书摘《富爸爸穷爸爸实践篇》

这本书是以读过富爸爸系列书之后的实际案例分享为主，其中有很多小细节，值得学习，并且也让我知道富爸爸其他的书有哪些值得关注的点，同时着重分析了几个房地产和土地的案例。参照性很强，在这本书里，可以看到富爸爸其他系列的影子。适合只看了几本没有全部看完的来借鉴。总体来说，也是有价值的一本书。当然，有空还是看原着，这里只是重点摘要。做要点回忆使用。如有帮助请转发，多谢。 若有侵权请联系本人删除。

1 《巴比伦最富有的人》会让人们了解自己对待金钱的态度。《如何赢得朋友并影响他人》使人获得一种与人交往的有力工具。

2当你缺乏在股票市场上进行投资时的必要知识：比如说，缺乏跟踪止损系统，所谓止损系统，就是当一种股票跌至某一价格时，这一系统就会自动将其抛出。就会把自身和财产都放在一个极为危险的境地中。同时，要想在投资中获得成功，就必须获得及时，准确的信息，并时刻关注投资的状况。另外，聘请一位值得信赖的投资顾问也非常重要。

3曾经的投资团队在曾经的房地产投资中，看到的几处房子条件都不够好，分析原因如下：（1）都不想自己的房产是贫民窟（2）现金流回报太慢。

4当谁都不愿意辞掉工作来专职做生意时，认识到开自助洗衣店的时间很自由。同时又单独成立一家公司，为了避免纳税，并且明白要节省水，电，煤气，等东西，他们的开销最大。

5如果你需要收入，那么请坦然面对自己，相信自己的直觉。去做。

6打破以往“不要谈论钱”的禁忌，开始和一些商业成功人士交换观点和看法，直到现在都经常这样做，我会对他们说：这是我对这个问题的看法和分析，你们怎么看？

7一段经历让我知道了获取信息的重要性，控制住财务就意味着，我能决定财务规划师做些什么，以及自己应该如何处理。

8在进行房地产投资的时候，如果遇到障碍，困难或是细节上的问题，而能够向那些有经验的人咨询，是非常有益的。我经常问的问题包括：如果换了是你，你会怎么做？

你当时遇到这种情况是怎么处理的？我应该了解些什么？你以前犯过什么错误？我怎样才能避开这个障碍？

9我的投资团队包括：一位出色的，著作颇丰的律师、一些私人银行：为我们提高信用贷款的额度。房地产界的业内人士、一位会计师和一些经验丰富的，来自我们购买房产的那个洲的税务局和税账审查委员会的人、一些顾问。

10投资的过程中最困难的就是：从简单的想想而已到切实的采取行动。在理财方面没有在乎你是否有高学历，这是最珍贵的一课。我的思维法方式从这是我的学位证书转到了“这是我的财务报表”这改变了我的一生。 我们都在不断学习，通过不断尝试，不断犯错误来学习。

11无论是谁，想要做生意，都必须获得专业的支持，这样才能保证公司各个方面的正常转，没有人能够或是应该无所不能。如果你是一个推销员，那么你就专心致志的从事推销工作，不要试着去做会计或律师，或是任何一份你不擅长的工作，那样只会伤害你自己。

12如果恐惧心理在作祟，那么就把前期调查功课做好，然后该出手时就出手，结果会给你答案和信心。

13除了房产，也可以进行土地买卖。

14通过做房地产生意（早期），我已经转了10万美元，但最重要的是，我现在完全拥有9块土地，总价值22.3万美元，现在正在联系的一宗土地交易，面积约23万平方米，可以分成44块，随着我经济实力的不断增强，我的投资规模也会渐渐扩大。

15要为他人发现或创造价值，一个人能对他人做出多大的贡献，取决于他对自己的认识。这是一种完全不同的思维方式。去创造或者增加价值（富足、给与）这才是积极向上的。想方设法挖掘自己的潜力，发挥自己的才能，这样我不但能创造更多价值，自身也充满了活力。在作为雇员为他人工作时，我并不觉得自己为他人的贡献多么有意义，或多么重要。这种生活方式缺乏为他人作贡献的含义，如果把金钱当做唯一的目标，赚钱的方法会有成千上万种，但人们将感到无所适从。金钱只是实现目标的手段，而不是最终目的。

16很多人看到自己面临的选择不止一个，就会茫然无措，或者心生恐惧。我的很多投资看上去风险很大，但实际上我已经为自己建立了一个数据库，搜索了房地产所有可能的用途主要分为商用和住宅两类，然后我会对某一地区的需求情况进行分析，从而作出决定，我利用电子表格来计算成本与收益的情况，以及房地产成本对不同用途的房子有什么影响。

