温州租房 租房必看：温州出租房大数据报告出炉！

温州网联合温州市测绘院、空大数据实验室、温州市房地产政策研究中心发布了温州市出租屋大数据报告，内容涵盖房屋租金发展趋势分析、住房供应与城市建设和人口流动性的关系、驱动租金上涨的因素、重点领域价格分析、出租屋政策新动向等。

在温州市规划局和温州市住建委房屋交易与产权管理中心的指导下，对互联网平台上发布的出租屋大数据进行抓取和清理，整理出7万多条有效数据。同时结合温州市住房建设委员会房屋交易及产权管理中心的房屋交易数据和中国移动温州分公司的手机用户数据进行分析并形成报告，帮助市民了解温州主城区的房屋租赁市场。

当前租赁住房供应和价格分布

一图胜千言。以下是通过大数据可视化效果对当前城市出租屋分布和价格的大致了解:

近三年租赁住房价格的变化

以乡镇街道为单位，我们对近三年城镇出租房屋的年平均价格进行了如下分析和比较:

住房租金发展趋势分析

再次，温州主城区出租屋单位面积平均价格变化趋势图，将使租金趋势清晰。

通过大数据分析，我们有几个发现:

在过去的两年多时间里，温州市的房租整体上涨了

2016年1月至2018年5月期间，温州三区租金价格上涨。其中，鹿城区租赁价格高于市区平均水平，瓯海区、龙湾区租赁价格低于平均水平。目前全市平均租金价格为每平方米34元。

在某些时期，一些地区的租金价格波动很大

2016年6月至2017年1月，瓯海区、龙湾区租金价格先涨后跌。其中瓯海区经历了大起大落，2016年8月达到顶峰，突破每平方40元。两个月后，继续下跌，2017年1月跌至最低点，跌幅近三分之一。鹿城区最高点出现在2018年2月。超过每平方45元后，连续三个月下跌，导致城市整体租金大幅下降。龙湾区出租屋最高均价出现在2018年5月，超过每平方米35元。

总体来说，温州城市房地产市场的租售比是合理的

根据获得的出租屋大数据，2018年5月鹿城、渤海、龙湾的出租屋单位面积价格分别为每平方米42.92元、36.36元、36.56元；同期，三区单位面积房屋售价分别为每平方米13047元、9895元和10937元，房屋租售比分别为1:304、1:272和1:299，基本处于1: 200 ~ 1: 300的良好区间。因此，温州主城区房地产市场相对健康。

2018年5月温州主城区租售比统计

出租住房的供应可能会受到城市建设和人口流动的影响

历史上温州主城区的出租屋供应主要集中在区一级的鹿城区；在街道层面，主要集中在五台、南汇、吴妈、滨江、周浦、楼桥等街道。2016年7-11月，2017年6-9月，2018年2-5月，出租屋供应量波动较大。特别是2018年2月以来，三个区的供应量同时大幅增加。这些波动可能与同期的城市建设和人口流动有关。研究小组发现，城中村改造初期，出租屋供给会下降，之后租金会上升，吸引更多人投资公寓项目，增加市场供给。一旦外来人口减少，需求减少，供需平衡就会再次被打破。这一现象值得相关部门和专家关注。下图是基于温州手机数据的人口数据变化趋势。如图所示，2017年1月至2017年10月，温州人口普遍稳步增长，但随后开始大幅下降，2018年2月达到最低点，随后回落。但仍比过去两年的最高点低近8%。与此同时，2018年温州新居民数量较2017年大幅下降，导致租赁住房市场存量增加。

对高质量生活的需求推高了房租

根据2018年5月的最新数据，温州主城区的出租屋供应主要分布在中心城区以外的龙湾区和瓯海区，而鹿城区的出租屋价格相对较高。历史上，鹿城区南郊、大安、松台、吴妈、南汇、滨江街和龙湾区周浦街的出租屋均价连续三年排名前十，这些街道是温州老城和新城的所在地，城市化水平高，基础设施完善。同时，对2018年5月温州主城区各户型平均租金价格和面积进行分析，一居室平均租金价格为每平方米23.47元，两居室为30.63元，三居室为32.97元，四居室为31.57元。

