住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权而提供的贷款。这种贷款实际上是指债务人(抵押人)为了获得贷款，将财产所有权合法转让给债权人(抵押权人)。在此期间，如果债务人未能按时偿还贷款本息，债权人有权处分抵押物并获得优先权。
这种贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保证。住房信贷中抵押贷款的使用是基于银行营运资金的安全性、流动性和盈利性。由于这笔住房贷款的借款人大多是居民，银行无法清楚地了解借款人的财务实力和信用程度，这增加了银行贷款的风险，而抵押贷款正是在贷款风险高的情况下为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，在对居民个人的住房贷款中，大多数银行使用抵押贷款。
现实生活中，也会有很多人遇到用钱的紧急情况。住房抵押贷款可以帮助我们在紧急情况下度过难关。那么也许我们知道住房抵押贷款可以解决我们需要资金时的燃眉之急，但是我们不知道一些具体的细节。今天，汇发金融专业人士帮你解开心中的谜团，关于房子在申请住房抵押贷款前可以满足哪些条件:
(一)房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；
(2)房屋年龄一般不能超过25岁；
(三)抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；
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