【广州金逸国际电影城】“长租商店”也爆炸了！广州200多家业主遇到租赁坑，涉案人员金额数千万元。

自2017年第一季度以来，李华(化名)的手机上再也没有拿出房租汇款短信。

遇到像李华这样的广州200多名业主，这两年走上了艰难的权益道路。

从2015年到2016年，广州200多名市民陆续购买了位于广州、花都、新街大道、洪辉银座的商铺，金额达3万至120万韩元。

合同中约定的“5年再租赁”的期限即将到来，但期间内需要支付的租金及违约金将被拖拖拉拉。

比拿不到钱更可怕的是业主们似乎看不到解决的希望。

商场开业时间遥遥无期，政府有关部门多次协调未果。

南岛记者获悉，这一事件涉及数千万美元的数额，其中业主从整个楼层购买的也不少。

位于广州市花都区的商业项目泓辉银座

售后返租：馅饼还是陷阱？

商家真的值得买吗？大多数人在购买前都会有点颤抖。

但是，如果这家商家有包租保证书，这是另一种计算方法。

市场上有一种吸引力，很多商店和公寓项目都打着“返利卡”，买家承诺每年支付高达几%的收益率。(威廉莎士比亚，温斯顿，公寓，公寓，公寓，公寓，公寓，公寓，公寓)

位于广州市花都区的洪辉银座就是其中之一。

回想起当时买了店，梨花还是很清晰的。“洪辉银座的地段很好。广州火车北站西广场旁边没有这么大的购物中心。当时我们认为有很高的投资价值。”

记者查询了当时的项目宣传资料，洪辉银子主张将购物、饮食、休闲、娱乐、办公成为一体的大型综合商业中心，并试图引进国际知名商品的大型超市、香港饭店集团、中影院线、特色中西餐厅、快餐品牌、游戏快乐天地、名牌专卖店等。

因此，从2015年到2016年，200多名业主与广州辉永泰投资有限公司(以下简称宏辉公司)签订了《泓辉银座商铺租赁和场地使用合同》，购买了用于投资开发的宏辉银瓷商铺房地产使用权，合同租赁期限为20年。

为了便于项目统一经营管理，业主同意从取得该房地产使用权之日起5年内委托广州市户口山房地产代理有限公司(以下简称豪居公司)进行管理和经营。对于具体的合作方式，双方签订了《泓辉银座商铺委托经营合同》。

根据合同，豪居公司在5年内按季度支付业主租金。如果有延误，要另外支付违约赔偿。

“以20平方米的商铺为例，总价为17.2173万韩元，前三年每月返还1148元。第四年每月返还1291元。第五年每月返还1435元。”李华对记者说。

失信泓辉：承诺迟迟未兑现

，但目前大多数业主截至2016年第四季度或2017年第一季度只收租金，发行时间比合同延迟得多，违约金不按约定支付。

“一开始我没有参与，这么大的商场，运营暂时遇到困难也可以理解。但是对方一直推迟付款，才发现有什么不对劲。”李说。200多名业主提供的《泓辉银座业主艰辛维权之路》资料中也提到：“电话询问都是借口，洪辉负责人和业主共同成立的微信集团内没有做出肯定的答复。”

在2016-2017年期间，一些业主和洪辉公司签订了《补充协议》，推迟了租金的发放，但仍未实现。

从2018年下半年开始，还有部分业主决定与洪辉公司签订《退铺协议》。合同明确了洪辉公司必须在2019年3月之前付清业主的本金和延期的租金。

在此期间，宏辉公司提出了《关于解决小业主租金拖欠方案》。一些坚决要求退店的业主从2018年3月到2019年3月开始安排退店。退店价格以签名商店的价格为准，回扣部分从退店租金全部偿还之日起终止。双方签订终止合同后，租金和本金都结清了。此外，还向要求继续履行合同的业主提供了三个不同的方案。

然而，到2019年4月，洪辉公司的承诺没有实现，业主们看不到前景。

协调未果：打官司胜诉也拿不到钱

4月2日下午，南都记者在现场声称，位于花都区西部的洪辉银座由裙楼和塔楼组成，广告牌上写着“花都CBD，新地标商店王”的口号，金日成国际电影城、万宁等商家率先入住。

但是现场招商中心已经荒芜，大门紧闭。整个商场没有商铺开业。即使是一楼的商场，除了正在装修的几个地方外，其馀所有大门都紧闭着，用防盗锁和棍子绑着。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、商家、商家、商家、商家、商家、商家、商家)

"商场开业遥遥无期。根据合同，洪辉银座将于2015年9月1日开业。”李老师说，他多次向相关部门投诉，但没有结果。

2017年9月，与100多名业主和洪辉银座的咨询未能正常进行

，曾到广州市花都区信访中心、花都新华信访办递交资料。根据业主提供的信访答复：新华街已会同相关单位积极介入协调。

2019年1月，业主们在泓辉银座楼前商讨，春节后业主再次到区市信访办提交书面材料和签名资料。花都区人民政府新华街道办事处于2019年3月8日给出书面答复：称协调后，最终无法达成一致协议。

部分业主试图通过司法途径解决。但从业主提供的裁判文书、失信信息可以看到，业主虽然胜诉却依然没能拿到钱，泓辉公司全部未执行。

业主提供的2017年10月部分上访业主名单

开发商：目前资金困难，只要有钱回笼就付租金

4月3日，泓辉公司相关负责人回应南都记者采访表示，“商场预计今年5-6月开业，现在正处于招商中心的装修阶段，只要招商期间有资金回笼，会先考虑支付租金，再考虑解决退铺问题。”

至于当初销售商铺的资金去哪儿了？其称，“目前公司资金确实紧张，比较困难。销售商铺所得资金已用于工程建设。但我们也是有计划的去推进事情解决。”

不过，业主们认为泓辉公司已经多次失信。“如果泓辉无力解决目前的困境，无法在承诺的时间内开业并保证租金的顺利发放，我们希望相关部门出面，引入有实力的商家接手或联手”。业主纷纷表示。

采写：南都记者王艳玲

摄影：南都记者林广