【东海太平洋影城】电影区内的项目正在逐步增加，深圳还有没有另一个新的商圈召唤的欲望？

商圈是商业房地产行业最重要的概念之一。

作为改革开放的领头羊，近十几年来深圳经济飞速发展，商业空前繁荣，各市内相继形成了不少商圈。

但是提到深圳的商圈，不管是在网上查询，还是人们日常聊天中最常见的似乎是熟悉的名字，如东门商圈、人民南商圈、福田CBD商圈。

深圳传统八大商圈

但事实上，这一商圈的形成已经过了年代，甚至随着时间的推移，其中一些逐渐出现了“过气”的迹象。与此同时，购物中心到处开花，一些新的商圈正在诞生。

例如，根据笔者的观察和研究，这几年福田区上下寺及车公庙地区的购物中心正在增加，未来几年将有多个项目开业。事实上，这个地区已经形成了商圈，在近几年内商圈的规模和影响力将会越来越大。

现在让我们看一下这个地区的一些基本方面。

地理位置：该地区位于福田区，地区南部所属的红木湾大金寺地区和深圳湾等周边地区将共同建设成为世界上最具竞争力的世界级海岸CBD。

交通：道路方面，该区域内北接深南大道，中间为滨河大道(深圳三大干线公路中的两条)，西面毗邻京杭、澳门高速公路。地铁方面，北有深圳最大的地铁枢纽车公庙站(4线交汇处的站)，南有7线沙站，中间有9线河沙站。

图中三条黄色粗线是深南大道、滨河大道、京杭澳门高速

人口：车公庙约有20万商务人流，上下寺有20多万常住人口，在地区2公里辐射范围内，每天有80多万人活动，10分钟的路程可以到达世界窗户、欢乐谷、锦绣中华等市著名旅游景点集群，每年吸引5000多万游客。

总之，地理位置、交通条件、人口和消费力等这些地区都相当可观，足以承载大型商圈。

如上图所示，以河边大道以南的KK ONE(开业)和紧邻的中洲湾C FUTURE city(未开业)为中心，1.5公里以内目前有9个大中型商业项目(包括计划中)和步行街，商业形态非常丰富。

接下来，具体整理一下上表中的商业项目。(按开业时间排序)

东海城市广场

本文所涵盖的商圈各商业事业中，东海城市广场最先开业。项目于2005年完工，于2007年6月开业，原称“东海购物广场”，后来改为现在的名字。

东海城市广场从地下一层到地面五层共有六层。以餐饮及休闲家庭狂欢为主力组合，面积约为55000平方米，包括超市、电影院、餐饮、各种休闲服装及时尚精品。代表性品牌有太平洋电影院、百强精品超市塔斯特、麦当劳、太平洋咖啡、电影大王等。

东海城市广场被定位为“一站式儿童成长体验中心”，购物中心有七田田、杨梅红美术训练、JAO天才、邓肯舞蹈学校、蓝天教育、疯狂家庭儿童俱乐部等众多亲子、教育类形式。

傅志正

2009年开业的普吉町是深圳著名的地下商业街之一。项目的北面从财富广场到万轩国际，南面从有色金属大厦到大庆大厦，东西全长500米。分为ABCD 4个区，共3层，负1层是沉没的露天街区，负

二层与深圳车公庙地铁站四个出入口融为一体，负三层为设备房。建有22个出入口串联起周边19栋写字楼和3座星级酒店，D区负二层与东海商务中心无缝连接。

值得一提的是，丰盛町位于深圳市写字楼群最为密集的商务办公区，以丰盛町为中心的1平方公里范围内，商务写字楼面积达320万平方米，这里活跃着50万白领形成了高端消费人群，为步行街带来巨大的消费人潮。（北侧为深圳知名的东海花园、香榭里花园等香蜜湖豪宅区。）

丰盛町虽面积不大，但业态相当丰富，包括酒吧、中西餐饮、特色餐厅、数码产品、电玩模型、特色店、精品店、服装配饰、箱包鞋帽、钟表首饰、运动用品、生活便利等，不过品牌档次偏中低端。

十亩地

十亩地位于连接深南大道与滨河大道的泰然九路上，建筑上采用多个盒子拼接的创意艺术形式，经营空间上，设计者打破传统格局，实现了内外双摆位的商业格局。

项目初始计划打造成集餐饮、娱乐、休闲、创意办公、运动为一体的13万平方米的超大型商业休闲公园，其中包括一个2万平方米的美食酒吧广场（封闭式商业）。

目前看来，还是以美食餐饮类业态为核心。主要商户有芭依珊、网鱼网咖、逸塔、同仁四季等。此外园区还配有羽毛球馆，足球场，篮球场以及网球场等场馆。

KK ONE

KK ONE是京基百纳集团继KK MALL之后于深圳市中心区域打造的又一大型购物中心。项目是下沙综合体滨河时代广场的核心商业部分，商业建筑面积约10万平方米，分南区北区，共五层，分别为地下一层，地上四层，停车位约2000多个。

作为本文所涉商圈内最主要的项目之一，KKONE以年轻时尚为主题，商业定位为“时尚潮流购物中心”，集时尚潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活配套于一体。项目可辐射上沙村、下沙村、沙嘴村、新洲村、车公庙片区。

