大江东 杭州大江东2万，真的还不如去抢钱，大江东卖2万，贵吗？

杭州势头正旺，让人觉得无论杭州哪里是宝，当萧山房价要涨到3万、4万甚至5万的时候，大江东的1万简直就是在大萧条中捡金，投资人的资金流滚滚涌入大江东。

“后高峰、前亚运会”下的大江东，彻底打开了城市气质的“想象空房间”。双地铁，宝龙，龙湖入驻，所有的规划效益似乎都偏向大江东去，杭州浦东的城市建设也不再纸上谈兵。

大家都知道，在这种情况下，很多人在大江东去买房子不仅仅是为了生活。

后来，杭州连续出台了一段时间的限制性政策，使大江东去的楼市走上了正常轨道。

与此同时，大江东的新房价格涨到了178的高点，二手房一度破2万。

“大江东的房价已经到了顶峰”，“这么破的地方房价已经到了两万”，“买沙子不如买大江东”.....，各种言论层出不穷，大部分人认为大江东的房价一万出头不便宜。

这里说一下房价的根本影响，就是地段，说白了就是配套设施，房子周围配套设施值多少钱。

大江东的房价到了1.78万，甚至2万多的时候，以大江东目前的配套来说确实是透支了。

这也是大江东房价出现小幅下跌趋势的原因。当然有政策因素，但其实买房的人更理性。

说白了，前面透支都是概念。比如地铁获批后出现一波涨价，双复的实施带来一波涨价。甚至江东站的座次也有一定的影响。

后期，玩不是纸上谈兵。虽然大江东有地铁7、8号线和一些城建项目，但大江东远远落后于杭州其他地区。

前段时间去了临平，感触很深。临平核心区已初具规模，高楼林立，交通便利，各类商业综合体一应俱全。我跟同行说，大江东至少要5-8年才能达到临平的水平，更何况现在势头很猛的滨江和萧山。

但是临平现在的房价只有2万左右，偏的地方有1.45万和1.56万，而大江东现在的房价只比临平低一点点。

所以大江东的房价比较低，是杭州环境优良的产物。两万块的价格在其他城市是很随意的。想在大江东买房的客户对此深有体会。

大江东背后的房价取决于三个方面:

第一，大江东去有多少泡沫？

这里举个例子，五六年前的下沙，形势大好的时候，很多投资者涌入下沙，房价一度到了高点。

其实在当时的下沙，泡沫让楼市空空空如也。在接下来的五六年里，下沙的房价跌了不少，最多也就维持在平衡线上。下沙花了五六年时间开发，同时挤压泡沫。有媒体说这一段渴了六年。事实上，这六年来，下沙一直在努力培养自己的内部实力，并发展成为杭州的重要板块之一。现在，房价一度暴涨到三四万。这时候下沙胆子大了。

对于大疆东来说，这几年到底有多少泡沫还是未知数。退潮的时候，谁也看不到谁在裸泳。

二、大江东能发展到什么程度？

这是一个重要的标准，取决于大江东的房地产价格。从规划上看，大江东形势不错，不仅是杭州的新宠，也是浙江在整个杭州湾中的地位。大江东承载着制造业复兴的巨大期望，其发展是必然的，从两条地铁和江东站的回复可以看出。

再者，龙湖这样的大品牌的存在，也说明了它对大江东的信心。我们可以看到龙湖在杭州的存在都是火热的。我们有理由相信，大江东发展到一定阶段，总会有大牌进驻的。

第三，大环境。

在大环境下，我国房价仍处于稳定阶段，但正如任主席所说，我国城市化进程仍处于初期，房价仍将有上涨趋势。再加上通货膨胀，我们有理由相信，中国的一二线城市仍然是资源最集中的地区，未来房价分化也是必然趋势。

综上，我预测大江东亚运会前后房价会企稳，下一波上涨会是大江东成为真正的制造业高地和“杭州浦东”的时候。

当然，作为一个大江东人，我们等待的绝对不是房价的上涨，而是我们最期待的现代城市化生活。

数据来源:德业地产