【左林】亏本出租！这是什么操作？长租公寓“低古镇”模式让房东担心。

“我家的租金是每月3500韩元，但委托公司租给房客的是每月2500韩元。托管公司靠什么赚钱？“与那个差价相比，楼主谷老师心里不踏实，想取消合同回家，但不顺利。

据悉，目前部分未受限制的长租公寓或住宅租赁企业为了快速筹集资金，采取了“高进低出”的经营模式。但是北京、杭州等城市的实际案例表明，上述经营模式存在缺陷，难以持续。如果空置率得不到控制，租金收入达不到预期，就会冲击企业的现金流，导致严重的企业倒闭，从而损害房东和租户的利益。

漫画：《爆炸》nbsp新华社

房东怀疑托管公司nbsp。为什么亏本租房？

曲老师在南宁市母校路某小区有一栋房子，位于三室两厅。今年5月初，谷老师将房屋租赁信息上传到网上，租金为3500韩元/月。“我有爸爸的联系方式，因为工作特别，联系不方便。”

信息中断后不久，广西迈左林住宅租赁有限公司(迈左林租赁公司)联系曲老师的父亲，签订了租赁合同。根据合同，委托期限为60个月(5年)，月租3500韩元/月，保证金7000韩元，支付方式为2美元。其中业主实租期为57个月，服务费为3个月。

“服务费等于说，作为委托费，头三个月不给房租。”5月末，宋老师回家看了合同，觉得不合适，想重新签合同，但双方还没有和解。

得知房子已经入住后，5月29日，曲老师说：“我问房客交多少租金，结果他们说是3000元/月，或者让我半年过两个月。”听了这话后，曲老师觉得事情不对劲，决定不继续和迈佐林租赁公司合作，让房客搬走。

“如果对方要求我退还7000元保证金，退还保证金就解除合同。我说：“毕竟有人住过，所以要协商水电、房地产、门锁等费用。”曲老师说迈左林租赁公司没有来谈判。

曲老师让他生气的是，迈左林租赁公司在不知情的情况下假装自己的身份，与第二个房客签订了房屋租赁合同。“合同租赁方是我，但转账银行号码是迈左林租赁公司。我去过管辖派出所报案，得到的回答是：“经济纠纷，警方没有受理。”

“二级房客交的租金更低，每月2500韩元。那么托管公司如何赚钱呢？”宋老师感到困惑。

让曲老师更奇怪的是，他家的面积为120多平方米，租金为3500韩元。在同一个小区，90多平方米的房子里，业主建议租金为3600韩元，迈左林租赁公司也按成本价收取。

曲老师对迈左林租赁公司的商业目的产生怀疑，通过网络搜索相关信息。“我觉得不可信。这与网上“古镇低出”爆炸案有些相似。我担心他们会把钱转过来。”

迈左林租赁公司负责人魏老师解释说，安排第二批租户入住的原因是合同继续生效。“因为业主不想返还押金，所以房子的租赁使用权仍然属于我们公司。”

至于为什么要冒用业主的身份和信息和租客签约，魏老师说这是业务员的操作失误。“如果对方想取消合同，退还7000元保证金就可以了。”

Myzuolin租赁公司以3500元的价格关闭了房子，但以2500元的价格租赁。南国早报记者余海峰/照片

业内人士：长途公寓“古镇低出”非案例

关于曲老师遇到的情况，多位业内人士在接受记者采访时表示，长租公寓“古镇低出”在南宁不是个例。

经营长租公寓的一位官员介绍说，受疫情影响，目前金湖东盟商务区的租金减少了20%左右。“一年前，带卫生间的主卧最多可以借1400韩元，现在只能借1200韩元。但是业主的租金一直在上涨。120平方米的三室，我们最多给3200元，但有些公司可以给3800元。

上述负责人说，南宁有几家新成立的托管公司，正在以高于市场价格的方式大量回收住房。

托管公司采用“高进低出”经营模式的目的是什么？业内人士认为有两种可能性。一种是利用这种模式形成“资金池”，积累大量资金后，用权钱跑路。另一个是想快速扩大市长/市场规模，吸引资本融资。北京、杭州等地的多个实际案例表明，“古镇低出”经营模式存在严重缺陷，业界已达成共识。“这种模式不可持续，依赖相当高的周转率，一旦租不到房子，资金链就会中断，企业支付不起业主的租金。两者之间的差距越来越大，就是打雷的时候。”一位业内人士说。

对此，迈左林租赁公司负责人魏老师表示，公司的经营模式不是“艰苦奋斗”。“公司是今年4月成立的。

，为了拓展市场，抢房源是正常的举动。也正是这个原因，影响其他托管公司的利益，进而引来同行抹黑”。

韦先生说，之所以低价出租曲先生的房子，是因为这套房子有纠纷，所以亏本出租。“其他房子都是正常出租的。”

记者调查：“租金贷”在南宁并不多见

据了解，在“高进低出”的模式下，托管公司每出租一套房源，每月就要损失数百元。为填补资金亏空，托管公司会采取“长收短付”的办法：按月付给业主房租，但要求租客按季或按年交租金。

业内人士指出，为吸引租客尽可能支付长周期的房租，托管公司会推出相应的优惠措施，“一次性支付的租金额度越大，优惠力度越大。例如，押一付六，送两个月（即交相当于一个月房租的金额作为押金，再一次性付６个月的租金，可免两个月租金）；押一付十二，送４个月……”

“换算下来，实惠不少，对租客有相当大的诱惑力。”不过，业内人士指出，长租公寓的租客群为年龄在20岁~35岁的年轻人，其中不少人面临工资不高、生存压力大等问题，季付或年付租金会颇感吃力。

接下来，便到“租金贷”出场。为解决上述难题，第三方金融机构会替租客支付全年房租，租客向金融机构按月还清租房贷款。近几年，北京、杭州等地相继出现一些长租公寓托管企业倒闭、跑路等事件，其中有不少能看到“租金贷”的身影。

在“爆雷”事件发生后，租客需继续向贷款机构支付贷款本息，而房东却收不到租金；租客要求继续租住，房东则要求租客退房。双方常对是否继续履行租赁合同产生纠纷。

记者调查发现，在南宁长租公寓行业内，使用“租金贷”的并不多，租客一般会选择租金季付。

不过，不少业内人士认为，“租金贷”是市场的产物，其初衷本来是为租客解决租房资金短缺问题，但因为缺乏监管，在现实中被“玩坏”了，酿成不少风险事件，“以致于租客只要一听到‘租金贷’，就认为这家企业要爆雷。”

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