上周威海楼市：二手房市场均价11222元/㎡，土地无成交

上周主要新闻：

1、奥罗房、黄道带街、栖霞街等9处特色商业街区改造工程开始了。

根据“一价一特色”“一价一模式”的要求，我市选择了奥罗邦、黄道带街、栖霞街等9个具有发展潜力和资源优势的小区作为改造改善对象。从空间布局、经营特色、生态景观、配套设施、规范管理、优质服务等方面建设特色商业街区。

目前，9处特色商业街区已按照各自进度开始提升改造工程，设计布局、设施提升、业态完善、美化亮化等各项工作正在紧锣密鼓进行中。市商务局工作人员介绍，他们将继续做好这些商业街区的定期调度监督，指导街区做好各项工作，协调解决各类问题，确保街区改造提升工作有序推进。

2、文莱高速威海段路基工程已完成95% 力争年内实现通车

文莱高速威海段自2月12日起复工以来，工程进展顺利。截至目前，威海段路基工程完成95%，桥梁工程完成98%，路面工程完成45%。

3、威海多个新学校“结伴”开工！

作为2020年民生实事一项重要内容，根据规划，今年我市将新建、改扩建中小学工程项目19个。近日，在做好疫情防控基础上，“清单”内的市区部分中小学已开工建设，暂时未开工的将在近期陆续开工。

一、土地市场

上周（2.24—3月1日）威海市没有土地成交，土地推出3宗工业用地，分别位于环翠区、经区、高区。具体情况如下。

二、二手房市场

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年3月2日，威海市二手房市场均价11222元/㎡，与上周11221元/㎡的均价相比，几乎没有变动。2020年前两个月，威海二手房市场价格趋势平稳，基本在11000元-11500元/平之间波动。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本周各区二手房市场均价中，仅经区、高区环比上涨，其他城区二手房价格环比下跌。本周市场价最高的依然是经区，本周市场价12232元/平方米，环比上涨0.45%；环翠区本周市场价11973元/平方米排名第二，环比下跌0.77%。

3、二手房各城区挂牌房源

本周威海市二手房总挂牌量为31531套，根据下图挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出环翠区位列第一，二手房挂牌量9495套，较上周有所减少；经区挂牌量排在第二位，二手房挂牌量6778套；荣成挂牌量在各城区中排名第三位，有6490套挂牌房源。

4、二手房商圈

本周降价房源量最多的商圈是环翠望岛，降价房源量有13套；排在第二位的是荣成中心城区，有6套降价房。涨价商圈中，温泉镇、塔山、蒿泊、凤林各有2套涨价房源。

5、热门降价小区

从本期热门降价小区排名中看，恒大海上帝景以13套降价房源位列第一，小区均价13827元/平方米。其次是小城大爱，有3套降价房源。

二手房小区房源量TOP10

三、租赁市场

1、本周威海平米租金、居室租金

根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示，本周威海租金均价为每平方米19.37元，环比下跌6.56%。本周一、二、三居室租金均下跌。估计此次受疫情影响，租赁市场情况也不够乐观。

2、各城区租金、居室租金

本周，经区以租金均价22.92元/平方米/月占各城区租金排名TOP1，高区以17.29元/平方米/月的租金排名城区第二位。环翠区平米租金17.15元/平方米/月。（乳山数据出现误差，不参与此次租金统计）

3、商圈租金

从威海各商圈来看，九龙湾成为威海市最贵的商圈，租金均价34.55元/平方米/月；威高广场排名第二，本周平米租金34.38元/平方米/月；新港位居TOP3，平均租金为32.93元/平方米/月