加拿大的房价一直在涨,但是没有人知道国内房价相对于世界其他发达国家涨的有多快。
根据最新报告,自2005年以来,加拿大的价格涨幅是G7其他任何国家的近三倍。
数据显示,自2008年全球金融危机以来,加拿大经济一直以房地产经济为主。从2005年到今年,中国房价上涨了88.0%,远高于德国同期32.3%的涨幅,几乎是德国的3倍。
相比之下,同期美国房价仅上涨了3.0%。
国内生产总值是由房地产推动的
加拿大很大一部分涨价将在2015年前完成。从2005年到2015年的十年间,加拿大房价上涨了50.5%。同期法国房价排名第二,房价仅上涨4.8%,不到加拿大的1/10。相比之下,同期美国房价下跌了15.1%。
自那年全球金融危机以来,加拿大主要依靠非生产性投资。数据显示,从2000年到2020年的20年间,住房投资在国内生产总值中的比例翻了一番多。
仅去年一年,房地产交易就占了中国GDP增长的近一半,这种现象并不仅限于多伦多和温哥华。
显然,疫情似乎并没有对加拿大的房价造成太大影响,蒙特利尔的房价最为突出。
独立式住宅的价格上涨了40%
据CTV报道,房地产经纪巨头最近进行的最新全国房价调查显示,蒙城市区公寓平均单价同比上涨13.5%,至每平方英尺805元,虽然单价赶不上其他大城市,但涨幅远高于其他大城市。
比如多伦多公寓单价1083元,但涨幅不到10%;温哥华公寓虽然单价高达1192元,但已经下降了4%。
不仅公寓涨了,独立式住宅和城镇住宅的单价也大幅上涨,其中独立式住宅的单价为958元,同比上涨40%。某知名房地产公司的经纪人郎特雷女士打来电话,房价疯了。
她分析说,疫情刺激了需求,人们有更多的时间去思考自己想要什么样的住房。他们想要游泳池,尤其是在疫情高峰期,对独立住宅的需求大幅增加。
每个人都想住在独立的房子里
专家认为,疫情一夜之间改变了整个社会的住房需求,刺激了很多人转向郊区购买又大又便宜的房子,而不是一味的想着买公司附近的房子。这意味着未来对公寓的需求将继续下降,每个人都想拥有一套带绿门的独栋房子。
根据RCLALQ租房网最新研究,蒙特利尔房租全省最高。蒙城房市活跃人士担心,当地租房市场空已经很低了,火热的房市可能会推高房租。
随着房价上涨,抵押贷款支付增加,租金也会上涨。最后吃亏的是租客。如果政府不及时干预,蒙城将失去中国最平租金的美誉。
租户认为,疫情和住房需求将减缓过去几年一直上涨的租金,但事实并非如此。
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