值得一提的是，2016年5月KK ONE开业时，曾因引进周杰伦在内地的首家直营餐厅“Mr. J Diner”而风靡一时（目前该餐厅已撤出）。开业至今三年内，KK ONE不断调整优化，人气越来越旺，今年上半年商场于地下一层打造了时尚潮玩主题街区“ONE 街”。

商场内主力店有星美国际影城、blt精品超市、优衣库、MJstyle、东方时代健身等。其他代表性品牌有星巴克、柰雪、西西弗书店、海底捞、乐凯撒披萨等。

东海缤纷天地

东海缤纷天地是深圳东海集团在车公庙区域打造的另一大商业项目。商场共4层（地下2层和地上2层），总建筑面积约5万平方米，项目连接超甲级写字楼（东海国际中心A座、B座两栋写字楼）、五星级酒店（英国朗廷酒店）及亚洲第一高豪华私人领馆。

东海缤纷天地定位于“城市中轴优尚生活购物中心”，首创“城市优尚生活”概念，业态包括主力店、品牌零售、特色餐饮、美容家居与生活配套等。代表性品牌有柰雪、星巴克、翠华餐厅、江南厨子、G2000、7-11、马克华菲、blt精品超市等。

岁宝百货

2005年12月31日开业的岁宝百货花好园店是岁宝百货第一家大型综合性百货超市店。经营面积13800平方米，共2层，以大型综合性百货超市为定位，兼有服装、床上用品、运动衣鞋、家电等百货类商品。

2018年6月19日，岁宝百货控股(中国)有限公司发布公告，宣布与盒马科技就盒马鲜生超市订立战略合作框架协议，于2018年7月1日起两年内，分三阶段将岁宝超市改造成盒马鲜生超市。 其中就包括本文所涉商圈的岁宝百货（花好园店）。

2019年3月，经过半年多的改造，岁宝百货重新开业。2楼为盒马鲜生，一楼为餐饮、零售、配套类商业业态。

BO SPACE

BO SPACE是博今商务广场的配套商业，项目与KK ONE一街之隔，无缝接驳地铁9号线下沙站。

BO SPACE由荷兰鹿特丹MarKthal项目主创操刀，秉承小而精的设计理念打造。项目商业面积约3万平米，集餐等饮、生活美学、零售等业态为一体，力求全面满足消费者购物、餐饮、休闲、商务接待、自我提升等多方位需求。

据了解，项目计划于2019年12月开业。

佐阾沙嘴购物中心

佐阾沙嘴购物中心是绿景地产旗下社区商业产品线“佐阾”的又一新项目，位于金地深港创新产业园和福田南片文化艺术创意产业集聚区，南靠福荣路，距地铁7号线福田体育公园站约300米。项目商业建筑面积6万平方米，停车位约2900个。

目前项目尚在招商状态，需求业态有百货/超市、服装/服饰/皮具、餐饮/食品、娱乐/休闲、珠宝精品、家具/家居/家电、化妆品/美容美发/个人护理 、生活配套服务等。

中洲湾C Future City购物中心（项目名待定）

中洲湾C Future City是中洲集团在大金沙片区规划打造的超过300万㎡的创新型城市综合体，包括住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等多元业态。

其中总计16万㎡的商业被设计为集中式shopping mall和开放式公园街区相组合的形式，规划了10大艺术独栋、10大主题广场、7大艺术中心和近3万㎡城市最大植物花园。

秉承把“艺术的灵思与科技的魅力，释放和渗透到普通人生活的空间里”的理念，中洲湾C Future City的商业项目融汇商业、艺术、科技、人文、设计等多种元素，并邀请各领域内全球顶级机构一起打造项目。

建筑设计方面，项目与AEDAS凯达环球、CCD郑中等国际顶级设计团队合作；品牌视觉方面，与北欧顶级品牌设计团队SDL合作；艺术方面与日本teamLab等国际华新媒体数字艺术团队合作；科技方面，与硅谷科技公司、腾讯等科技创新团队合作……

目前项目正在建设中，预计2021年年末开业。根据项目的体量、理念等可以看出，中洲湾C Future City购物中心不仅将成为本文所涉商圈内的核心商业，亦很有可能成为深圳的一张新商业名片。

上下沙步行街

作为深圳最著名的城中村集中地之一，上下沙居住着非常庞大的人口，这里本地人与外来人混居，新式高楼大厦与旧派民居民房交错，别有一番风情。

而纵贯上下沙的那条步行街两边，街铺鳞次栉比，业态“森罗万象”，充满了烟火气。上下班高峰期，这里人潮汹涌，比肩接踵，平常时候也格外热闹。

结语

“城由市兴”。城市的繁荣离不开商业的发展，而商圈的兴衰则是城市商业“新陈代谢”的一部分。在传统商圈逐渐由成熟走向过时的同时，新的商圈慢慢兴起，不断将城市商业发展的波浪向前推进。

当然，本文仅是一种观察与猜想，不作定论，至于文中所谈商圈的范围、包含的项目乃至商圈名称，尚待政府部门及相关专家进一步确定。但不论如何，从现状来看，这一片区已是虽无商圈之名，已有商圈之实。且相信随着接下来几个项目的陆续开业，其影响力与辐射范围还将进一步扩大。

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