楼盘降价引发纠纷 又是陷阱！价值上千万的房子挂价750万，上海男子将同一套房“卖”给了4人，结果...

每个编辑:王新

如何将一套房子同时“卖给”四个人？

为什么买家愿意出大价钱？

表面上看，占大便宜的东西往往有大坑

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图片来源:照片网

据最高人民检察院4日官方消息，在不到一年的时间里，上海市某打着“卖房”的旗号与四人签订购房合同，骗取购房款1000多万元...近日，该案被上海市虹口区检察院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处金某有期徒刑13年。一套房子怎么能同时卖给四个人？为什么买家愿意出大价钱？这件事也应该从金房子的特殊性说起...

交了定金就没有下文了

金的家就在杨浦区某三甲医院旁边，地铁附近。每平方米价格已经超过9万元。2018年初，债台高筑、急需用钱的金将其房屋在多家销售机构挂牌出售，但挂牌价格仅为750万元左右，比市场价低近300万元。超高的性价比迅速吸引了众多买家。然而，在了解了房子的具体情况后，许多人退缩了。原来，金的房子因为负债累累，已经被多家小额贷款公司查封了。众所周知，不解决查封问题，房子是不能交易的。尽管如此，还是有几个购房者不愿意错过这套房子，正是这种“贪图大利，忽略小瑕疵”的心理，让他们陷入了金的陷阱。

2018年5月，第一任购房者闫先生通过中介找到金，希望能买到这套房子。金只说要办离婚手续才能分房产，就把房子低价卖了，当场确定能解决房子的一切问题。于是他们签订了房屋中介协议，颜先生向金交了10万元定金。然而，在协议签署后，金并没有以下信息。经过严先生多次催促，金说前妻不同意签字卖房，让严先生等。严先生觉得金确实不靠谱，就打消了买房的念头，直接起诉金，要求金按照合同要求赔偿购房定金和违约金。但他不知道的是，在和金谈判的过程中，金把房子卖给了别人。

我提前付了房款，给水漂打了电话

金觉得严先生“钱太少”，转而寻找“大客户”。在第二次“卖房”中，金不仅从网上买到了假的房产证，还为自己准备了更为完美的说法。

2018年8月，金通过另一家中介与第二位买家胡先生签订了房屋中介协议，并向胡先生保证一定会在2018年底前过户。后来，金告诉胡先生，他和前妻提起了离婚诉讼。虽然法院把房子判给了他自己，但是如果分割房产的钱没有先交，他前妻是不会同意签字的。另外，因为欠小贷公司钱，房子被查封了，不还欠款就不能解封过户。胡先生预付了460万元帮助金解决这些问题。

房子启封后，胡先生等待交易继续。但由于该房屋的第一个买受人严先生在此期间将金告上了法庭，金还有其他债务陆续到期，该房屋再次被法院查封。金再次向胡先生求助，希望胡先生继续出资160万元解封房屋。胡先生开始怀疑金，不同意继续付钱。结果房子自然无法交易。

为了安抚胡先生，不让他打官司，金先后给胡先生交了几万块钱的房租补贴，并在中介处保留了“房产证”以示诚意。当胡先生询问房子的情况并催促交易时，金转移了话题，骗胡先生继续付款。“严先生起诉要求赔偿20万元违约金后，金也打电话告诉我，只要他把钱还回来，他一定会把房子卖给我。我用了快一年的时间才发现他在房地产交易中心留下了一张假的房产证。幸好我没再赚到钱。”胡先生记起被骗的过程后很害怕。

这是一个帮助解除癫痫发作的陷阱

看到胡先生已经没有继续“省钱”的希望，金换了中介，找了一个新的“买家”。虽然这次房子的挂牌价格涨了50万，但是第三个购房者黄女士看中了，决定直接买！

2018年10月，黄女士与金协商签订购房合同，注意到该房屋仍在扣押中。金对黄女士说，“前一位买家故意欺负自己，因购房纠纷起诉查封”，并承诺自己解决一切问题。随后，黄女士开始卖掉自己的房子来支付购房款。2019年3月，黄女士在网上找到金表达要签房子的意愿时，金不好意思说自己真的没钱解决查封问题，要求黄女士提前支付房款帮助解封并还清房子剩余贷款，房价可以打50万的折扣。

虽然听到降价的消息很激动，但黄女士要求先支付解除查封200万元，然后在签订网上合同后交付第二笔款项。金欣然同意。

黄女士怎么也想不到，自己是踏入了金设下的陷阱。房屋解封后，2019年3月18日，双方签订网上签约协议，黄女士再支付370万元给金。同时，金要求签订补充协议，因为离婚手续完成后，需要用自己的名字更换新的房产证，需要注销旧的网上签字，重新签字。

因此，黄女士在支付了两笔共计人民币570万元的房款后，取消了与金的网上签约，等待金申请新的房产证。

更换房产证的时间差

黄女士没有等待新的在线标志。

事实上，就在黄女士支付第一笔房款的前几天，金与第四位买家王阿姨签订了一份中介合同。金还答应王阿姨，他可以解决所有的癫痫问题，但前提是王阿姨要全款买房。王阿姨同意后，金以解决“癫痫问题”为由消失了一段时间。

正是在这段失踪期间，金从黄女士那里拿到了房款，解除了房屋查封。与黄女士签订网上签约协议后，解除网上签约。

在续领房产证的当天，为了防止金造假，黄女士让中介拿着单子到房产交易中心陪金领证。“和金门见面后，他催我要收据。当我停下电动车去找他的时候，他在车窗里晃了几下，转身给了我一个新的房产证。”负责黄女士与金交易的房产中介说。但实际上，这时，房产证已经换成了金，而金给了这个假证件。

在拿到新的“房产证”后，黄女士和一直在询问何时可以申请新的网上签约，但系统始终显示“该房屋处于限制交易状态”，而金则支支吾吾地说“新的房产证可能需要几天才能网上签约”。但是，金转过头，告诉王阿姨，他已经解决了所有的问题。他拿着房产证和王阿姨签订了网上合同，向王阿姨收取了首套购房款600万元。

2019年4月，仍在查询网上签约信息的黄女士，突然发现金的房子被他人在网上签约，才知道自己被骗，立即找律师起诉。由于黄女士的诉讼，房子再次被查封，王阿姨与金的交易无法完成。

据调查，2018年至2019年间，金门诈骗4名购房者1000多万元，其中大部分被金门用于偿还各种欠款和费用。严先生、胡先生、黄女士、王阿姨先后向法院起诉金，经法院提醒，胡先生已向公安机关报案。在法院判决金退还严先生定金及违约金人民币20万元后，在黄女士起诉后，法院决定将涉案财产转让给黄女士。庭审中，金指使他人再次起诉，意图通过查封涉案财物逃避法院强制执行。

虹口区检察院认为，金在以非法占有为目的的合同签订和履行过程中，骗取了当事人的财物，数额巨大，其行为已触犯刑律，应当以合同诈骗罪追究刑事责任。最后，法院以合同诈骗罪判处金13年有期徒刑，并处罚金30万元。

检察官提醒说:

出卖人在房屋交易中必须遵纪守法，任何房屋买卖合同签订后都具有法律效力，“一房多卖”违反国家法律。同时也提醒购房者“表面上，总有大坑”。买房不是小事。购房前，必须确认对方房屋的产权信息。签订购房合同时，应仔细阅读相关条款。合同签订后，应及时向登记机关申请预告登记。需要选择第三方来监督房价的支付。不要相信任何口头承诺。同时，你要学会用法律武器来维护自己的权益。

国家商业日报