【嘉信电影城】去年销售额与去年同期相比大幅下降后，华鸿嘉信最近2月投资了53亿纳吉的宝昌。

再联合公司(上海，记者王海春)消息，浙江繫房企华宏嘉信控股集团有限公司(简称“华宏嘉信”)再次获得了土地。经过173轮激烈对决，华虹嘉信最近以22.84亿韩元触及了邦加价格，占据宁波市奉化区7.99万平方米的住宅用地，达到29.85%。

据美联社记者不完全统计，过去两个月，包括上述地块在内，华鸿嘉信已经多次在公开市场拿地，支出超过53亿韩元。值得注意的是，最近获得的地块的涨价率都超过了27%，个别地块的涨价率达到了60.1%。

分析人士指出，53亿韩元的缴纳金额对大型住宅企业来说并不高，但一家中小住宅企业经常提高溢价，拿地在一定程度上反映了急于扩张的心情。

“随着去年业绩大幅下滑，华虹嘉信为了提高今年业绩水平，迅速增加项目数量，这可能是最近经常高价拿地的主要原因之一。浙江一家房地产机构分析师说。

另一些业内人士认为，狗年一再出现土地市场高溢价缴纳地，迅速扩充华虹嘉信或多哥，为今后上市做准备。对此，华鸿嘉信方面于780210 363 2日下午对记者作出了回应：“拿地是企业运营中的正常行为，目前没有明确的上市日程。”

频频溢价占领土地

最近，关于华鸿嘉信在宁波吉投资22.84亿元人民币一事，上海一家房地产机构分析师指出：“经过如此激烈的角逐，以较高的涨价率获胜，可见华鸿嘉信占据该地块的决心有多大。”

宁波拍地前，该公司1月底在绍兴获得了一幅地块，触及了价格上限。1月28日，华宏嘉信通过宁波宏信住宅有限公司以14.35亿韩元竞争绍兴市上宇区一幅住宅用地，折扣率为34.75%。该地块楼盘起价约为1万元/平方米，最终成交价上涨至约1.4万元/平方米。

事实上，华虹嘉欣今年头两个月拍摄的几幅有相似的特征，即都超过27%。例如，2月25日，华鸿嘉信以5.66亿元人民币的价格竞争浙江省泸州市的一家商家，达到27.65%。

前面提到的几个地块的涨价率已经很高了，但华虹嘉信是上个月在金华市竞争的一幅土地，比前面提到的几个地块的涨价率高得多。

2月2日，经过154轮角逐后，华鸿嘉信下属的昌南红雷住宅有限公司在浙江金华经开区拍摄了起步价为6.4亿韩元的住宅用地，最终地块总成交价为10.24亿韩元，占60.1%。

从土地金额来看，近两个多月来，华虹嘉欣在上述浙江宁波绍兴泸州金华市拍摄的地块总额达到了53.9亿韩元。

前面提到的上海房地产机构分析师指出，华鸿嘉信今年智力比较强，扩张势头相当猛。想拍地的渴求图除了铅地频率高外，另一个成果是拥有的地块的涨价率比较高。(莎士比亚)。

"溢价水平与地块位置等多种因素有关，但从侧面反映出，如果一家企业在一段时间内拍摄的项目溢价较高，则该公司决心占有土地很大，该公司在一段时间内进行土地投资的战略比较激进。"那位分析师补充道。

关于今年的投资战略，接近华鸿嘉信的一位人士对记者说：“具体投资取决于各管辖地区公司的情况，到目前为止了解到的情况并没有改变以前的战略。”

始于浙江温州的华鸿嘉信成立于2012年，可以说是一家相当年轻的住宅企业。2013年，华鸿嘉信的销售额不到15亿韩元，2017年总部从温州搬到杭州时，销售业绩已经达到349亿韩元。但是此后增长率有所放缓。

华鸿嘉信此前也因高管的变化引起了市场的广泛关注。2019年底，新元集团前CEO兼执行董事张立柱加入了华虹家的新任总裁，但此后不到三个月就离职了。大约半年后，去年9月，华鸿嘉信迎来了新总裁黄士芬。

去年业绩大幅减少

由于华虹嘉信最近急于在土地市场补仓，一些业内人士认为其中有可能扭转去年业绩下滑的趋势。

据中智院数据显示，华鸿嘉信2019年销售额为460.1亿韩元，位居全国房企第66位，公司当年销售面积为329.8万平方米。2020年，华鸿嘉信销售额降至395亿韩元，销售额同比减少65亿韩元，排名降至第82位。去年的销售面积下降到了257.4万平方米。

“华虹嘉信布局的地区主要在浙江，从城市能源来看，主要进入浙江的三四线城市，这些城市去年房地产开发、销售热度在一线以下。另外，一些项目由于合作、传染病等因素，开发、销售进展放缓，合作项目可获得的股权销售额也受到影响。”浙江一家住宅企业营销部门人士对再联合公司记者说。

对于去年销售额下降，华虹嘉信方面回应记者，主要是受传染病因素的影响。

“受传染病的影响，去年2、3月几乎没有业绩或业绩，减少的销售额几乎是一个多月的销售额。此外，我们目前进入的城市(如丽水、台州等市场情况比较稳健，一些热点城市下半年没有价格上涨的情况，在售价上无法很好地弥补因疫情延误而损失的业绩。”一位华弘嘉信人士说。

认识华虹嘉信的一位消息人士告诉记者，2019年很多房企在香港上市时，华虹嘉信有可能上市。“a股上市几乎是不可能的，所以当时主要集中在香港上市，我知道资本市场关注房企的哪些方面，市场收益率，对开设金融渠道有什么帮助，上市过程中应该注意哪些问题等，但从那以后就不再推进了。”

一家证券公司分析师认为，房企进入香港的IPO必须在盈利能力、规模等方面形成足够的吸引力。“项目储备不足。特别是在进入的城市，由于没有优质的项目，业绩难以持续增长，对上市的关注度也将下降。”

“此前，随着中小企业上市，香港资本市场已经对内地住宅企业。

业务模式了解得比较清楚。如果业绩稳定性不够、特点不突出，即使上市，所能获得的支持也是比较有限的。因为资本市场对企业在上市前的业绩稳定性、合规性及财务健康度等，要求都比较高。”一家浙江房企市场部经理表示。

“去年该公司业绩不太理想，可能会认为香港资本市场给出的估值较低，因而延缓了上市计划。”浙江一家房产机构分析师告诉记者。

前述房产机构分析师指出，华鸿嘉信目前的业务布局、项目储备、人才梯队，以及组织架构、管理效率和管理团队，还不能对其形成强有力且持续的支持。

另有业内人士认为，华鸿嘉信目前未推进上市并非不想上市，很可能是在区域布局、业绩稳定性、内部架构、管理团队和市场机遇等多方面，条件还不成熟。从区域布局情况来看，虽然将自身业务定位于长三角区域，也一度进入福建、湖北、安徽市场，但华鸿嘉信目前业绩最主要的“粮仓”仍在浙江。

就是否推迟了上市计划，华鸿嘉信方面向记者表示，“公司成立时间不长、比较年轻，业内看到一些浙系房企上市前后的路径，可能认为公司会加大扩张力度。但我们看重稳健经营，尤其是去年试点‘三道红线’后，对于加杠杆比较小心。现在了解到的情况是，目前并没有明确上市的时间表。”