郑州在售楼盘 郑州三环至四环新推楼盘汇总，你要的都在这！

主城核芯区位在购房人心中的向往地位不可撼动，随着时间流逝以及房价变化，以前一部分置业者一般都遵守不出三环的准则，很大一部分原因是三环快速交通网络的合围，随着四环线和大河快速路工程，标志着郑州正式迈入“大四环”时代。

随着城市开发与建设进程的不断加快，郑州市三环内主城区的土地资源日趋紧张。无论对于刚需还是改善，置业压力都逐渐增大，想要换一套有品质的好房子，难度系数更大。三环内的楼盘快速减少，一些市区刚需早已把目光瞄在三环、四环之间这个郑州未来的黄金带。

今天桃子把三环到四环之间的新推楼盘做了汇总，供大家参考。

1

东

1、天伦绿城桂语兰庭

点评：项目整体还不错，低容积率的改善盘，据说天伦同时引入绿城和金地两大知名房企，配套的学校要引入个省实验级别的学校。个人建议，有孩子需要上学或者东区上班改善的客户可以关注下。

2、泰禾东府大院

点评：项目为泰禾广汇合作项目，姚店堤片区改造项目，项目总占地400亩，容积率2.09，规划有小学和中学，整个地块在位置以及控规上都比较优质。目前首期地块位于鸿宝南路南、姚店堤西路东，占地约81亩，规划14.8万方住宅及配套，2.09容积率，20.95%建筑密度。

从大区域上看，泰禾所在的鸿宝路片区，紧邻北龙湖，可以无缝对接北龙湖的优质教育、商业和医疗资源；同时与东三环以西杨金片区不同，该区域较为纯粹，整体容积率低，且紧邻100多米宽的贾鲁河水面，周边有连霍高速、东三环等主干道，到北龙湖、高铁站的时间都在10分钟左右车程，地段非常好。但是目前周边配套较为稀缺。

3、万向桃源居

点评：位置看，在龙子湖北，项目周边建设还比较乱，有城中村的感觉，区域品位提高，需要做些整合或提高，需要一定时间。生态看，临近贾鲁河，贾鲁河目前正在治理中，且是郑州治理 最下功夫的一条河流。交通看，距离地铁1号线河南大学新区站和文苑北路站较近。

项目可售房源共计416套，其中89㎡小三房和121-122㎡大三房各占一半。户型采购采用了集中式核心筒，户型一般。

这是个典型的微型项目，但个人认为户型偏大了，小地块里的改善房最难卖了，买大房子追求全面改善的，对社区整体品质要求高。

4、水之郡

点评：项目河南锦雍置业有限公司，属于陈三桥改造项目。项目一共占地65亩左右，分为两期开发，一期西地块约为38亩地，二期东地块约为27亩。

位置属于郑州东区的龙子湖高校区，宜居，龙子湖片区zf扶持打造的也很棒。距离地铁1号线大概一公里左右，不算远。水之郡从15年面世就以9000的价格团购，然后16年未拿到预售证就开盘，说好的18年交房，目前还是主楼封顶。口碑差，小开发商，资金链断是必须要直视的问题。

5、正商汇航佳苑

点评：项目位置还不错的，东三环附近，高铁东广场南面，经开老城区东面。正商宣称这项目是国际陆港核心区唯一的一块住宅用地。可惜区域都是这些乱七八糟的——莆田站货场，裕隆钢铁物流园，丰林建材物流园，海马汽车厂区等等。

周边环境糟糕的劣势不再重要；远离经开核心区不是问题；毫无配套也无所谓，价格低才是硬道理，大部分购房者就认这个。如果是在东区上班的刚需，不计较那么多的话，不妨考虑下这里，虽说周围环境一般，但上班绝对近，距离地铁3号线一期终点站才400多米。

4

北

1、康桥东麓园

点评：项目规划15栋住宅楼、1栋商业楼，容积率2.49，以洋房和小高层为主，户型全为130平的三房和140平的四房，一梯一户，绝对的改善项目。

周边有连霍高速、东三环高架、鸿宝路等多条大道，自驾比较方便。教育方面除周边规划的学校外，附近还有金水区第二实验小学和鸿兴路中学。

整体来说项目属于金水区，各方面配套规划的都不错，未来可期。再加上康桥品牌，北龙湖外溢改善客户可以重点关注。

2、福晟九州府

点评：一期目前已经摘地，位于马林西路西、杨金路北，容积率2.5，规划11栋小高层和一栋幼儿园，户型面积为98-144平，98平、115平、125平为两梯四户，136平、144平为两梯两户，新中式风格，为府系产品，定位中高端，精装修。

