深圳二手房价格 别再传深圳二手房凉了，这才是真相！

最近“楼市降温”似乎成了媒体报道的主旋律:“断供潮”、“降价潮”等惊世骇俗的字眼频频出现在新闻中，在中介朋友圈也随处可见特别的挂牌......

深圳二手房价格真的下跌了吗？深圳二手房市场是不是完全凉了？

记者将从最新数据、业主、买家、中介等方面全面揭示深圳二手房的真实情况。

首先建议一些关键词:成交达到最低值，价格稳定，存在大幅度降价销售，但这只是个例。

数据:大幅降价只是个案

由于新房限价等因素，深圳二手房价格一直被视为深圳的真实价格水平。

受开发商推广和大量推盘的影响，深圳二手房成交量进一步萎缩，二手房议价价格在空之间上涨。然而，经过去年的长时间，深圳二手房价格呈现出小幅上涨的趋势。

不过在价格稳定的同时，交易也不是很好。数据显示，10月份深圳二手房成交量达到近20个月来的最低值。

多位一线中介告诉记者，近期深圳二手房交易情况不容乐观，但业主大卖的情况只是个例，并未广泛传播。

“无论楼市是冷是热，都有大幅降价的情况。”房间管理员陈建说。

1成交量创下新低，他们都买/卖新房

深圳中原研究中心数据显示，10月份深圳二手房成交3787套，较上月下降23.5%。除了今年2月春节受影响的只有3133套外，10月份的成交量达到了近20个月来的最低值。

普遍认为市场不好。Q王芳的市场研究员唐晓赞表示，根据土地委员会发布的转让数据，“7月31日”之前，5月至7月的平均日转让量超过300套。截至22日，11月份共转让3104套，平均每天194套。交易真的很酷。

一位中介朋友最近开玩笑说，“除了不计费，其他都很好。”

受近期大量新房入市影响，很多站点直接启动三级联动，中介去卖新房，进一步影响了二级市场的成交。

陈建认为，由于限价令的影响，该区新房和二手房价格倒挂。另外，为了年底提现，开发商需要冲动，所以推广力度相对加强。而且买新房的税比二手房低，所以很多购房者转而买新房。

2价格很稳定，没跌多少

数据很简单。

价格方面，10月份深圳二手房均价为52481元/m 2，较上月下降0.73%；从趋势图来看，从去年10月到今年10月，价格呈小幅上升趋势。

也就是说，从9月份开始，深圳二手房成交量持续下降，但价格依然稳定。

米德兰房地产国家研究中心经理张天明告诉南方大厦，大幅降价是个别现象。“降了5%左右，现在二手价格也不便宜。”

3削价卖是真的，但很少见

最近，业主降价出售的消息不断出现

但着急的业主大多有自己的原因:要么是换房，要么是房子赚多了，要么是投资人因为月供压力想退出市场。

对于这群人来说，虽然切肉很辛苦，但其实和他们已经挣的和将要挣的比起来，根本不算什么。

陈建表示，二手房交易一直很冷淡，成交量大幅下降，成交价格也有所下降。但是不同地区的降价幅度是不一样的。降价明显的地区在10%左右，部分地区下降了5%左右。“大幅降价是少数现象，急于出售的个人业主可能会降价15%。”

唐小赞表示，从Q王芳的成交样本来看，10月份均价下降了4.53%，但新增待售房屋并不多，仅上升了2%，没有明显降价和不卖的迹象。

唐小赞还表示，从23日至11月22日上午获得的数据来看，11月份待售新房数量有望少于10月份。目前由于交易周期比较长，待售房屋总量会不断积累。

从这个角度来看，近年来不断暴露出来的“断供”和房价暴跌的理论似乎是站不住脚的。

如果出现大规模大幅降价抛售的现象，必然会影响整个深圳的均价。

卖家:不急着卖房子

调查显示，市场上断供卖房的业主并不多，但大多数业主并不急于卖房。

张天明说，目前市场上买卖双方都持观望态度，买家希望等待更低的价格，所以卖房子的业主并不着急，除了那些用钱急着卖的人。

一个在龙华地区深耕多年的中介说:“除了一些急钱降价，其他都一般，不急着卖。”

他说，就龙华电影来说，总价500万到800万的房子不好卖，但是总价200万到400万，1000多万的房子相对好卖。而这两种好卖的房子，基本都是买的人只是需要，提高需求。

中介也表示，不仅买卖双方的态度发生了变化，中介的态度也发生了很大的变化。

目前，深圳大量中介正在推新盘。“没人管二手客户。大家都在推新房。等于阴道分泌物。他们不会按正常价格购买，所以我们一般不会带。”

但也有一线中介还在坚持:“二手虐我千百遍，我把二手当初恋。”

买家:遇到竹笋千万不要手软

结合卖家和中介的态度可以看出，目前的市场普遍接受二手房市场不再像以往那样火爆，但“断供”的危险现象并没有出现。

对于买家来说，已经进入了一个比较好的“挑笋”时期。

唐小赞说，现阶段，真正想卖的业主都会接受一点点的讨价还价。

一些热门地区，如科技园、后海、南山实验、南二外的学区房等，会在一点空内出售。仍然需要分析不同地区之间的差异。“南山实验和南二外学区有个邻居一直在看，想下手，但是其他人已经到了讨价还价的阶段了。”

换句话说，虽然购房者持观望态度，但他们会毫不犹豫地迎接真正的“竹笋”。

总体来说，买家还是持强烈的观望态度。

根据壳牌深圳站的数据，从买房的角度来看，9月到10月平均交易周期在50天左右，比今年上半年要长。受“7·31”新政影响，买家有强烈的观望情绪。

写在最后

二手房市场的降温是真实存在的，但远没有市场上各种引人注目的城市传说那么恐怖。

相对于火热的市场，二手房成交量确实有所萎缩，但整体价格波动仍在合理范围内。

一般来说，目前无论是新房还是二手房，都更倾向于买方市场，不会被动的推动买家买房，可以花更多的时间考虑房子是否合适。

各方都比较理性是好事。