然后，我会参考其他相关的案例，看看怎么解决问题，有没有改进的余地，从而为自己创造出更多的价值。换言之，我会衡量等式一边的销售情况和等式另一边的成本情况。

我做“功课”的过程可以简单的归结为：我确定谁做，做什么，怎么做，什么时候做，在哪里做以及为什么做。

17总结评估和购买房地产的6条基本原则：（1）交易的动机。即为什么选择这里，看中了什么，卖主与买主都能从中获利。这些房产符合我的要求，我提出的条件也要符合卖主的要求（2）房产的状况：不仅指他是好是坏，最重要先搞清楚什么是关键因素，什么是次要因素。此外还要考虑成本的不同。（3）交易的条件：也就是卖方，银行和我都能接受的条件。交易条件是可以协商的，从而让每个人都感到满意。（4）房产的位置（5）房产的价格：在没有比以“批发价格”购买一大片供“零售”的土地刚让人高兴的事情了。（6）人际关系。即富爸爸所说的人际关系网，要多与他人交流，多倾听别人的意见。很多有升职潜力的土地信息都是从闲聊中获得的。

18作者到现在还拥有两家公司，一家是技术咨询公司，主要为中小型企业提供咨询服务，另外一家是新开的高科技公司，是以社区为主要服务对象的新型广告传播公司，有一本书叫《保护你的头号财产》告诉你，应该保护自己的知识，产权。

19 罗伯特。清崎说过，永远不要爱上你的投资对象，因此，虽然我们是从房地产起步的，但我们不想只限于房地产。我们希望从事各种投资活动，只要有利可图。

20进行投资不仅需要充分的思想准备，还要了解相关的知识，并不断地学习，但是，无论这个准备的过程（比如从宏观和微观两方面学习房地产知识，熟练掌握有关投资的技能和金融方面的策略等）需要多长时间，我们要强调的是，他的确需要付出时间和精力，他还需要耐心和良好的自制力，尤其是对情绪的控制能力。

21在房地产的投资上，我们把恐惧当做最大的心理障碍来克服，我们的观点是，宁可不做，也不买不理想的房产。同时，不应该抱有一夜之间做成一笔大生意的心理。

在作者看来，投资房地产要想获得成功有两点非常关键，一方面是要控制好自己的情绪，另一方面要保持虚心的态度。因为你每天都要不断的学习。

22在做一些事之前首先是调查，加入一个投资者团体，或者花钱去报周末班，了解投资的概况，以及有关房屋维修的一些些情况，其中包括实地勘察维修之前和之后的房屋状况内容涉及各项维修的费用，地板，水暖设备，房顶，石膏灰泥板等。非常实用的课程。

23下一步是制定投资计划，首先确定自己想要获得多少被动收入，然后确定投资区域，距离哪里范围多远，之后对那个地段的房租进行调查，确定和我比较感谢兴趣的哪些房产相类似的房子的租金大概在什么价位。在又对抵押贷款的情况做了调查，并大致估算这个地区的税率，还打听了房管协会会费，保险费，水费和污水处理费。调查完后，把所有的成本加在一起，就是基本成本。你看中的房子的每个月收到的房租必须大于所有的成本才可行。

24在投资中你要：（1）坚持自己的决定。（2）明白自己选择的是一条光明大道。（3）始终保持谦虚的心态，我总能学到更多的东西，不是所有的问题我都知道答案。

（4）对自己所做的事情充满信心，只要我做了自己能做的事情，所有的问题都会迎刃而解。（5）要有耐心，我想现在的时间表可能看上去不太现实，但是我最终一定能实现目标。

（6）制定计划，并为实现目标而努力。

25建造一艘潜艇大约需要2.5万美元，我现在正在寻找公司为我提供赞助，作为交换条件，我可以让他们在我的亮黄色潜艇上做广告。

26 风险对于很多人来说就是进入一个自己一无所知的商业领域，并且在还没学会如何进行运作的时候就投入一大笔钱，富爸爸教会我如何善用自己的勤奋与努力开辟新的事业为了降低风险，要使用5个步骤：（1）观念：这包括对机遇，市场规模，竞争对手，以及对产品的开发成本等的整体认识。（2）发展：在这里，我使用的是“蛋糕印模”的方法，也就是说，先找到一个适用的，已经存在的模式。（3）产品投放：这是先期的市场营销活动，目的是确定客户对产品的反应，是否有不喜欢的地方。（4）市场调查：这个阶段是把以前学来的知识付诸销售和营销的过程。（5）多管齐下：仅仅知道如何销售和营销是远远不够的，这个过程中有很多环节，不断提高产品的质量也是一个很重要的组成部分。

27购买软件公司的股份确实是明智的选择，因为我可以向客户提供软软件的授权。例如：我们最近向家具服务软件公司投了一笔钱，它是目前唯一一家能够提供与寄售业相关软件的公司。运用他提供的软件，我们设计了一套独一无二的，专供获得“泰里寄售与设计”经营许可证的公司使用的程序，我们做了一笔交易，我门使用对方的软件，对方则获得了相应的资产，在第二次遇到罗伯特；清崎之前，我已经购买了该公司的部分股份。

