【增致牛仔属于什么档次】打造运营王“韩智康-泰安“津浦王”

大众网泰安12月21日新闻(记者田阳)泰安有“一个城市”，繁华热闹的人们往来了15年，成就了泰安商业街最好的时代。泰安“金桥城”成为繁华财源街的地标，“金桥城”时代也成为了韩智河的时代。

韩智河的“金桥城”时代

韩智康是谁？不管你是否清楚，我相信很多泰安人都穿着他卖的衣服，逛过他的店，甚至租过他的店和他合作过。他是金桥城的创始人，有20多年的商业运营实战经验，是山东省较早涉足商业房地产的运营者。中购联合购物中心发展委员会专家委员、全经联商学院执行院长、全经联商业房地产委员会委员、全经联发展委员会副主任、中华购物中心联盟济南总召集人、郑和道会员、山东中泰金桥商业管理有限公司。

1991年，韩智康抛弃了大家羡慕的“铁饭碗”，在上海闹事，打馅饼和摊位，创业的困难比想象的要残酷得多。经过长时间的接触，成为了韩智康的“气候”。他创办的“长兴”牛仔在泰成中逐渐成为时尚，随着经营规模的扩大，“长兴”牛仔迎来了“裤王”时代，遍布泰成的“裤王”连锁店相继开花，箭车、增智牛仔等品牌纷纷入驻，购买裤子作为“裤王”

“在生意最好的一年里，我一天能卖出600多条裤子。”韩智康骄傲的回忆。毫无疑问，他的服装店成为泰成事业中最炙手可热的店。但他并不自满，喜欢不断反思、总结，面对困难决不服输，喜欢创新，寻求改变。通过多年南北乱入的经验，韩智康发现做生意的人越来越多，以后最稀缺的是商家，大家最需要的也是商家。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，《真理报》)这时，韩智康开始酝酿建立自己的店铺集群。由于各种原因一再搁浅。经过一次颠覆，经过韩智康数百个日夜的亲历，终于在2001年成立了泰安金桥贸易有限责任公司，同年“金桥服装精品城”开业。(莎士比亚，Northern Exposure)。

当时，面对高端购物中心和大众的死海商场，韩智康提取了“精品”一词，以服装经营为主，独立经营了40多个品牌。公司成立初期，管理团队只有6人，但凭借准确的定位和精美的装修，站在了高起点。经过6年的发展，2006年金桥服装精品城已从集散地式服装经营商场发展为专业服装主题商场，2007年更名为“金桥服装城”。因此，B座、C座屹立不倒，2010年5月29日金桥服装城ABC三座全面贯通，通过的街区全长220米，刷新了泰城室内时尚购物街记录。2014年，金桥服装城正式更名为“金桥城”，专业主题卖场成功转型为综合迷你。

十多年来，外地商场持续进驻，泰安当地购物中心持续衰落，金桥城成为奇迹。这个奇迹使韩智康成为大家尊敬的企业家。其中的苦难和努力可能只有韩智康知道。金桥城的发展并不是一帆风顺的。利益一旦变动，韩智康就带领商人摸索出路，有些不了解，但韩智康“狼”般的推动力和领导合作力量带领商人装修，到广州去韩国找货源，教导商人做生意，他也成为商人心中最亲密和信任的人，金教也逐渐变小，从弱到强，披荆斩棘，迎接属于自己的时代，泰安。

营业给商家溢价增加价值

今天，金桥城年均380万人/次，销售额超过3亿韩元。整体年销售额以年均20%的比例稳步上升，2014年以来年销售额突破3.5亿元人民币，远远超过省内和江北的同类商家。年均租金增加15%，销售额增加20%；目前平均租金为30韩元/坪/天，强势运营溢价，财富持续增加。

有人说租金高、卖得贵是“宝王”，但事实并非如此。商店的商业价值体现在它的运营上。只有物业管理，没有商业管理的商家不是“真正的商店”。通过专业的运营手段和统一的业务管理，使顾客受益，实现客流和销售额的双重上升，才是商家真正的价值体现。

金桥城的成功不是偶然的。其运营的十大创业创造了金桥城的奇迹。金桥城作为泰安市的时尚风向标，正在努力引领泰城的时尚潮流。金桥城队能够及时了解市长/市场行情变化，提供家庭腐蚀店铺运营支持、专业咨询服务、个性化、实战训练，全面提升商家竞争力。

作为国内第一家多业型迷你马，金桥市经营从服装到鞋帽、包包到饰品、饮料到餐厅的各种商品。为了实现多种形式的结合更合理、更完美的融合，保持“我们只经营时尚”的经营理念，最大限度地方便商人，实现资源整合，金巧城先后组织商人奔赴国内外30多个房间，集体进货近百次，进货量达数十万件。依靠集体进货的货源，实现对金桥市质量的有效控制，帮助商家实现更快、更好、更好、更省的进货。

随着市长/市场需求的持续增长，“装饰装修”成为商人经营的一大难点。越来越多的商家认识到，商家不再是提供单一商品的空间，而是要通过更多的因素提高顾客的购买欲望。为了解决这些难题，金桥市成立了专门的商业、室内空间设计团队，为商家提供“个人订制”，从店铺风格到小灯光都结合在一起。

