【滨湖大卫微博】变天！开盘仅卖几套？合肥超80家楼盘启动分销

变迁！开张的话只卖几件？合肥80多个房地产开始流通，首付10%，降价销售。滨湖，包河完全沦陷了！限价盘集中在市场上，滨湖红盘本周举行吗？

小高层平均价格2.3万/！蜀山新版

10月21日晚上，蜀山区金康纳南辣椒小高层将被推开！

金角南7里

不久前，金玉南辣椒A02地块18#，A02地块19#，A02地块20#，A11地块6#，A11地块10#记录，180套房酱，建设面约138-339平方米，平均价格20300

自9月初项目公布推进“9层小洋楼”的消息以来，一个月左右参与者本验资人数突破了400组，平均每天超过13组。

要知道，这次的验资金额可是高达150万。

值得注意的是，此次推出的房源与之前的洋房户型配置各方面基本一致，只是多了三层，不过这个价格比洋房的价格要低不少。

也就是说，这个9层的总层数，相当于洋房的定位，价格介于高层与洋房之间，性价比比较高，预计最快年底交房，消息一经发布便十分受市场关注。

南艳湖594套公寓加推，13560元/㎡起!去化结果曝光

10月20日，多次传言开盘的海恒金屿海岸推出1#A、1#B两栋楼。

海恒金屿海岸

此次加推1#A和1#B两栋楼，为70年产权公寓，3梯11户，面积约66-72㎡，594套房源。

1、项目规划13栋，其中2栋洋房，2栋70年产权小户型，其余均为高层住宅。

2、北侧为云际路、南侧为锦绣大道，东侧清潭路紧依南艳湖公园，64、602等多路公交，交通便捷。

3、小区最 大的亮点就是住宅全部都带市政供暖。除此之外，还提供壁挂式太阳能、精装大堂。

项目地址： 经开区锦绣大道与清潭路交口

售楼地址：经开区会展中心北海恒大厦西楼1楼大厅

占地面积：82092平方

建筑面积：314216平方

产权年限：70年

项目业态：高层、洋房、70年公寓、社区商业、幼儿园

楼栋总数：13栋

总户数：2274户

停车位：地下1880车位、地上338，比例1:1

物业公司：深圳恒基物业管理有限公司

物业费：1.43元/平米.月

绿化率：41.18%

容积率：2.88

小区园林：地中海风格

交房时间：第 一批2018年6月交房，目前开的这一批预计在2018年底或2019年初

周边学校：46中海恒分校、莲花小学、合肥168中学、清华附中(规划中)、合肥学院

交通：64路、602路

商业：项目自建1.7万方商业

4、海恒金屿海岸今年的学区划分为莲花小学和46中海恒分校，学区一般，但周边学校很多，学术氛围浓厚。

根据知情人士爆料，该项目此次加推最终去化在6-7成。

超80家楼盘启动分销?网曝上周合肥9盘惨卖几套

近段时间，合肥一批纯新盘入市北城正荣府、高新北雁湖玥园等已经完成首开，包河乐富强项目备案价已出，蜀山区龙湖天境也要开卖。

不仅是纯新盘，近期合肥限价盘频出，信达天御、滨湖阳光里、依澜雅居、联投中心书城、徽盐世纪广场、中建开元御湖等将集中开卖，不少楼盘的日子并不好过。

上周合肥多盘出货，网曝9盘仅卖几套!

据市堂大叔微信爆料：庐阳B盘毛坯高层折后1.5万/㎡、北城J盘、新站M盘、新站Z盘、新站B盘、包河F盘折后价2.05万/㎡、包河X盘折后价1.98万/㎡、滨湖W盘加推均卖了1、2、3套，概括说就是卖了几套。

此外，包河区Y盘加推，也是卖了个位数。

不仅如此，庐阳区J盘折后1.6万+/㎡的价格，走量才好些;

另外，上周加推的包河区J盘92套房源，精装折后2万/㎡左右，卖了十几套。不过需要注意的是，最近区域内乐富强项目1.82万/㎡的价格备案，对于J盘而言，后期去化压力肯定加重。

此外，其还透露，上周肥西某盘加推，折后价之后也卖了不到20套;