28永远不要涉足自己不熟悉的生意，由于这桩生意完全是从零开始，因而没有过去的财务记录，更没有账目和数字供分析和研究。如果要购买一桩已经投入运营的生意，可以查看他过去的财务情况，从而决定是否投资。

29要有自己的智囊团，由各个领域的专家组成。比如作者的团队由以下人员组成：（1）财产顾问：也是抵押贷款经纪人，我做的每一桩交易他都会帮我复查。（2）房地产代理人：他知道我想找什么样的房子，因此能帮我找到符和要求的房子。（3）房产检查员：他从建筑的角度检查每一处房产，并告诉我是否需要维修。(4)房产评估员：他告诉我每一处房产价值如何。更重要的是，明白良性债务和不良债务的区别，良性债务就是我不用付钱就能购买的资产，不良债务则是购买各种华而不实的物品。从我花钱购买他们的那一刻开始，他们就没有价值了，明白这一点你就会受用无穷。

30富爸爸对我还有另外一个重要影响，如果你已经下定决心要做某件事，那么不要犹豫，立即着手去做。一旦拥有自己的事业，无论是时间还是工作中本身，都完全掌握在自己手里，自然而然的，又重新获得了创造力和开拓精神。同时，在一块土地上盖房子，要比把这块土地卖出去更赚钱。

31要提前制定计划，要知道自己究竟在做什么，要善于利用我的顾问（比如说税务顾问和律师）的经验、意见以及他们提供的信息。

32在开始赚钱之前，一定要先学习，一个人取得的成绩取决于它的学习情况（所以要谨慎选择自己的兴趣，休闲活动和爱好）此外，虽然恐惧心理会影响人们的学习，但知识也能帮助人们克服恐惧，在我投资的过程中，每一步都得到了我的团队的帮助。是他们精深的专业知识驱散了我对投资的恐惧。此外，在寻找房地产交易时，还是建议大家要听从大的资产管理公司和注册商业房地产投资师的建议。他们对于任何一个投资者的团队都是极有价值的。

33恐惧心理就像超潮汐，能让你裹足不前，为了克服恐惧心理，不让恐惧心理影响你的行动，首先必须树立自信心，轻信别人的建议无疑是不利于自己发展的，唯一的解决办法就是，相信自己本能！

34在作者的计算方式中：房产涉及的费用包括保险费，各种税费，房屋担保费，为长期出租而进行的各种前期准备工作所需的费用，房产管理费（每个月的管理费，每个房客的管理费以及续签租赁合约涉及的管理费），广告费，庭院的维护费，电费，水费，垃圾处理费，房屋联合会会费，每年两次视察房屋情况的旅行费用，以及律师费。除此之外，还要考虑10年期的花费，比如更换天花板，更换室内各种设施，室外的粉刷，以及在拥有房产期间可能出现的其他费用。（这取决于我的投资策略，也就是说，我打算什么时候把房子卖掉）对投资领域的新手来说，不把所有的费用充分考虑进去是第一个错误，这会严重影响他们房地产投资的收益。

35作者会用一个问题清单模板，清单包括：房子面积大小，布局如何（书房，独立的洗衣间，附属或独立的车库）附属或独立的卫生间的数量，家庭活动室，客厅，独立的餐厅厨房的风格，独立的休息室，房顶的年限（使用了多少年），地基情况如何，建筑结构（框架，砖石等）空调状况及其类型，暖气状况及其类型，各种设施是否齐全，以及房子里是否有壁炉。此外 这份清单还包括：房子是否接近学校，购物是否方便，公共交通是否便利，距离主要交通干道有多远，房子周围是否有空地等等。还有该房产最后一次的交易日期，上一次的购买价格，之前的估价，每一处房产包括几套公寓，平均入住率如何，现在是否全租出去了 ，房租的账单，以及续约的日期。听上去好像有很多项目，但事实上，在多功能表格的帮助下，外加从因特网上获得的地方税务局的公开记录，只需15分钟，就能看完表格上所有内容。

36同时还有一个交易中应该做哪些事的清单（如果必要还会列出处理这些事情的先后顺序）。我回大概确定由谁来做什么事情，这样整个购买过程就能进行的有条不紊，不会因为忙乱而遗漏任何环节。通过清单，我们很容易知道那些事情已经处理了，哪些事情还没做。这样，最后的成交就水到渠成了。

37为了以防万一，在预算中会考虑房产管理人的费用，这样无论是在近期还是以后，我都可以随时获得他们的帮助。同时我还打算采用一种激励机制，鼓励房产管理留住那些好相处的方可，尽可能减少双方的纠纷，并保证入住之后无需立即维修。

完毕。