方圆2公里的景怡路小学，金水一中，幼儿园为小区自建，再远点就是一路之隔北龙湖的枫杨外国语了，私立学校，不划片。未来生态环境还是不错的，西侧为规划的商务用地，后期商业配套会逐渐完善。投资、刚改和改善可以关注。

3、美盛北龙台

点评：项目位于中央大道和杨金路交汇处，项目地块方正规整，临近贾鲁河，北临杨金路、东临徐庄东路、南临金宝路。规划11栋新中式国风建筑，屋顶采用中式挑檐设计。此片区所有项目卖房子，必定要提及北龙湖，傍大腿。

杨金片区目前的所有土地都基本落位，配套现有的都是将来能兑现的，整体来说两万出头的精装价还可以，有一定性价比。

4、奥园誉湖湾

点评：奥园誉湖湾位于中央大道与杨金路交叉口东北处，总占地46亩，容积率不足2.5，绿地率约35.5%，总建筑面积约10万㎡，规划建设10栋16层小高层、打造2梯2户的纯板式设计、主力面积段99-143㎡。项目是奥园与清华启迪合作，清华启迪作为18年zf重点的招商引资企业，给龙子湖带来了附中及科技城等一系列配套，启迪的专业也不在地产开发上，于是就交给了奥园来做。

誉湖湾的户型区间定位刚改，在东区或龙湖区域有固定工作的刚需，如果没有附近的固定工作，天南海北几年一换这种还是建议在市区交通配套齐全的地方置业，虽然居住舒适但是每天的通勤也会崩溃的。

5、蓝城凤起梧桐

点评：项目容积率2.79，绿化率31.53%，户型设计为127-144平，以两梯两户为主，精装修，属于蓝城凤起系列产品，小区整体设计以智能化为主，主要体现在智能园区、智能家居和智能安防上，据说这会是项目的几大亮点。

虽说项目周边有一些不利因素影响，但就以往蓝城的产品无论是产品设计的合理性、品质性以及未来产品的升值价值，都会高出同区域很多产品。

6、保利海德公园

点评：作为三个自然村的城改项目，保利海德公园总占地约598亩，地上建筑面积约117万㎡，综合容积率2.92，内部教育配套5所幼儿园、2所小学、1所中学用地。1期地块位于金水区中州大道西，贾鲁河南，与尚悦居隔河相望。1期占地62亩，总建筑面积约10万方，2.49容积率，11栋小高，1号楼15层，其余16层。产品涵盖建筑面积约95~182㎡改善型三房和四房。

项目周边目前配套稍显匮乏，但是片区都是依靠慢慢的发展和建设兴起的，北区的宜居定位不会改变，并且行政划分上属于金水区。北区置业的刚改可以考虑，不过周边还是需要去实地勘察一番的。

7、正弘府

点评：正弘城目前只剩8#、9#、10#、11#四栋楼，受机场限高的影响，总高16层，容积率2.79，整体舒适度不错。交通上，距离二号线金达街站不远，教育上，虽然不是很好但幼儿园、小学、中学齐全。商业上，有天地湾和尚悦居十几万方的商业，楼盘也自带五万方商业，体量不大但够用。

正弘府的价值是存在的，尤其是五年之后自配商业和建业富力商业办公起来之后，整个片区会有大的变化。

8、瀚宇天悦城

点评：项目占地约700亩，总建筑面积约160万方，涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等，也是个大盘，可以自成体系。地铁 4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，真正实现地铁入户。

一期住宅主要有80、87㎡两房、98-108㎡三房、126㎡品质三房和143㎡四房。 总体来看，瀚宇的产品面积段还是比较丰富的，再加上有引进名校的可能，对于北区的购房人群来说，还是可以重点关注的。

9、美盛教育港湾

点评：项目占地1600亩，地块比较零散，总规划11所幼儿园，5所小学，2所中学。现在住卖一期地块，位于国基路与丰庆路交叉口东南角，旁边有个地铁4号线和地铁7号线，地铁4号线是郑州唯一一个穿过北龙湖的地铁线，不过规划的大观音寺站在东风渠那里，有点远。近的就是丰庆路三全路站。

