

重点企业:

项目一期于2008年交付，现已落户汇款网、艾默生电气、诺基亚西门子、罗克韦尔、腾讯科技、上海贝尔阿尔卡特、麦当劳中国总部等。

未来发展:

二期地块仍在建设中，预计2019年10月交付。

3.国际商务中心

项目概述:

位于漕河泾开发区曹豹路与桂平路交叉口，总建筑面积18.8万平方米，共38层，分为甲区和乙区，标准建筑面积约1700平方米，可供办公投资的建筑面积约12万平方米。大厦裙楼占地12000平方米，定位为餐饮、银行、咖啡、便利店、商务中心的商务配套服务。

项目定位:

商务办公室

重点企业:

2010年投入使用，已在旅游网、深农国际、爱赛力仪器、东延贸易等多家企业使用。

4.创新和创业领域

项目概述:

在浦惠堂、桂林路、曹豹路和中环路围成的3.2平方公里内，有十多个小型创新创业园区。主要集中在电子技术、生物技术、互联网、游戏娱乐、金融、文化创意等行业。而且还有漕河泾国际孵化中心、cocospace等一些孵化器。科技引领的创新创业氛围已经形成。

重点企业:

育碧游戏、乐橙科技、佩妮测试、华信科技、泰科电子、花藤软件等。

漕河泾开发区是上海科技创新中心的重要组成部分。园区一直紧跟中国科技创新经济的潮流。除了上述科技地产项目，还引进了一批新的孵化器和创新创业载体。开发区成立“漕河泾中创联盟”，创业中心、COCOSPACE、优科工场、贾闯站、奇创中国等10多个中创空房间成为联盟首批成员。漕河泾科技创业中心被亚洲孵化器协会授予“亚洲最佳企业孵化器”。

1.园区科技创新:国家孵化基地

项目概述:

围绕企业“种子期-初创期-高成长期”需求，支持孵化器等创新创业机构发展，打造开放便捷的“创新空室”，构建传统孵化载体与新型创业组织并存、实体孵化与虚拟孵化有机结合、多机构互补、覆盖创新创业全链的创新创业孵化生态系统。

2.园区地标创业服务载体:创赢系列——创赢ICE

项目介绍:

“创新俱乐部”是漕河泾创业中心近年来推出并迅速发展的一个新的孵化器品牌。先后运营了“ICE”、“宝石花园”、“科技绿洲”、“隐星堂”、“海宁”等创新载体。创赢国际电子科技有限公司位于桂平路410号国际孵化中心。

操作模式:

以办公室形式租赁的传统孵化基地，将转型为以工作站形式租赁、适应互联网时代创新创业的新型创业服务载体。

创赢在这些“菜单”上提供服务，换取初创企业的微股权，并按照对症下药从事孵化，创造乘数效应。

开发“服务入股”动态跟踪孵化系统；

形成“项目征集-筛选-面试-评估-培养-退出”的引进机制。分为预备营、孵化器、加速器三个阶段，形成动态跟踪孵化体系。

“原创力”创投对接会是漕河泾开发区项目与资本“联姻”的重要平台:每年有4个项目，每期数百个项目获得路演机会。每个时期企业与风险投资的对接率高达40%，很多可以获得天使投资和数百万、数千万元的风险投资。

1995年12月，占地168亩的松江新桥工业园建在漕河泾开发区的“飞地”。2004年7月，漕河泾开发区在闵行区浦江镇建成8.3平方公里的浦江高科技园区。目前，漕河泾已将引进的先进制造业引领至漕河泾的浦江、松江、奉贤、青浦、江苏盐城、浙江海宁、贵州遵义等地，形成专业化、集中化的工业园区。除了管理服务的出口，科技绿洲、商业创造等工业地产产品也成为漕河泾拓展飞地的重要起点。

1.漕河泾开发区松江新兴工业园

上海漕河泾开发区松江公园位于松江区新桥镇，总面积约837亩。一般分为生产R&D、商务R&D、科技绿洲、双创业园、低碳会展交易中心、创意产业园、创新商业综合体、企业总部大厅、配套商务及人才公寓等。目前，园区吸引了大唐移动、CCCC第三航院、嘉昊船舶、形状记忆、海西工业通信、邦正科技、浩友光电、益农网、蓝欣节能等200多家科技和R&D企业。

漕河泾科技绿洲园区规划建筑规模为18万平方米，项目由独户总部、写字楼、商业裙楼三种建筑形式组成。

2.临港浦江国际科技城

临港浦江国际科技城具有国家经济技术开发区、国家高新技术产业开发区和国家综合保税区的功能，规划面积10.7平方公里。经过十多年的发展，以自主创新为核心的高新技术产业发展取得长足进步，形成了包括“先进制造”、“生命健康”、“文化创意”、“电子商务”、“检验检测”在内的5+X产业体系，并聚集了3M、美敦力、GE等一批龙头企业。

3.漕河泾开发区南桥公园

漕河泾开发区南桥公园项目总面积1700亩。以“南上海科技创新中心、东方美谷核心区、新三板”为发展定位，重点引进生物医药、新能源、智能交通、人工智能、文化创意等产业。通过构建“政府支持、园区承载、项目落地、招商引资”四位一体的产业服务体系，深化“基地+”

漕河泾科技绿洲园区作为东方美丽谷的核心载体，致力于打造南上海国际科技创新中心、美丽健康产业、战略性新兴产业和新三板企业集聚区。

4.漕河泾开发区海宁片区

漕河泾开发区海宁街道于2009年底开工建设，总规划面积15平方公里。它位于3。x工业系统。“3”指培育和发展两个战略性新兴产业，改造和提升一个传统产业，“X”指通过产学研合作，重点发展新兴产业和前沿技术。

科技绿洲项目规划建筑面积4万多平方米。将建设花园式园区和标准化工厂，努力建设优质工厂，提供全方位服务设施。

5.漕河泾开发区盐城区

漕河泾盐城公园规划面积10.5平方公里。其产业定位是以新能源汽车及汽车零部件、新光源及新能源设备制造、生产性服务业和区域总部经济为主的工业园区。园区外有出口加工、海关监管等综合服务设施。

科技绿洲园区规划建设面积8.35万平方米，产业定位为科技创新创业、生产性服务业、区域总部、高端制造业。

自2018年起，东滩顾问参与浦江国际科技城战略重塑和B区块功能产业研究，对漕河泾开发区的持续升级有了更深入的认识。漕河泾开发区作为上海科技创新中心的重要组成部分，正在努力打造更具活力的创新空。