另外，北城的某盘开盘，折后价1.3万/㎡，也是卖了十几套。

纵观上述楼盘，价格不合理、性价比不高、板块竞争激烈都是导致项目去化不理想的理想。

合肥超80家楼盘启动分销

眼下，随着楼市转凉，合肥楼市越来越多的楼盘启动分销计划。

据中介统计，目前合肥80多家楼盘启动分销，滨湖、高新、庐阳、包河等热门区域都有。

合肥80多家楼盘启动分销

滨湖1.8万/㎡红盘启动分销：

项目高层104㎡、116㎡、125㎡、129㎡，毛坯高层均价18500元/㎡;洋房131㎡、138㎡、150㎡，均价22500元/㎡起。

滨湖1.8万/㎡红盘启动分销

包河某2万+盘，首付18万起，首付一成，可分期：

包河某盘首付1成

庐阳某豪宅项目赠送上下庭院，成交单价不到9100元/㎡：

庐阳某盘最新推出的大面积一楼产品，赠送上下庭院，成交单价不到9100元/㎡。

庐阳豪宅

滨湖某限价盘降价近40万：

最新推出的贝壳特价房，洋房产证面积434.84㎡，相比原价直降了近40万。

滨湖某盘降价卖

信达天御开盘时间定了?网曝滨湖红盘周五加推

滨湖区

信达公园里16套房源本周五将推?正在预约中

近日，有消息称信达公园里即将开盘。

9月23日，有消息称该项目47#、53#楼还有部分内部保留房在售，均价2.5万/㎡，正常首付，全款优先，不过该消息还未得到确认。

值得注意的是，根据最新消息显示，该项目正在预约中，最 低验资280万，预计本周五开盘，户型面积170、208㎡，仅有16套房源，总价450-680万。

联投中心书城3期8栋630套高层房源传出消息

预计下半年加推三期8栋住宅和商业产品。

近日项目传出消息，根据网友爆料，该项目3期住宅即将加推。

此次推出总共8栋高层，共计630套房源。

荣盛华府二期高层或不加装修，要卖1.7-1.8万/㎡?

前不久，有消息爆料，荣盛华府二期高层不加精装了，依旧是毛坯开卖，价格是1.7-1.8万/㎡之间。

据悉，滨湖荣盛华府二期高层已经启动了认筹!

与此同时，房源户型曝光，户型建筑面积约107㎡-147㎡。

据项目工作人员透露：荣盛华府近期有计划加推二期产品，包括高层和洋房。但是具体的加推时间和价格并没有确定。

对于网曝消息，工作人员表示：要等具体通知，暂时没有消息。

虽然目前并没有确定该项目二期是否会加精装，但是毛坯卖的概率还是极大的。

一方面目前合肥楼市降温明显，高价盘的处境比较艰难，在此大环境下加精装销售压力会非常大;

另一方面从新城滨湖云境和绿城招商诚园上，我们可以看到大众对于金融板块2万/㎡的接受度较低。

所以综合来看，该消息也不是空穴来风。

荣盛华府一直以来最 大的优势就是价格，高层标准层价格大多在1.7-1.8万/㎡左右，性价比较高。

包河区

信达天御加推时间定了?网曝这一两个月就要卖

近日，微博@滨湖大卫爆料，包河区南站隐藏倒挂神盘，这一二个月可能会开盘，开盘时间待定!高首付有门路的人可以关注下!倒挂价格接近4000一平。

此外，其还透露，信达天御最后一个组团 香颂庭 4栋高层户型(89、93、111、122、142)➕6栋洋房(124~167)高层估计毛坯均价16175元 ， 首开高层3.4二栋，目前信达天御二手房均价成交20000!

作为包河区的热门楼盘，近日网上关于信达天御正在备案的消息传的沸沸扬扬。

据悉，自2017年年底加推以来，信达天御已经将近2年没有开盘。

该项目四期香颂庭共有4栋高层、7栋洋房，高层主力户型面积约为88㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡，洋房面积约为130㎡、144㎡、165㎡。