小区容积率算上公寓5.99，不算公寓是4.99，容积率很高。不过对于一个刚需楼盘来说，学校好，地段方便就行，另外配套和户型都符合刚需。

10、旭瑞和昌优地

点评：总规划占地面积约80亩，计容总面积约18万㎡，容积率仅为3.5，总套数不到1500户。北三环区域的核心位置，三全路上正在修建4号线，项目南侧就是北区明星盘普罗旺世，北侧是待建商业中心，周边无论是生活配套、教育医疗堪称成熟。

目前释放的规划方案是10栋33层左右的高层，在3.5的容积率下，做成全高层还是比较舒适的，户型区间90-130-160，户型面积间隔较大，整体来说偏改善。

11、万科民安江山府

点评：项目总占地面积总建筑面积307257m ，容积率3.99，绿地率25.48%。整个一期规划有12栋高层，1所幼儿园，部分楼栋涵盖底商。小区商业面积约为5432.96m ，整个项目基本上定位为刚改、改善社区。户型设计分别以110m 、142m 、177m 为主。两梯两户的设计，精装交付。

三环内改善是越来越少了，有改善需求的可以关注。

3

西

1、郑报玉兰先禾

点评：项目占地面积约12312.06平方米，建筑面积约67422.2平方米，容积率3.95，为商务金融兼容住宅用地。地段还可以，临近科学大道，瑞达路，雪松路， 周围生活设施也较齐全，旁边有个希尔顿酒店，正弘西悦城有丹尼斯，影城，旁边写字楼，公寓很多，旁边最近新建了五六所幼儿园，生活也较方便。

小户型投资还以，大户型不太建议入手，想买住宅主要还是看价格吧。

4

南

1、绿城·柳岸晓风

点评：项目地块不大，总占地约51.7亩，一共分两个地块，靠近南三环的地块偏改善，离南三环较远的地块偏刚需。规划11栋小高层，2.17容积率，479户。大部分2T2的设计，少量2T3楼栋。户型120-180平，最小120平起步，可以说很符合改善了。

南区地缘想改善的客户可以关注，非地缘改善不建议，毕竟就目前情况来说，项目周边环境和配套还有改善空间。

2、郑州华侨城

点评：项目占地7500亩，住宅只有不到900亩，其余的为6400的文旅配套和集中式商业。项目首期住宅地块紧邻郑密路，共占地约74亩，总建筑面积约17万方，容积率2.49，绿地率35%。规划为5栋洋房+6栋高层产品。

洋房为一梯两户，面积为143㎡，高层两梯四户，面积在100-130㎡，主打改善。二七新区的改善楼盘不多也不纯粹，此次华侨城的项目为区域的刚改和改善提供了不错的机会。

现在郑州华侨城又引进了二七幸福小学，教育资源优势提升。另外项目作为区域的明星和代表，二七新区肯定会吃一波红利，改善客户可以跟进关注。

3、绿都澜湾

点评：绿都澜湾七期梓园占地48亩，14.9万方，项目3.5的容积率，规划5栋高层，2栋小高层和一栋共配楼。而且创新街小学就在地块南侧。目前预计推出的是南侧的7#8#。因为地块不方正有点像手枪型，7#8#恰好又在枪柄的最南侧，和中心景观分离，位置着实有点尴尬。

这一期是绿都澜湾最后的住宅用地了，地块小，户型设计了也偏刚需化，整体的相比以往几期，优势略有下降。

4、富田城九鼎公馆

点评：富田城总共占地约7平方公里，标准万亩大盘。根据现在资料来看，首期九鼎华府组团住宅地块就有13块，总占地约1300亩，总建面约205万方，涵盖“公园、教育、商业、医疗”。预计9月份首开的是西北角的4号地块，共规划6栋楼。

全部规划2T4户，98㎡、105㎡、115㎡、125㎡四种户型。现在大不多楼盘户型设计已经比较成熟，九鼎华府也不例外，都是目前比较流行的三面宽朝阳，也没多少亮点，中规中矩。

总结

如今，城区和环线的影响力和辐射力正在不断扩大，外环线人口密集化，交通便利化，配套完善化，“四环时代”的到来，也给了郑州刚需更多的置业选择。特别是那些各方面还不错的刚需盘，购房成本更是越来越高。

近期甚至下半年的新盘迸发，楼市的热闹还是主要集中在主城区，尤其是三环和四环之间的热度新区，是刚需置业上车的大好机会。

而主城区可以重点关注金水北区和杨金片区，以及高新区的双湖科技城片区，纯新盘居多，刚需置业机会大。

其实买房最重要的就是明白自己的定位和特点，以迎合市场需求。同时也再次强调，没有最好的项目，只有最适合自己的项目。