郑州市房价郑州房价太低？省内省外人口涌入郑州，买了郑州超过8成的房子！

最近，郑州楼市出现了一个非常有趣的现象，就是来郑州买房的外地人越来越多，我一个在房产中介的朋友告诉我，现在他每天接待的购房者基本上都不是郑州的客户，都是河南省其他城市或者省外的客户。而根据相关机构发布的公开数据也证实了这一说法，2020年3月份，郑州本地人在郑州购房占总面积19.2%，而外地人购房占总面积的80.8%。也就是说，郑州的80%的房子都卖给了郑州以外的购房者。可以说，决定郑州房价的从来都不是郑州工作的人，而是河南其他城市的购房者。

为什么会出现这种现象呢？难道是因为郑州的房价太低吗？虽然不愿承认，但是事实就是郑州房价太低才吸引其他城市的人涌入郑州买房。郑州市作为河南省的省会，聚集的河南省最好的资源，在发展潜力上河南省没有任何一个城市能够和郑州市相比。而集各种优势于一身的郑州，房价却没有和河南省其他城市房价拉开很大的距离。郑州房价现在除了东区外，其他区域的房价都不是特别高，特别是郑州西边、南边的郊区楼盘，价格都集中在8000元左右，甚至在荥阳还有6000左右的楼盘，虽然是远郊楼盘，但是也有郑州地铁10号线的加持。这个房价和河南省其他地级市的房价相比，也是比较低的价格。

最近，网上热传的南阳的某楼盘，开盘价13000到15000元，几乎开盘就清盘，据说一天卖了2.5个亿。其实不止南阳市，洛阳市的房价也是直逼郑州的房价。还有河南省的其他地级市的房价和郑州郊区楼盘的房价都非常接近，甚至还高一点。但是郑州市在河南人民心目中还是一个大城市，发展潜力非常大，很多人都愿意到郑州工作发展或者以后让自己的孩子到郑州上学工作。所以面对郑州四环外的房价和自己所在小城市甚至小县城的房价差不多时，他们自然认为郑州的房价很低，未来升值空间非常大。郑州的房子和小城市的房子价格一样，他们自然选择郑州的房子。

另外，郑州的限购政策对郊区楼盘又是睁一只眼闭一只眼，本身其他城市和省外来的购房者是在郑州没有购房资格的，但是这并难不倒开发商和房产中介。社保证明、银行流水、工作证明给购房者准备的很齐全，甚至郑州郊区楼盘大部分都可以首付分期，这对其他城市来的购房者都是非常大的吸引力。

其实，这些来郑州买房的外地人虽然有一部分用来投资房产，但是大部分都是看中郑州市的发展潜力，未来想在郑州发展或者是给自己孩子未来在郑州工作购买的房子。比如，这80%的外地购房者中周口市的购房者又占比40%，而在郑州工作生活的周口市是非常多的。所以这些人未来也都会在郑州工作生活，为郑州的发展做出贡献。这也可以看出随着郑州的发展日新月异，郑州在河南省甚至全国人民的心目中分量越来越重。

就如问很多外地购房者为什么到郑州买房，他们的回答都是郑州的房价低、非常低。但是在郑州工作的人们却一直都抱怨郑州的房价高，就如外地购房者说的那样，你觉得郑州房价高，是因为你没有和其他房价高的省会城市比，也没有和郑州其他地级市的房价比。如果当你看到河南省其他地级市和一些小县城的房价都高达七八千甚至一万多时，你就不觉得郑州房价高了。

其实，郑州生活的人们之所以觉得房价高，是因为工资水平太低。拿着三四线城市的工资水平，要买一二线城市的房价，自然觉得高。外购者对郑州房价的感觉比较低，原因也是他们所在城市与郑州房价的对比的结果。这就好像如果北京5环房价2万元，其他省会城市的人民也会觉得北京很低一样，郑州市区2万元的房价和北京郊区2万元的房价，要我选，我也选择北京，不选择郑州。所以，这也是为什么那么多河南省内的人到郑州买房。