品类定位、商品性格、顾客群体等综合元素来设计装修，得到了商户的好评。

为了让商户经营更科学、合理，金桥城于2013年成立了中泰金桥商学院，为商户提供保姆式的、全体系的店铺运营服务。中泰金桥商学院是山东省唯一一家专门从事以散货为主的店铺培训的机构；从新商户创业初期到店铺正常的运营，提供全方位的培训指导。包括店铺定位、店铺装修设计、店铺陈列、服务技巧、销售技巧、市场考察、进货指导。

为进一步提升金桥城的时尚前沿形象，加强商户与消费者之间的沟通，金桥城组建了专业的营销企划团队，以“三线活动两大平台”体系化的营销推广，拉动每年380万的充沛客源，保障了商场良性运营。

餐饮体验概念是金桥城率先提出的，目前金桥城美食广场总面积达4000平米、日均客流逾两万余人，内设1000多个餐位，再配以独具特色的规划设计，别具一格的装修风格和舒适雅致的就餐环境，成为泰城人民逛街聚餐、享受生活、品味食尚的首选，从而拉动了整个金桥城源源不断的巨大客流。

为了更好地为商户提供创业指导和服务、营造最好的创业环境，金桥城为商户提供最细致周到的一站式服务。对于符合下岗再就业、大学生创业等类型项目的，会帮助申请政府补贴。金桥城已先后帮助68名下岗人员申请创业津贴、129名大学生申请大学生创业基金。为确保每一位商户都能在得到最好的服务，金桥城致力于站在商户的角度思考问题，秉承专业服务，多方共赢的原则，为商户提供最周到细致的服务。

金桥城是国内首个创立“7天无理由退换货”制度的购物中心，提升了客户转化率和重复购买率，降低了客诉和售后处理的人力成本，也体现出金桥城行业排头兵的气度以及对品牌的自信程度。

独创的国内首个以爱丽丝梦游仙境为主题的情景式消费购物情景区，借用了这些大家所耳熟能详的卡通人物形象和故事发生的场景，实现了客户购物乐趣和黏性的最大提升。

泰安下一个“铺王”淘你欢

不是所有的购物广场，都能创造如此巨大的运营增值。运营有道，商业价值才得以体现。有运营之王韩智强，才有商铺之王。金桥城的成功，可以看成是韩智强的人生巅峰，但韩智强却在谋划着自己的另一个高峰、泰安的下一个铺王——淘你欢Tonyfun购物广场。

由美国哈罗兹·玛库司公司品牌授权、北京淘你欢投资顾问有限公司、山东中泰金桥商业管理有限公司投资、泰安淘你欢购物广场有限公司运营的淘你欢Tonyfun购物广场，由运营之王韩智强亲执牛耳、金桥城原班人马倾力打造，运营引领、金桥城依托，将再造泰城创富传奇。

每个主题式购物中心都拥有独特的主题理念，淘你欢Tonyfun购物广场也不例外。它的主题是“Play，不累”，这里不仅仅是购物休闲之地，更是解放自我之地，将带给市民一种全新的购物模式体验。淘你欢Tonyfun购物广场是国内首创的“买手店”主题MALL，包含了六大业态：文化体验、餐饮、儿童、娱乐、休闲、购物。淘你欢Tonyfun购物广场通过多元时尚的消费模式，颠覆传统商业，以艺术化的景观设计、情景化购物空间打造“平价奢华”的全新购物体验，成为泰山脚下最好玩的主题情景式购物中心。韩智强介绍，淘你欢Tonyfun购物广场还有两位可爱的萌系主人公Tony和Alice，以穿越和环游世界的形式带消费者体验独特的异国风情和童话梦境。他们的故事将贯穿每个楼层，各主题街区由公共空间、景观小品、精装店铺、软装饰物等相联系，给顾客梦幻般的消费体验。

淘你欢Tonyfun购物广场承载着韩智强满满的期许和愿望，他要为商户们筑起一座高平台，力求在硬件和软件设施上为商户提供更多机会和便利。淘你欢Tonyfun购物广场全楼免费wifi铺设，消费者不仅可以免费上网，还能看到商铺活动信息。淘你欢Tonyfun购物广场利用互联网思维重新定义商业，大胆创新，通过打造智慧商城既集聚了人气，又能得到更有价值的运营管理判断思路，为消费者提供更加个性化的服务。

多年来，韩智强带领着企业形成了自己的商业运营管理模式、自有品牌开发、创业培训服务和儿童娱乐项目等，这些成熟的“台本”韩智强将全部贡献给商户。

泰安淘你欢Tonyfun购物广场位于泰城主干道泰山大街，是一个5万㎡主题情景式购物中心，共四层，规划近300个停车位。引进数家大型主力店和数百个商家品牌，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能为一体的购物中心，为年轻中等收入家庭，打造一个主题式的社交休闲场所。泰安淘你欢Tonyfun购物广场，在追求商业利益的同时，也将创造出更好的社会效益。为大学生、下岗人员、退伍士兵、无业人员搭建梦想舞台。小成本和大平台的结合将是创业首选，900余个铺位，为有志创业者铺就成功之路。如果你错过了金桥城，千万别错过淘你欢Tonyfun购物广场！