淮南人口 人口迁徙图曝光，安徽16个市房价变迁图流出

什么决定房价?通常的看法是“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。通常判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

根据“五普”、“六普”的数据来看，安徽省是中国人口迁出率最高的省份，而且也是净迁移率上升幅度最大的地区，2010年人口迁出率上升至20.80%，成为“六普”时期中国第一人口输出大省。

因此，有人说安徽人口净流出，房价涨不动?

安徽16地市人口与房价关系曝光

安徽省内哪些城市人口在流出?哪些城市人口在流入?

据有关数据显示：

2018年，安徽16地市中，阜阳人口外流最为严重，人口外流超200万人。

亳州、六安二市人口外流也非常严重，人口外流在100万人以上。

宿州、安庆、蚌埠、滁州、淮南五市人口外流在40万以上。

池州、芜湖、宣城、铜陵、黄山五市也都处于人口外流状态。

合肥、淮北、马鞍山三市实现人口净流入。

2018年数据

安徽人口流入最多的城市是合肥，房价最高的也是合肥。安徽人口流入第3的城市马鞍山，房价排名也是第3。这些城市都符合“长期看人口、中期看土地、短期看政策”的看法。

但也有反常规的城市，比如阜阳。人口流失最多，但房价排名全省第5。

为什么阜阳人口处于净流出状态，近年来房价却持续涨?棚改货币化安置是主要原因。在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。另外，与全国楼市整体情况也密不可分。

省内房价分化明显，两城房价相差1.2万/㎡

带着文首提到的疑问“安徽房价涨不动”，我们做了安徽16地市近10年房价变迁统计。

整体都在上涨，但上涨幅度还是有很大分化的。

1、合肥房价10年涨了11415元/㎡

合肥2010年8月新盘均价6153元/㎡，2020年8月新盘均价17568元/㎡。10年涨了11415元/㎡，涨幅约186%。

新盘房价区间为8000+元/㎡-36000+元/㎡。

大湖名城，创新高地，合肥正在朝着“更宽视野具有国际影响力的创新高地”前进!

2、滁州房价10年涨了2565元/㎡

滁州2011年4月新盘均价5000元/㎡，2020年8月新盘均价7565元/㎡。近10年涨了2565元/㎡，涨幅约51%。

新盘房价区间为5500+元/㎡-11000+元/㎡。

2020年9月，滁州入选“2020年度中国百强城市”排行榜。蔚然而深秀 乐在山水间，滁州未来可期。

3、六安房价10年涨了2354元/㎡

六安2011年3月新盘均价4250元/㎡，2020年8月新盘均价6604元/㎡。近10年涨了2354元/㎡，涨幅约55%。

新盘房价区间为4000+元/㎡-15000+元/㎡。

近年来,六安与合肥联系颇为密切,“合六同城化”正在加速!

4、芜湖房价10年涨了5493元/㎡

芜湖2010年8月新盘均价5180元/㎡，2020年8月新盘均价10673元/㎡。10年涨了5493元/㎡，涨幅约106%。

新盘房价区间为4000+元/㎡-26000+元/㎡。

“长江巨埠,皖之中坚”、国务院批准的沿江重点开放城市!充满年轻的活力!

5、蚌埠房价10年涨了2828元/㎡

蚌埠2010年8月新盘均价4825元/㎡，2020年8月新盘均价7653元/㎡。10年涨了2828元/㎡，涨幅约59%。

新盘房价区间为4500+元/㎡-12500+元/㎡。

蚌的特点，便是将砂砾孕育成珍珠，将伤口滋养成勋章。蚌埠顶着“皖C”头衔，正在酝酿改变!

6、阜阳房价10年涨了4436元/㎡

阜阳2011年3月新盘均价4231元/㎡，2020年8月新盘均价8667元/㎡。10年涨了4436元/㎡，涨幅约105%。

新盘房价区间为6600+元/㎡-10000+元/㎡。

作为安徽人口大市，阜阳发展潜力不可忽视。

7、马鞍山房价10年涨了1500元/㎡

马鞍山2012年4月新盘均价5837元/㎡，2020年8月新盘均价9400元/㎡。近10年涨了3563元/㎡，涨幅约61%。

新盘房价区间为4500+元/㎡-14000+元/㎡。

马鞍山的转型发展仍在继续，仍在攀升的GDP昭示着这座城市和其他资源城市的不同之处。

8、淮南房价10年涨了3398元/㎡

淮南2011年2月新盘均价2650元/㎡，2020年8月新盘均价6048元/㎡。近10年涨了3398元/㎡，涨幅约128%。

新盘房价区间为3000+元/㎡-12000+元/㎡。

随着合肥地价的上涨，部分制造业可能因为房租高而迁移，这是淮南的机遇，尤其是山南。

9、淮北房价10年涨了1399元/㎡

淮北2011年3月新盘均价5030元/㎡，2020年8月新盘均价6429元/㎡。近10年涨了1399元/㎡，涨幅约28%。

新盘房价区间为5000+元/㎡-7800+元/㎡。

聚焦产业转型升级，创新驱动强动能，淮北在发力!

