10月30日，新京报报道了《中国铁建原乡漫谷未按期办房本，违约金如何计算成焦点》。今天上午，原香万谷项目开发企业中国铁建集团(以下简称“中国铁建”)根据新京报记者的回答，中国铁建在两种补偿中只选择了“转移注册约定”来计算违约金支付，不能重叠支付。同时明确计算违约金的“支付住房金”基数，从收到实际款项之日起计算。
关于北京房山区元香麻谷4区3号楼，产权证、违约金尚未正确支付，今天上午中国铁建相关工作人员向新京报记者答复说：“目前我方只能按照《转让登记约定》计算方式支付违约金，不能重叠计算支付。”
该负责人表示，如果相关业主对这种计算方式不服，可以起诉，中国铁建会参考法院判决中的计算方式，向其他相关业主支付违约金。在此期间，相关业主可以就此事来项目销售处进行咨询。
一些业主认为，合同中提到的已付住房款是指住房总价，不仅是买方支付给开发商的合同款，计算违约金的基数应该是住房总价。
对此，中国铁建工作人员确定，对于计算违约金的“支付住房金”的基数，中国铁建从实际收到钱之日开始计算。也就是说，如果是贷款购买，可以根据银行向中国铁建支付所有剩余住房款项之日起，按照住房全额标准计算违约金额。否则，只能根据实际定金金额计算。
北京金所律师事务所创始人戴锦华律师表示，此事可以参考《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第20条中的规定。商品房买卖合同约定，卖方进行逾期初始登记和逾期转让登记时，必须支付违约金，买方同时主张两种违约金的，按照全额原则处理。
另一方面，戴锦华表示，违约金一般按照合同规定的违约条款判决，如果违约金不足以弥补损失，可以要求增加，如果违约金太高，可以请求法院减少。
新京报记者张健
编辑王海亮校对露西
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