至于该项目四期房源入市价格如何，最终还要以实际备案价为准。

滨湖阳光里爆出6栋低价现房，价格或成最 大杀器

此前，微博@庐州小民工爆料：滨湖阳光里的备案价1.6万/㎡，而且全款才能买。

本月初，有消息爆出包河区滨湖阳光里二期还剩下6栋高层，今年底可能会推出，主要户型是建筑面积约88㎡、89㎡的中间户，以及95㎡、99㎡的边户，毛坯交付。

据悉，滨湖阳光里的一期房源，早在2016年，就以8354元/㎡的价格，以定向销售的方式卖光。

时隔三年多，项目二期房源终于传出消息，并且，时至今日这些房源已经是准现房了。

针对这批房源的价格，网上已经传出了几个版本，最初有消息爆料这些房源入市预计价格在1.4万+/㎡左右;此后又有消息称“滨湖阳光里备案价1.3万/㎡，滨投集团承建亏本，想省里补3000一平左右差价，目前还在沟通中，入市为期不远了”。如今网上又传出1.6万/㎡的价格。

若该项目以1.6万/㎡的价格入市，这对于包河遍地2万+的行情来看，将是一大杀器。

合肥限价盘集中入市

近日经开区依澜雅居、邦泰科技城、海尔产城创云玺也传出消息。

依澜雅居：

10月11日，有消息爆料，依澜雅居最后2栋现房备案价将出，14000-16000元/㎡。

据悉，该项目仅剩15#、16#楼2栋小高层未推，约100套房源，建筑面积约90㎡、115㎡、125㎡三种户型。

对于这2栋房源，一直有消息传出即将加推的消息，不过最后都不了了之，此次项目再次传出消息，等待时间检验。

邦泰科技城：

前不久，朋友圈信息显示，邦泰科技城即将开盘，目前处于验资阶段，验资金额为50万元。

在168玫瑰园南校区的加持下，邦泰科技城关注度也较高。

根据此前网曝消息，项目剩余的3#、7#楼及1#楼预计在11月份全部加推，约300套房源!

据置业顾问透露，项目将于11月开盘，价格同之前没有太大变化，大约在1.67万/㎡，目前验资确实是接受首付3成的客户。

除了上述项目，海尔产城创云玺也值得关注，据悉，项目在售装修高层，均价1.65万/㎡。

讲到高新区，目前购房者的目光基本都集中在了高速蜀西湖畔、北雁湖玥园、悦湖熙岸，以及纯新盘金鹏麓山院上。

北雁湖玥园：

10月12日上午10:08分高新区纯新盘玥园网络首开小高层和洋房产品，236套精装高层“秒光”。

高层首开的火 爆似乎是必然，因为玥园是高新区的限价纯新盘，1.86万/㎡这个价格放眼整个高新区乃至合肥市，都是有着极 致的性价比。

高速蜀西湖畔：

也是在10月12日，在距离玥园以北5公里左右的地方，高新区另一纯新盘—高速蜀西湖畔也开启了定存活动，高层20万，洋房30万，本月底即将认筹。

后期首开高层5#楼。户型面积106㎡、128㎡;小高层10#楼，户型面积130㎡、144㎡;首开洋房9#、17#、22#楼，户型面积125㎡、136㎡以及160㎡。

高速蜀西湖畔位于高新区蜀西湖板块，临近蜀西湖和砂之船奥特莱斯，再加上高速口碑不错，不少买房人都在翘首以待。不过，有消息爆料，项目并不好买，项目放风价1.8万/㎡，根据网曝消息，项目预计10月底首开。

悦湖熙岸：

在高新区域内，乐富强悦湖熙岸以价格取胜，毛坯高层1.5万/㎡是最 大爆点。据悉，预计10月底还有房源加推!

金鹏麓山院：

金鹏麓山院是高新区的纯新盘，目前已启动验资，预计首开建面89-135㎡精工美宅，

高速中央公园：

此外，新站区的高速中央公园2栋高层3#、5#楼预计10月中下旬加推，精装1.31万/㎡起步。

值得注意的是，10月21日，该项目备案3#、5#，164套装修高层，均价14798.33元/㎡，项目开盘在即。

中建开元御湖：

项目二期高层7#已经开启验资，放风价1.3万/㎡，陶冲湖板块唯 一在售的新房均值得关注。

目前，瑶海区热度较高的楼盘有恒大中央广场以及龙岗板块几个1.3万/㎡左右的盘，如公园天著、安建翰林天筑、大发长安融悦四季、文一锦门云栖新语..