10、亳州房价10年涨了4217元/㎡

亳州2011年3月新盘均价3250元/㎡，2020年8月新盘均价7467元/㎡。近10年涨了4217元/㎡，涨幅约130%。

新盘房价区间为7200+元/㎡-8000+元/㎡。

依靠在历史上独特的位置和长期以来在药材上的独到心得，以及在酿酒行业占据的独特位置和独家秘方，相信这些都会成为豪州市最好的开端!

11、安庆房价10年涨了3050元/㎡

安庆2010年8月新盘均价4100元/㎡，2020年8月新盘均价7150元/㎡。近10年涨了3050元/㎡，涨幅约74%。

新盘房价区间为5600+元/㎡-8800+元/㎡。

作为长三角城市群成员城市和皖江城市带承接产业转移示范区城市，安庆发展前景无限。

12、宿州房价10年涨了2350元/㎡

宿州2011年3月新盘均价3983元/㎡，2020年8月新盘均价6333元/㎡。近10年涨了2350元/㎡，涨幅约59%。

新盘房价区间为5800+元/㎡-6800+元/㎡。

宿州市位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交汇的区域性中心城市。襟连沿海，背倚中原，承东启西，是安徽的北大门。未来不可小觑。

13、铜陵房价10年涨了2016元/㎡

铜陵2011年3月新盘均价4659元/㎡，2020年8月新盘均价6675元/㎡。近10年涨了2016元/㎡，涨幅约43%。

新盘房价区间为4800+元/㎡-8600+元/㎡。

铜陵是全国八大有色金属工业基地之一，有百亿企业，也有千亿企业。三大产业发展多管齐下。

14、池州房价10年涨了2433元/㎡

池州2011年3月新盘均价2567元/㎡，2020年8月新盘均价5000元/㎡。近10年涨了2433元/㎡，涨幅约95%。

池州市是皖江城市带承接产业转移示范区核心成员之一，是承接产业转移的主轴线，是我省目前乃至今后一个时期经济发展最具活力和潜力的增长极城市之一。

15、宣城房价10年涨了3728元/㎡

宣城2011年3月新盘均价4897元/㎡，2020年8月新盘均价8625元/㎡。近10年涨了3728元/㎡，涨幅约76%。

新盘房价区间为6000+元/㎡-14000+元/㎡。

“从融入长三角”到“我的长三角”，宣城和长三角城市群的“朋友圈”互动也越来越频繁。当下有为，未来可期，前景可待。

16、黄山房价10年涨了3990元/㎡

黄山2011年3月新盘均价5200元/㎡，2020年8月新盘均价9190元/㎡。近10年涨了3990元/㎡，涨幅约77%。

新盘房价区间为6000+元/㎡-23000+元/㎡。

景色优美，自然条件得天独厚，徽州文明的精华,是取之不竭用之不尽。

结语：

随着经济的发展，货币大概率会贬值，也意味着大多城市房价可能看起来都在涨......

但是大家一定要特别注意，未来安徽的楼市分化还将持续，如果买错房，你会看见别人家的房子升值保值，你家的房子趴在地上不动。

10年前，芜湖、池州、滁州、黄山、淮北与合肥房价相差无几，如今滁州与合肥相差12568元/㎡;淮北10年才涨1399元/㎡……房价是由什么决定的？普遍看法是“长期人口，中期土地，短期政策”。通常判断一个地方的房价未来是涨还是跌，首先是判断这个地方的人口未来是流入还是流出。根据第五和第六个总方案的数据，安徽省是中国人口移民率最高的省份，也是净移民率增长最快的地区。2010年，人口外移率上升至20.80%，成为中国第六个人口大省。所以有人说安徽人口净流出，房价不会涨？暴露了安徽省16个城市的人口与房价的关系。安徽省哪些城市人口不足？人口在哪些城市流动？相关数据显示，2018年，安徽16个城市中，阜阳人口外流最严重，超过200万人。亳州和六安的人口外流也很严重，有100多万人。苏州、安庆、蚌埠、滁州、淮南人口外流40多万。池州、芜湖、宣城、铜陵、黄山也处于人口外流状态。合肥、淮北、马鞍山实现了人口净流入。10年前芜湖、池州、漳州、黄山、淮北、合肥的物价都差不多。现在漳州和合肥差12568元/m2；淮北10年只涨了1399元/m 2...