【华白云】白云区，为什么你的房价还不起飞？

很多读者希望我谈谈被行情边缘化、尚未上涨的板块，这篇文章谈到白云区。

现在东、南、西经常在网上吵架，争论谁的投资价值高，谁的前景好，指责对方的不足，你会发现往往是东、南、西互撕的局面。

但是一个地区非常安静。就是北边。就是白云区和花圃，一直默默无语，流着眼泪围着吃香瓜。

因为白云区一直是投资客和开发商的坟墓，谁惹谁了，新盘要是开在白云区，一般要准备奋斗几年。同样，白云区也是投资者想避开的地区。(大卫亚设)。

上图中，白云区也分为郊区和城市，我个人认为以华南的快速边界为界，或者以岭南新世界为水平线，以北方为郊区，南方为城市。

北部的郊区小心触摸

如果大家去城市上班或更注重投资收益，我个人建议慎重考虑华南快速北地区。投资价值不高，通勤进城方面确实不方便。(大卫亚设)。

当然可以。周围上班和做生意的话，比如机场工作人员、批发商、电商、陶片购买是没有问题的。(大卫亚设)。

介绍白云区南城区各版。

白云山以西：

白云山西边是旧部所在地，也是重点发展的板块。有多极分化、高山的山景宅邸、乱七八糟的新城、阿比拉朋友区三元里、老广集中的德怀罗忠怀、怀疑人生的金沙滩。

总的来说，即使是只说白云区的城市，范围也很大，人文方面也很多样化。例如，韩国人居住地、非洲人居住地、居住在收入不高的东德瓦那冲的老光、财阀大气粗的白云区总裁、新兴的互联网红产业、机场工作人员的聚居地等。

总之，以一篇文章结束白云区是不可能的。在这篇文章中，我只能大致说几个突出的地方，欢迎大家在评论区补充。

白云山西边是白云区的重点发展区域，除了现有的地铁2号线外，还有即将开通的8号线北讲台、2023年开通的14号线二期。

随着地铁线路网的建设，旧的改造项目也在进行，今后将有很多含水层项目在市场上供应。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、地铁、地铁、地铁、地铁、地铁、地铁、地铁、地铁、地铁)

8号线北讲台，预计2020年末开通

14号线2期将于2023年开通

这些线路开通后，白云山以西的地铁线路网也比较密集，有3条通往南北的地铁线路(2号线、8号线、14号线)

但是白云山西边总是有交通短板。就是东乡交通被白云山拦截，地铁线路方面，8号线北讲台要去西村反驳5号线，2号线和14号线2期要去火车站反驳5号线同行。(莎士比亚，《北方司法》)。

同样，开车的话，要回到北方的华南高速，或者南方的广元路，才能向东走。(威廉莎士比亚)。

要知道，现在广州的经济中心在东部，上班的单位也主要分布在东部。因为山的壁垒会影响同行的交通便利性，所以在东部工作的购房者当然会少考虑这一带的房地产，需求会减少。

白云山西侧住宅购买建议。

总的来说，白云山西边的刚需盘子可以买，但同时要考虑到自己未来的工作地点。如果在福州和金融城市上班，交通确实不方便，所以还不如考虑价格差不多的同胞车型。

如果在越秀区上班或在白云区周围上班，可以考虑这一带。

另外，这一带所谓的望山豪宅要慎重考虑，随着城市中心的东移和富人的东移，提醒大家这边豪宅山景寨未来升值空间并不比东移高。(大卫亚设)。

童话版：去主城上班很方便

梅花园、南方医院、东华版在购房选择上不太热门。一直以来，老广州认为这里是郊区，3号线延长线激活这个地区后，房价被刷了。

刷的上涨，因为直接连通到珠江新城了，地铁只需要20分钟。

受环山影响，交通不算太好

然后，随着9号线、14号线的开通，从化、太和、花都的人流成功连通到三号线延长线到珠江新城，这两条地铁线的开通又成功把同和、梅花园板块激死。早上上班时间除了同和站有空车接驳珠江新城外，其它站点想上车真的非常困难，地铁站形同虚设。

为什么说这个区域自古以来一直是郊区，因为三面环山，而且在白云山的右边，以前广州核心区在白云山左下方，需要绕过去非常远，所以就无人问津了。随着广州城市重心东移，这个板块就开始慢慢多人居住了，毕竟去珠江新城和往东走还是相对方便的。

在地面交通方面，是“工”字形格局。只能依靠一条广州大道出去，往西的要么北上华快，或南行接广园路和东风路。往东的要往北上华快，或去沙太路进环城，南行接黄埔大道和广园。反正，进进出出都要重点依赖广州大道，可以说是华山一条路。虽然有一条沙太路分担车流，但沙太路货车多，而且有个环城出入口，交通也是差。

受到几面环山的影响，这区域交通极度依赖广州大道和三号线延长线，不像天河黄埔那里一片平原，有井字的通路随意选择。

从另一面看，只要不靠近主干道，住在丘陵区域的好处就是安静和空气好。

配套

这板块的教育基本是可以忽略的了，能打的也只有云景花园的培英小学，但学位非常紧张。星汇云城的广大附小还没有成绩。

由于教育资源不行，导致有很多住户抛盘出售置换到天河和越秀的学区，这是压制该区域房价的一个重要因素。只要房价涨一点就会有抛盘，然后卖了房去买东山天河，所以一直以来涨幅会落后于核心区。

医疗方面有南方医院，在广州算是比较牛逼的医院了。

没教育、就业，居住环境还行

该区域主要接盘人群是沙河服装批发，天健建材批发，周边几家医院的职工，和机场上班和天河上班的人群。

总的来说，同和梅花园板块受到环山的制约，“工”字型交通，导致广州大道和三号线延长线人流车流非常密集，但去珠江新城还算是方便。教育非常一般。

目前没有重大项目，该区域也没有太大的发展空间，没有高端的就业机会，除了当地批发市场和医院职工，其余人群上班都要往外走。

胜在价格不贵，二手商品房均价40000左右，空气好，噪音干扰也不大，单纯居住是挺好的。

金沙洲：就一个堵字

剩下一个金沙洲板块，其实就是一个堵字；好处是通往越秀区方便，特别适合医生老师这种早上班的人群，如果要每天在高峰期开车出行的话，要慎重考虑了。

白云区综述：重视教育就别碰了

白云区房价涨幅低迷，主要有三个原因，一是地面交通，由于是广州北上（山的东侧和西侧）和西行（金沙洲）的主要通道，地面交通真心不行。另外东西向也被山阻挡，去东边干啥事都要绕一段路，真心不方便。

其次是产业，小生意很多，小老板很多，叫得出名字的大企业很少；现在购房主力的白领始终是到天河上班多，自然影响了购房需求。

最后，也是最要命的，就是教育；整个白云区能让购房者考虑的学区房，来来去去就是岭南新世界，云景花园，御金沙和金域蓝湾；注意，这些都是退而求次的选择了。

但凡是首套房买了白云区的，孩子到了要考虑学校的年龄时，大部分有条件的家长都会考虑卖掉房子搬去越秀和天河；毕竟白云区的初中真是令人一言难尽....

近年也有一个白云区换房去萝岗上学的趋势，因为白云区走高速去萝岗只需要半小时，在白云区工作的人可以住在萝岗，每天走高速通勤，愿意支付油费和高速费的话，还是很方便的。

虽然说萝岗的教育也不算非常好，但总会比白云区好些的，而且价格没有天河越秀贵，环境也好。

没办法，白云区确实是一个娃到了求学年龄就要考虑卖房的地方。

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