投资商铺回报率4 市民被忽悠获高回报投资商铺 时间到期公司消失

根据合同，总价格的36%将在3年后返还

2012年下半年，凤凰地产来宁波宣传，高回报率让很多人感到兴奋。当时郑先生也看到了房地产的宣传，决定去那里看看有没有这么好的投资项目。

郑先生说当时在宁波跟他在一起的有六七个人。后来才知道他是分批去看楼盘的，先后有几十个人去过，至少有十个人买过那里的商铺。

2012年11月24日，郑先生夫妇来到桐乡市崇福镇凤凰城。当时房子都盖好了，地段确实不错，就在当地政府旁边。销售人员还表示，该店已经讨论了合作意向，华润万家将入驻。听到这个消息，郑先生和其他人都很兴奋。“当时交了2万的定金，签了商品房买卖合同，买了17.61平米的商铺。”郑先生说，与此同时，在该房产的售楼处，他还签署了回购协议和经营管理协议，协议中详细规定，三年后，他可以有权要求对方以136%的购买价格回购。如果他不想卖，对方会在三年后给8%的租金作为回报，期限为七年。

到时候想申请回购，但是找不到人

有了这三份合同，郑先生觉得应该很安全，他暗暗高兴能找到这么好的投资项目。几天后，他再次赶到桐乡，支付了剩余的货款。“我花了近36万，想着按照合同，三年后会有近13万的收入。”郑先生说他买的时候就想到了，三年后又卖回来给他们。

现在，三年就要到了。根据回购协议，郑先生应提前一个月书面通知对方。但是问题来了。郑先生找到了房地产开发商桐乡市汇丰房地产有限公司，但被告知这份回购协议与他们无关。他应该找桐乡金陵房地产管理有限公司，但此时金陵房地产的负责人早就联系不上了。

开发人员将他们的关系放在一边

业主当时和第三方公司签订了协议

前天下午，记者陪同郑先生到桐乡市崇福镇凤凰城进行实地了解。在凤凰城售楼处门口，记者看到周围有一群人。问了一下才知道他们是义乌人，遇到的问题和郑老师一样。

其中有的人买了不止一家店，损失更大。这到底是怎么回事？记者找到了该楼盘的经理袁。袁经理告诉记者，当时他们的房产是委托给金陵置业代销的，不知道他们采取了什么销售方式。而且业主也和金陵地产签订了回购协议和管理协议，而不是汇丰地产，所以没有回购义务和责任。

对于这种说法，郑先生等人非常不以为然。“当时签协议的时候是在这里签的，从头到尾我们都没有看到金陵置业的工作人员，也没有人告诉我们。”郑先生说，两家公司本来是在一起的，如果被告知不是同一家公司，根本不会收购。

对此，袁经理表示，他们与金陵地产无关。对方是独立的第三方公司。现在他们也在找，但是联系不到对方公司的负责人，也没有办法。但是，店铺已经租给商家，正在运营。那么，现在是谁租的店呢？郑先生说，这次实际操作的是汇丰地产。但是对于这个说法，袁经理说他是刚来这里工作，不懂。

当地政府进行了干预

因为是经济纠纷，只能做协调工作

郑等人已经向崇福镇政府信访办反映了这一情况。对此，记者联系了崇福镇政府信访办。信访办的工作人员告诉记者，有20多位业主反映，他们已经介入了解和协调。

“目前无法联系到金陵地产的法定代表人，回购协议和管理协议确实是与该公司签订的。”该工作人员表示，该店和金陵地产的运营分别租给一家影院和汇丰地产，租期分别为15年和9年。至于解决办法，该工作人员表示，因为是经济纠纷，只能做协调工作。目前，汇丰房地产已经同意与业主就后续租金问题进行谈判，但至于回购，业主需要通过司法程序。

昨日，记者通过浙江省工商行政管理局官网发现，早在2015年4月17日，金陵房地产就在报纸上发布了清算公告:桐乡金陵房地产管理有限公司决定向公司登记机关注销登记，并要求债权人自公告之日起45日内向公司清算组申报债权。此外，记者还了解到，金陵置业的注册资本只有10万元。郑先生得知消息后非常气愤地说:“这不是皮包公司！”面对现在的情况，看着他买的店铺，现在已经成了电影院大厅的一小部分。郑先生感慨不已。没想到高回报没了，现在连本金都不还了。

律师提醒

人们应该谨慎投资商店，不要总是关注高回报

那么，郑先生和其他业主应该如何维权呢？对此，北京盈科律师事务所律师陆春刚表示:“现在，业主能做的就是走司法程序。”

如今，开发商在出售商铺时，往往会提议全权代表他们运营，然后允许高额的租金回报。那么大众投资商铺应该如何区分，才能避免郑先生等人的尴尬局面呢？

陆春刚提醒，遇到这个问题，可以从三个方面来区分:第一收益率，高收益往往预示着高风险，所以这个时候你要格外谨慎；二、签订委托经营合同时，一定要详细了解管理公司的情况、背景、注册资本，以免上当受骗；第三，签订委托经营合同后，业主有权了解管理公司的经营租赁情况，这一点非常重要，可以有效保护自己的利益。