南京十大凶宅小区 南京凶宅竞拍结束 经过24小时66轮加价已推高至637万元

在中国传统观念中，一般认为“鬼屋”是不吉利的，但在北京买房并不容易。如今，价格较低的“鬼屋”已经成为一些买家的无奈选择。有的人辛辛苦苦买的房子，却被发现是“杀人的房子”，没有人会觉得舒服。由此，“鬼屋”引发的法律纠纷近年来有所增加。

现象“凶宅”挂牌比普通房屋价值低一至三成

面对北京高不可攀的房价，鼓起勇气购买“杀人屋”已经成为一种选择，因为“杀人屋”在价格上有着明显的优势。

今年春节过后，杨女士和丈夫环视了一下朝阳欢乐城。“三月份房价涨得可怕。我们看了几天，发现我们买不起那里的房子。”这时候中介告诉杨女士，高档住宅区天鹅湾有一个“杀人屋”，200多个户型的复式只花了600多万。前业主签完买卖合同在家被杀，卖方拒绝继续交易，被链家按原价买回。“价格确实便宜，比其他同类型的房子便宜了近200万。”然而，杨女士并没有选择这个“鬼屋”。“太可怕了，住在里面真倒霉。”

这个“鬼屋”到底有没有卖出去，记者上周来到天鹅湾附近的一家连锁店询问。一位名叫何的经纪人告诉记者，这套“杀人不眨眼的房子”已经售出，价格比同一套公寓低了100多万。“看来买房的是律师或者法医。也许人家不怕！”“明知是杀人不眨眼的房子，还被别人买了？”记者问。“有些人买它，因为它便宜，它通常会低几十万，”经纪人说。“如果你不怕，买下来真的是大便宜。”

记者通过询问发现，近日天鹅湾出售的同户住宅价格均在1200万左右。如果这个“杀人屋”只便宜100多万，最终成交价格就是1000万。对此，经纪人拒绝透露房子的最终成交价格。据介绍，上市的“杀人屋”价值比普通房屋低10%到30%，两三年内很难出租或出售房屋。“除非顾客提出要求，否则连锁住宅不会主动向买家推荐‘杀人屋’。”

调查国人接受度低 认为“凶宅”不吉利

中国人介意买“鬼屋”吗？昨天，记者在东单街随机采访了13名路人，其中12人表示不会购买“凶宅”。市民陈女士说:“我肯定不买。家里有孩子。住这样的房子好尴尬！”唯一表示愿意考虑买“杀人屋”的年轻白领小燕说“北京的房子太贵了。如果‘杀人屋’便宜很多，我会考虑买。我不是迷信的人。”“很多写字楼都建在坟墓上，不用太在意。”

近日，记者还走访了大兴命案和丰台杀汞案中的房屋，发现这两处房屋分别被占用了7年和2年，现在依然无人居住，连邻居都怕倒霉搬走了。

中国人看重房子的风水。比如北京的高层建筑很难看到4楼、14楼、24楼...所以发生过凶杀、自杀、意外、重大传染病等非自然死亡的房子，真的很隐秘。这里需要明确一点，房子里有老人是自然死亡，正常疾病等。，这些都没有列入“杀人屋”的名单。

低廉的价格确实让“鬼屋”受到了一些人的青睐。众所周知，日本是世界上自杀率最高的国家，所以日本的“鬼屋”越来越多。据国外媒体报道，日本“鬼屋”的价格不到整个市场价格的一半，甚至只有市场价格的1/3。

但随着近几年经济不景气，为了省钱，日本年轻一代会选择住租金更低的“杀人屋”。2014年，日本甚至出现了新的兼职——“杀人屋的卧铺”。只要在指定的房子里住一个月，并向房主证明没有鬼，就可以拿到一个月一百万日元的工资。

“关键是大家都关心。杀人屋是中国人的迷信和文化观念。”北京天目律师事务所律师徐芳表示，买卖“凶宅”要注意一定的法律风险。出卖人明确告知，买受人接受，这个意思一定要写进房屋买卖合同。

破解中介推凶宅查询系统 为买家避开凶宅

如何避免买“鬼屋”？一位姓黄的经纪人告诉记者，链家内网有一个“凶宅查询平台”，输入小区或道路名称就可以验证该房屋是否为凶宅。“这个平台不对公众开放。业主委托连锁卖房，我们通过平台做一个筛选。”她说:“如果是‘杀人屋’，我们会如实告诉买家。在中介的配合下，买卖双方定下合理的成交价格，写进合同，避免日后发生纠纷。”

网上盛传链家数据库里有近3000套“杀人屋”。针对这一说法，经纪人没有给记者正面回答。早在2013年，链家就将“鬼屋筛选”和“原价回购”纳入服务承诺。“买家在不知情的情况下买下杀人的房子，连锁会给予补偿，以最高原价回购。”经纪人说。