2018年5月温州市第三区每套公寓平均租金及面积统计分析

关键领域的价格分析

从南汇街看，东圃村、鱼鳞公寓、金都花园的单位面积租金价格较高，单价超过50元；龙飞集团、凯盛花园、金林花园、华龙桥新村6组的单位面积租金低于20元。

2018年5月南汇街各类房屋租金及面积统计

从五马街来看，金源公寓、海坛山庄、时代滨江、鸿华大厦、钟瑞曼哈顿的单位面积租金价格较高，超过55元的单位面积价格；水仓大厦、金夫大厦、樊华公寓、南站公寓、金泰公寓的单位面积租金低于20元。

2018年5月五马街各类房屋租金及面积统计

从滨江街来看，新苑居、徐红嘉园、星河大厦、新农村住宅小区的单位面积租金价格较高，单位面积价格超过50元；桥村巷小区、丰园花园、冬子花园、史明花园的单位面积租金低于20元。

2018年5月滨江街各类房屋租金及面积统计

温州租房政策的新趋势

为了更好地发展租赁市场，吸引和留住人才，温州市政府正在采取积极行动。

制定《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》

为人才租赁提供更多住房供应

包括:

第一，积极打造人才公寓项目。截至2018年5月，温州主城区已建人才公寓7套，共计1919套；在建人才公寓2套，共计1007套；计划建设2套人才公寓，共2188套。

第二，大力发展青年公寓项目。目前温州有本地孵化的青年公寓品牌，唐月社和大成管家，项目几十个，公寓上万套。此外，万科地产正在积极准备建设停车公寓等白领公寓项目，今年将在市场上投资1000套公寓。

第三，积极打造蓝领公寓项目。鹿城区政府正在积极推进两个EPC项目，即松台街西阳街区的蓝领公寓和松台街底层街区的蓝领公寓，计划分别建设598套和630套，预计总投资1.2亿元。蓝领公寓的申请对象会是农民工、刚毕业来鹿城工作的大学生、鹿城引进的人才等。请期待后续进展。

第四，公共租赁住房分配稳步推进。目前，全市共有政府投资建设的公共租赁住房18283套。截至5月底，共分配15905套，分配率86.99%。其中鹿城、洞头、瓯江口、瑞安、永嘉、平阳、苍南都有分配。委员会计划在年内基本完成现有公共租赁住房的分配。

发布《关于建设高层次人才生态最佳城市的40条意见》

为人才租赁提供更多租金补贴

新政策指出，企业引进的硕士、本科学生月租房补贴由900元、450元提高到1200元、600元，补贴时间由3年延长到5年，取消毕业后不满5年的限制。详情请电话联系相关部门:

鹿城区委员会人才办公室:88349883，88030939

龙湾区委人才办:86966626

瓯海区委人才办:88538082

目前，温州市测绘院在出租屋大数据的基础上，正在进一步开发“温州市出租屋大数据管理平台”。该平台以动态三维模型直观展示房屋的建筑形式和分布面积。通过点击具体的楼盘，一键即可获得房屋的租金价格、面积、户型等基本信息。同时，利用价格分析功能，还可以得到一定范围内的房屋平均租赁价格。此外，该平台还将提供出租屋发布动态监控、各街道出租屋交易实时统计、出租屋实时视频监控、主城区历年出租屋供应趋势分析等功能。通过实时显示和统计分析，该平台可以实现空对出租屋资源的跨学科精细化管理，为管理者决策提供科学依据。

注:本文的研究对象仅限于住宅出租屋，不包括生产出租屋，如厂房、商业建筑、店面等。结合实际大数据，本文仅分析2016年1月至2018年5月的出租屋情况。另外，出租的大数据只是网站注册数据，并不是实际的交易数据。这个大数据分析的结果仅供参考。

本文的数据来源:

房屋交易价格和公共租赁住房信息来自温州市住房和建设委员会房屋交易及产权管理中心；

蓝领公寓信息来自温州豪居房屋投资公司；

人才公寓信息来自温州人才市场管理处；

手机用户数据信息来自中国移动温州分公司；

感谢以上单位的支持。