春药 70张图揭秘七宝万科广场为何被称为是服过春药的

我对商业地产不是很了解。我甚至不介意你说我对此一无所知。我觉得几乎所有的生意都来源于我的主观感受，所以我觉得这两个字会很经常被带入我的判断中。我一直觉得，做生意不仅要让人愿意购物，还要让人在里面闲逛、玩耍。如果连来都不想来，那消费呢？所以，好的生意在我眼里应该是好玩的生意，有心的生意在我眼里应该是好玩的生意。

之前网上流行一句话:好玩是一辈子的春药。那么，在我看来，这个行当大概是吃了春药，而且还不少。这个项目的名字叫七宝万科广场。

我知道这个项目是因为丁长锋，他是易居沃顿商学院集团的导师领导，我是这个班的学生。万科试图进军商业地产，这是万科长久以来的抱负。在成功经营社区商业和商业街后，万科终于开始规划一项市级业务:商业广场。

正是因为丁长锋在课堂上多次提到这个项目，所以这次我专门花了半天时间去参观，希望给大家一种万科做生意真诚的感觉。基本信息简述如下:

该项目位置优越，在七宝市中心，地铁上方，是一个成熟的住宅区。万科在这里规划了一个24万平方米的MALL

这是一条交叉线，三个中庭的整体布置方式是内部规划的，基本避免了走错路

好吧，我跟你说一下项目的基本情况，因为我真的不懂。我想和你更多地分享一些关于这个项目的有趣的事情

浏览后你会发现万科广场对于你的视觉调侃来说是多维度的

中庭主要由恐龙组成，极大地吸引了儿童和小女孩的注意力

真的，所有的

天空中的飞行也是如此

它还是会动

本来以为这只恐龙只是作为万科广场的开场噱头吸引人气，后来发现我错了

做了这样一个类似恐龙化石的展示给孩子学习

这个卡通恐龙让孩子们在学习的同时研究不同颜色的差异

此外，我发现商场的某个地方真的展示了大量化石，供儿童学习和成人参观

如果说以上是内容的诱惑，那么视觉上的几万个题材也是很大的心血

虽然整体动线规划是一个简单的十字形图案，但你可能会仔细发现

每一层的建筑布局都不一样，有很小的差异。这个区别不是为了多挖建筑面积，而是为了让整个业务看起来更新鲜有趣

你会发现

无论你从顶楼往下看，

或者从下往上看

这种抬头的感觉

或者这样一个角度

每层的弧度都不一样

转过身来，这个

用小女孩的词汇来称呼对比色的视觉加工

具有愈合功能的LED七色渐变天花

视觉上给人一种非常愉悦的感觉，给人一种一眼就看不透这个商场的感觉，所以从第一印象就勾住了用户，愿意在这里多逛多挖。

然后认真的说，你会发现万科广场几乎是一个由顶部灯带加工而成的复杂广场

首先，你可以看到万科在不同楼层使用了不同的顶部光源设置

建筑线条都是用灯带排列的

高密度布置让用户感觉空之间没有压迫感

这种众星云集的处理模式用于本地空

这种卡通彩灯用在小孩多的地方。当然可以仔细看，台阶上有光

甚至在电梯下面，也做了这样的灯带布置

值得一提的是，为了让整个业务看起来更加有趣和生动，万科在一个大中庭里做了一个有趣的元素

树屋

看起来很不一样吗

其实就是在每一层都划出一块区域，让顾客在这里休息放松，从各个角度欣赏风景

应用树屋的概念是为了让大家更愿意进去活动，相对独立的区域更适合未来的主题展示或者活动

坐在这里，从上面俯视恐龙，让恐龙的价值得到最大程度的利用。

事实上，万科广场不同程度地使用了这样的元素

包括这样的立交桥

或者这样的中庭是这样的逻辑

还有，我知道大家都愿意去逛街，所以我在各个地区的休息区做了很多特别的事情

像这样的普通座椅其实随处可见。罕见的是

有这样一张桌子的休息区。你知道我们有一张摆满东西的桌子有多重要吗？

还有这种销售、展示、休息的结合，挺少见的

而且这种景观融合非常好

许多凳子也非常亲密地制作了这种自动充电装置

另外三个方面值得和你分享，也是由乐趣组成的

第一个是最近互联网特别流行

劳宫穴

是的，真的在万科广场，而且不小

有一个休息区，里面有一把按摩椅和一些凳子

另一边是

一张被台球桌挡住的桌子，可以坐着喝咖啡，还可以实打实的打台球，另一边放一台电视机

这一带也有服务员。当然，服务员是个女的，这个穿白色马尾辫

有冰箱和擦鞋机

有茶具和咖啡机来满足你不同的口味

当然，对于万科来说，这个销售的机会是不会错过的。有些男士产品也放在柜台上，价格明码标价，各有需求

这种老公的存款处应该会有很多人去吧。就我而言，许多男人在工作时间的早上在那里。未来一定要红。这个概念不难复制，但是用的项目不多。其实还是意识上的差距

第二个值得谈论的是屋顶花园

这是一个罕见的购物中心，也使用建筑物的屋顶

穿过这样的垂直电梯

这真是一个屋顶花园

你可以在这里看到各种各样的植物

当然，大部分植物都是在这样的摊位上进行销售和展示，既节省了维护成本，也有利于服务人员。这真的是三管齐下的攻击

最后一个区域是厕所

易于理解的标志

但人性化的一点是，这一次马桶的设置很好地考虑了儿童的需求

门板上写着父母可以带着孩子

大家应该都知道一个人带孩子然后突然拉肚子有多尴尬。

但是万科广场没有这个问题

孩子们有可以被安置的地方

另一方面，放一个免洗洗手液也很贴心，这样上厕所的时候可以先洗手再抱宝宝

背面也有这样的电话。遇到麻烦，可以马上打电话给万科解决

这种专门给孩子用的低洼马桶也是如此

带孩子去商场不再尴尬

另外，PS，马桶的镜子也很好做，前后都可以，让你360完美放屁

厕所外面也有这样的等候区，方便你完全打扮或者完全便秘

另外，这一次母婴室也做得不错

不仅空大，装备精良，还很难得的让它卡通可爱。

最后，跟大家分享几个细节

都是小地方，但也值得用文字去记

品牌指数还没有做成那种电子的。大家都知道，逛街的时候用手在电子屏幕上蹭是一件很傻的事情。这样干净干净就好了

大众化的分流从电梯开始，这样一个红色的部分在简洁上很有吸引力

无论是坐着还是走路

漂亮有趣的过道景观

服务员穿主题服装

出售的是展示的风景之一

显示照片记忆点

儿童专用阅读区

还有这种非常讨人喜欢的内在肉质

我想你已经发现我花了那么多笔墨，甚至没有和你分享每一层的格式、定位、针对性是什么，因为对我来说，这些其实都是可以通过金钱的手段来调整和结算的。

至于空之间的定位，氛围的营造，细节的处理，这些处理都需要站在客户的角度充分考虑，甚至在某种程度上把利益放在一边。

虽然乐趣是两个非常简单的形容词，但要真正呈现这样的氛围并不容易

我们逛了太多的广场，大多让我们有消费的冲动，但是看了太多这样的商场，人渐渐麻木了。

说实话，人们总是去的广场很少。

万科广场在某种程度上就是这样一个广场

如果说好玩是一辈子的春药，万科广场吃春药快40年了

万科这次的商业尝试

商业地产的适度发展