房价下降 11月起，房价或“全面下跌”？专家预测：明年起房价或突破底线

今年一进入9月，恒大三折买房的消息就开始传遍全网，也拉开了“金九银十”打折卖房的帷幕。

受今年上半年风暴影响，不少开发商销售业绩普遍惨淡。据相关统计，近90%的房地产企业销售额没有达到目标的一半。所以，今年的“金九银十”对开发商来说是最后的冲刺阶段，恒大这次的第一次抢购可能只是房地产企业开始打折售房的开始。

据报道，从9月7日至10月8日，恒大地产项目以多项盈利措施获得三折优惠。网上买房可以享受支付2000元到2万元。另外，后期房或清算房可以在上述折扣的基础上享受8.8%的折扣。房价的变化也呈现出不同的趋势。顺应经济的需要，根据2020年最新的政策发展建议，全民都在种植低碳树来增加收入，种植树木的收入高达4.6%，也就是说一棵98年树龄的树每天带来的收入大概是4.6，以此类推，10棵树46，微信上种植低碳树就可以知道了。为此，很多家庭用尽了所有的资源！有人算过，一套100万的房子，如果能满足所有优惠条件，58万就能买下来，差不多折了一半。

这就让人纳闷了，马云的预言会实现吗？很多人不知道30%的房价有多大。我们可以从两位地产大佬的话中学到一点。之前采访王健林的时候，主持人问房价能不能降三成。王健林回答，大部分房企毛利在20%-30%之间，暗示房价不可能降到30%。另一位房地产巨头融创集团的老板孙宏斌也有同样的看法。他认为:未来几年中国房价不会暴跌。如果房价下跌30%，那么我们都会死。

很多人不禁会想，恒大是不是真的不看好房地产未来的发展，通过“割肉盈利”，就能尽快抽回资金，保命。对于这样的疑惑，我们对房地产行业的具体利润不是很清楚，暂时不做判断。

但作为中国房地产行业的领头羊，在今年的风暴席卷全球，国际经济动荡的特殊情况下，如此大的降价促销力度显然是有备而来的。这种做法明显将恒大置于更有利、更主动的位置，迫使其他大型房企和中小房企处于被动地位。

恒大这次降价的影响很可能会形成蝴蝶效应，导致楼市度过9月。10月以后，房价很可能“全面下跌”。

我的一个房地产中介朋友说，我身边的六家房地产企业对恒大的打折力度难以置信。8月底到9月初，他们当然会准备黄金9月和白银10，开始促销活动，但他们的活动只是发一些代金券或者订房押金会涵盖多少，这显然是恒大三折无法比拟的。对于很多中小企业来说，“三折”买房很可能直接损失利润，这是他们无法接受的，也不敢这么做。

大房企大力打折销售的这种方式，直接把中小房企推向了死胡同。如果他们像大型房企一样降价，那他们可承受不起。如果不降价，买家可能都去恒大了。对于这个问题，很可能会把中小企业推向一个死角。他们什么都做不了，就算降价幅度不比恒大大，也无法吸引买家买房。所以一个月过去了，我没有看到其他地产企业站出来降价促销，也没有看到恒大的硬声。

然而，一些房地产企业养活自己的时间有限。众所周知，房地产企业一般都是负债累累的企业，上半年并没有实现销售目标。如果下半年转售受阻，年末房地产企业超过1500亿元的债务到期，很可能面临资金链断裂的风险。最近国家“三条红线”政策很可能是压垮房地产企业的最后一根稻草。所以笔者认为，房地产企业最多会坚持到10月份，11月份，房地产企业很可能会以年终奖大促销的噱头来卖房，以价换量，多下功夫降价。

今年楼市七折还没买？专家预测，2021年房价将突破底线！

越来越多的人不看好房地产市场的主要原因有两个:

1.房子已经过剩，供大于求

房子过剩体现在哪里？其中有大量空的房子最能体现房子的过剩。早在2017年，Xi财经大学的一项调查《家庭金融研究报告》显示，我国住房空平均入住率已达22%，商品房最高入住率为26%。可以说中国现在每五套房子就有一套是空。现在3年过去了，开发商还在不停地建房，空的购房率只会更高。

2.住房需求下降了

现在中国城市化建设基本处于最后阶段，对住房的需求明显减少。原因是一方面城镇居民的住房拥有率已经很高了，根据央行公布的数据，拥有率高达96%。另一方面，在高房价的压迫下，尽管中国放开了二胎政策，但新生儿出生率仍在逐年下降。2019年出生率为10.5%，创历史新低，未来房地产行业将失去人口带来的红利。因为未来人们对房子的需求会越来越低。

总结:未来随着房屋过剩，需求减少，高房价已经无法支撑。因此，明年大多数房地产企业将面临更严峻的挑战。在资金压力越来越大的情况下，降价的方法只有一个。