保利世贸公寓 24个高租金楼盘天河占21个 广州哪里的租金最贵?

租金多少，有定价依据吗？

一年一度的《广州市房屋租金参考价格》是定价的重要参考依据之一。

据了解，为加强广州市房屋租赁市场管理，引导双方公平合理协商租金，市房产租赁管理处每年将结合广州市房屋租赁市场实际情况，综合考虑各区、路段等因素，对全市11个区的房屋进行综合评估，更新公布全市房屋租赁参考价格。

近日，广州市房地产租赁管理处发布了2019年广州市房屋租金参考价格，自2006年起连续14年测算并公布。住房租金参考价格已成为政府房地产租金市场管理、租金税收、司法纠纷调解、消费市场交易、评估机构房地产评估和公共租赁住房租金标准制定的参考依据，社会影响力不断扩大。

能租多少？广州哪里房租最贵？我们来看看。

荔湾:

出租接地气多宝街最贵

对于喜欢旧广州生活方式的租房者来说，荔湾肯定是个不错的选择。停租和浓郁的旧西关文化是租房者留下来的原因。

根据参考价格数据，荔湾区的楼梯楼租金从12元/m2/月到50元/m2/月不等，最高的是丰源街的富力广场，50元/m2/月，而大部分楼梯楼的租金只有20元~40元/m2/月，非常实惠。

多宝街包华段电梯楼最高68元/m2/月。同时，多宝街可以视为荔湾区的黄金地段。裕景一号66元/m2/月，崔屹湾65元/m2/月，湖滨华庭63元/m2/月的租金都位于荔湾区租金参考价格金字塔的顶端。

越秀:二沙岛别墅获得全市租房冠军

越秀区既有老广州的骑楼街，也有二沙岛这样的传统别墅，所以租金跨度比较大，从15元/m2/月到136元/m2/月不等。

租金参考价最高的楼盘是位于白云街二沙岛的新世界花园。租金参考价达到136元/m2/月，也是广州最高的租金参考价。此外，二沙岛鸿成花园(104元/m2/月)和灵南会公寓(101元/m2/月)的参考租金超过100元。

除了二沙岛的楼梯楼别墅，越秀区大部分街道的楼梯楼参考租金在20元-40元/m2/月之间。

越秀区电梯楼租金参考价格主要是30元到60元/m2/月。

海珠:

赤岗和琶洲街整体租金高

作为传统的老城区，大量的楼梯建筑使得海珠区的租金参考价格在主城显得平易近人。

比如海珠西边的沙源街，海珠南边的周楠街，有很多楼梯楼的参考价不到30元/m2/月甚至更低，而观洲街也有参考价只有12元/m2/月的楼梯楼。

总体而言，海珠区楼梯楼价格略高于荔湾区，但电梯楼参考价比荔湾区高一个档次。租金最高的电梯楼项目是南华西街天宇半岛，去年开盘，参考价84元/m2/月。

记者发现，从整个海珠区来看，琶洲核心区周边的赤岗街和琶洲街的平均租金相对较高，其中琶洲街保利世贸公寓的参考租金价格达到85元/m2/月，而赤岗街的金骏华庭、珠江新安公寓、中信君庭、蓝色康园、诸光高牌的平均租金价格也超过70元/m2/月，占海珠区大部分。

天河:

全区21个楼盘参考价突破100元/平米月

天河区作为广州最强的经济区和商业中心，并没有获得全市最高的租金参考价格，但在全市24个租金参考价格中，天河区占了21个。

天河南街万灵君临国际公寓135元/m2/月，只输给广州二沙岛新世界花园。此外，猎德街白金国际公寓(116元)、开兰大厦(109元)、洪光天启(102元)、何琳街天河新厂(109元)、中信广场(118元)、石牌街天惠嘉园(100元)、鸿翔大厦天林阁(100元)、西安

白云:

景泰、三元里和唐静街的租金相对较高

白云区面积大，租金差距明显，主要体现在太和镇、江高镇参考租金水平低。楼梯和集体房才七八块钱，有的楼梯才十块钱。

相对而言，景泰街的福成大厦和永平街的白云堡脱颖而出，租金参考价格分别为85元/m2/月和84元/m2/月。

从全区来看，景泰街、三元里街、唐静街的租金相对较高。

番禺:

最高租金参考价是小谷围和大石街

和白云区类似，番禺区有很多乡镇，降低了区内租金的参考价格。

石楼镇和沙湾镇的楼梯楼参考价仅为4元~6元/m2/月。

番禺的罗浦街和南村镇虽然有很多广州人熟悉的大型楼盘，但租金参考价并不高，大部分还在40元/m2/月以内。该地区参考价最高的地区是小谷围的中圻路、方圆大学时代和大石街的星河湾。

有些地区房租最高

荔湾区:御景一号66元，崔屹湾65元，华亭63元，湖滨

越秀区:新世界花园136元/m2/月，宏成花园104元/m2/月，岭南汇公寓101元/m2/月

海珠区:保利世贸公寓、金骏华庭、珠江新安公寓、中信君庭、蓝色康园、诸光高牌均价85元/m2/月，超过70元/m2/月

天河区:宛陵林俊国际公寓135元/平方米/月，新城凌峰W公寓124元/平方米/月

白云区:福成大厦85元/m2/月，白云堡84元/m2/月

参考价格是租金的重要参考

实际租金根据住房条件进行调整

从住宅价格来看，由于城市人口的支持，交通网络(地铁)的完善，城市更新改造的加剧，以及租赁需求的溢出，去年全市住宅租赁价格上涨1.84%，中心城区上涨0.99%。其中，国有住房上涨0.49%，中心城区上涨1.99%；集体住房上涨2.56%，中心城区上涨0.79%。

但需要注意的是，广州市房屋租金参考价格仅作为双方协商约定广州辖区内租金的参考，并非政府强制定价标准。租赁双方可以参考租金参考价格，同时需要根据自身实际和个人因素综合确定切实可行的租金水平。例如，在实际应用中，租金参考价格应根据物业的楼层、装修标准和内部支撑因素的差异，在已公布的租金参考价格的基础上上调或下调。

户型方面，由于对小户型或紧凑型住宅的需求相对较大，建筑面积≤50平方米的物业租金可在公布的物业租金参考价格基础上上浮20%；在内部设施方面，可根据公布的房地产租金参考价格，适当提高配备家具电器的物业的租金。具体浮动标准要根据家具用具的档次和齐全程度来确定。一般情况下，普通标准可提高15%；在新鲜感方面，荔湾、越秀等老城区建成的砖木楼梯楼，在宣布出租楼梯楼的基础上，可降低15%。(广州日报全媒体记者贾政通讯员隋健)