建立“鬼屋”筛选系统，可以保证交易的透明性。台湾省有一个杀人屋网络，可以查各个县市的杀人案件。这些记录来自新闻报道、法庭和警方记录。登录后，记者发现，有不少网友在上面贴出了“买凶杀屋”，也有商家贴出了“凶杀屋”的出售和出租信息。

日本也有类似的“鬼屋”网站。当记者试图登录网站时，一张日本地图出现在他面前。地图上每个区域都有一个“火灾”标志，上面的数字代表了该区域的事故数量。记者随机点击选择了札幌的一家酒店，弹出窗口显示2013年该酒店发生了一起乘客自杀事件。

为了避免未来的交易纠纷，购房者在购买二手房时应该更加注意。这位姓黄的经纪人提醒说，买房前要咨询业主和中介，多问问邻居和小区物业，或者问问所辖派出所。如果有凶杀案或凶杀案，当地派出所会做好记录。“如果你看房子的时候发现房子里有画像或者宗教供品，一定要问房主为什么。”

诉讼不小心买到“凶宅” 告到法院多胜诉

房子一旦变成“杀人的房子”，就很难卖掉。如果信息被隐瞒并出售，将被买方起诉。

2014年，张女士花了280万元在朝阳区烧窑居给儿子买了一套66平米的两居室婚房。然而，她没有想到会在装修期间得知套房被烧死。张女士以出卖人存在严重欺诈行为、违反诚实信用原则为由，将原业主诉至朝阳法院，并将中介连锁房地产列为第三人，要求出卖人返还房屋价款、利息及相关税费共计297万余元。最后，张女士的上诉得到了法院的支持。

记者搜索了中国裁判文书网，发现了53份关于“杀人屋”买卖纠纷的判决书。其中，90%以上得到了法院的支持，这些“杀人如麻的房子”已经被杀或自杀，或跳楼或煤气中毒。共同点是卖家没有如实告诉买家，房子是“杀人的房子”。

在少数失传的案例中，由于某些原因，很难将房屋认定为“杀人的房屋”。比如徐州某案，买家退房理由是房屋原主人多次流产，装修时工人割破手指，二审法院驳回。还有一些买家或租客以卖家父亲在屋内脑梗、建筑工人一氧化碳中毒、住在屋内经常做噩梦、有鬼、有幻听为由要求解除房屋买卖或租赁合同，均被法院驳回。

“虽然‘杀人屋’是一种迷信，但它确实会给购房者带来心理上的恐惧、焦虑或抑郁。”徐芳律师介绍，“法院给予更多支持，并不是说法院支持‘杀人屋’的迷信，而是卖方违反诚信原则，构成欺诈，合同应依法作废。”

索要“凶宅贬值费” 法院表示于法无据

房子因为租客的过错而成为“杀人的房子”，房主自然觉得委屈。所以就有了“鬼屋折旧费”这个名词。远非如此，仅今年一年，记者就经历了三起围绕“凶宅贬值”的诉讼

2016年春节后，张先生的房子被中介“挂”了三个月，一直没有租出去。原因是去年9月，前房客李的父亲从窗台上摔下而死，所以房子成了“杀人的房子”。为追回损失，张先生向法院起诉李，要求赔偿“凶宅折旧费”人民币12万元。庭审后，双方同意调解，法院未当庭判决。

2016年2月6日，石景山区某出租屋发生火灾，租客的父亲张女士瘫痪在床多年，被烧死。事后发现起火原因是张女士的父亲在床上吸烟所致。房东黄老太认为房子成了“杀人屋”，于是将张女士告上法庭，要求赔偿20万元。

2016年4月7日，一名保姆在通州某出租屋将雇主李先生79岁的父亲砍死，随后在屋内用晒衣尸自缢。之后房东王先生将李先生告上法庭，要求赔偿“鬼屋折旧费”50万元。

后两案以原告败诉告终，他们所主张的“鬼屋折旧费”并未得到法院的支持。

两个判决中，法院都提到“杀人屋”属于封建迷信，不是法律概念，“杀人屋折旧费”没有法律依据。通州法院宣判的案件中，法院认为“房屋非正常死亡不一定导致房屋销售价值贬值”，“房屋市场的价值主要取决于市场经济价值规律。”

然而，在石景山的这起诉讼中，法院在判决中一定程度上支持了房屋“折旧费”的说法。“房子里的非正常死亡，客观上会增加居民的负担，给房屋交易带来一定的价格。折旧...法院认为，被告应对原告承担房屋价值贬值的责任。”最终，法院并未支持房东黄老太所主张的数额，因为她与租客张女士在事发后已经签订了赔偿协议，约定除了货物损失外进行精神赔偿，因此黄老太无法向法院反复主张损失。