上海最贵的楼盘 中国最贵地王 融信以110.1亿元夺得上海静安区地块

中国最贵地王诞生综合报道。8月17日11时19分，荣欣以10.0315万元/平方米的底价拿下上海静安区地块，打破全国土地交易记录，成为新的全国单价王。据业内估计，该地块项目未来保护价将达到15万/m2。

经过一个多小时的激烈竞争，荣信集团成功拿下上海市静安区中兴小区N070202单元332-01-A和333-01-A地块。最终成交价110.1亿元，底价100315元/平米，升水率139%。扣除商业配套设施和经济适用房建设，实际楼层价格约为11万元/平方米。

该地块位于宝山路街147、148号，东至常宝路，西至临山路，南至红星路，北至中兴路。共相邻两块土地，土地出让面积332-01-A为19651.2平方米，土地出让面积333-01-A为11382.9平方米。

两个地块的总销售面积为31034.1平方米，容积率为3.54。首盘46亿元，总建筑面积109754平方米，其中10%为商业，90%为住宅。本次土地出让共有18家开发商参与竞标，包括金茂+中铁地产、招商局、保利地产、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+法华、融创、万科、葛洲坝、徐汇、荣鑫、世茂、市北高辛、雅居乐、和晶、惠今。

从位置上看，剧情相当优越，位于上海黄金地带内环新津安不眠城板块。地块距离8号线中兴路站、4号线宝山路站仅400米，距离3号线东宝星路站、10号线四川北路站1公里以内，距离西面南北高架仅1公里。公共交通和自驾游达到了郊区地块无法比拟的便利。

由于内环的区位优势，地块周边的公共配套资源唾手可得。去年静安区和闸北区实施“两拆一建”后，新静安规划将打破以苏州河为边界的分化格局，实现产业结构优势互补，充分发挥前两区经济的溢出效应和辐射效应，更好地协调两区的医疗教育资源。

现场竞价激烈，主持人宣布竞价幅度1000万元以上。经过几次招标，任恒迅速将价格提高到50亿元。此后，每家房地产企业都涨价1亿，其中雅居乐涨价52亿，西藏城投涨价53亿，西藏城投涨价54亿，世茂跳价3亿，涨价58亿。后来荣信提出61亿后，藏城投资把价格提高到62亿。

与此同时，更多的房企开始加入战斗，龙湖和招商局开始举标语牌，融创也拿出71.8亿元。荣信要80亿的时候，主持人提醒大家，现在的溢价已经很高了，希望大家理性出价。随后，万科作为周边唯一的楼盘，最终出价83.4亿元。就在仁恒、中粮+剑法+首开不断纠结的时候，荣鑫突然入场，要价106.7亿。

目前地价跑110亿，竞价已经过了426轮。最后突然冒出来的荣欣以110.1亿拿下了静安中兴地块。

“这块地不贵。最初预计超过110亿。开发商太凶了，充分发挥爱的力量才赢。”开发商在现场说。

上海中原分析师卢文喜表示，从现场气氛来看，房地产企业竞争激烈，多次涨价幅度为“一亿”，整个拍卖过程耗时近一个小时。苏州和南京的政策开始收紧，二线城市和一线城市还有差距。因此，面对同样的监管政策，上海几乎已经从监管措施中恢复正常。最近上海土地供应量开始增加，市场机会增多，不排除投资资金再次回到上海的意愿。

新城房地产副总裁欧阳杰表示，他们之前获得的凉城地块项目的定价将被重新考虑。中原地产中兴分公司高级经理耿静表示，这次出售的大部分地块都是小房子，会更受周围客户的欢迎。

目前该地块区域有高端楼盘在售，如苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青兰国际等。

其中万科翡翠宾利是今年上半年豪宅销量最高的。目前在售的265-307平米的豪宅报价在10-11万元/平米，近期将推出别墅产品。华侨城苏河湾项目公寓面积268-379平方米，成交价10-16万元/平方米。复地新都国际项目面积70-158平方米，成交价约78000-84000元/平方米。蒙特雷市面积77-235平方米，成交价约71000-82000元/平方米。