无锡楼盘 无锡滞销楼盘你还记得哪些? 几年卖不动依然坚挺着

在大市场环境下，热卖房产领先楼市，却忽略了热卖房产背后的庞大群体——滞销市场。在今年的春交会上，有业内人士表示，无锡有近300套楼盘在售，但真正意义上的楼盘不到30套。言下之意是无锡250多处房产并不热销。那么，真正意义上的30个楼盘能代表无锡楼市的行情吗？

根据无锡易居网的分析，无锡的楼市可以分为三个层次:热卖、温和脱销、滞销。在无锡楼市的所有新闻中，提到的楼盘大多是热卖，热卖覆盖了整个无锡楼市。

而就热卖房产而言，滞销房产其实更需要关注。本期，边肖易房网将为大家盘点被遗忘的滞销楼盘。

奥凯城市广场

区域:惠山区

销售情况:最近10天0笔交易

参考均价:2万元/平

房地产开发:无锡奥凯城市广场出售5层、6层准现房SOHO公寓，面积40-70平方米，均价5100-6300元/套。待售商铺主要面积20-200平米，一楼均价3万元/平方，二楼2万元/平方，三楼1万元/平方。该公寓预计于2016年7月交付。

好吧城市广场项目位于无锡西溪新城铁路国际商务区(沪宁新城)核心区——沪宁城市铁路惠山站北侧。江苏奥凯房地产有限公司开发建设..该项目是集酒店、5A级写字楼、公寓酒店、SOHO写字楼、商务为一体的城市综合体，总投资8亿元。项目总用地面积26477.1m2，总建筑面积159821m2，其中地上建筑面积117831m2，地下建筑面积41990m2。

物业名称:好的城市广场

物业地址:无锡市惠山区惠山站区中汇路以南、从商路以东

开发商:江苏奥凯房地产有限公司

销售地址:无锡市铁路惠山站北广场西侧

咨询热线:400-811-4005至2294

金盛华·蔡慧

区域:梁溪区

销售情况:最近30天0笔交易

参考均价:8000元/平

房地产开发:金盛华·蔡慧预计，到7月底，A栋将增加320万套精装SOHO公寓。7#楼B栋4.6米精装高层公寓在售，主体面积40平，均价8000元/平。预计2017年6月发货，现有5000元付款可享受1万元优惠。

项目位于无锡市东北部，在崇安区和西山区的交界处，规划的崇安新城。哥伦布广场和中国美食城之间，是商业和商务办公用地。总建筑面积178126平方米，其中地上109727平方米，地下车库68399平方米。可供建设用地约43894平方米，总建筑面积178126平方米，其中地上约109727平方米，地下两层约68399平方米。项目规划建筑7栋，其中1、2、3、4、6栋为地上4层，5栋为地上3层，7栋裙楼为地上3层商业建筑，办公面积27667平方米，4层以上为AB两处办公室，其中A为4-22层，高3.3米，B为4-18层，高4.6米的商住公寓。主要户型面积约为

房产名称:金盛华·蔡慧

物业地址:崇安区广益路299号(梧州美食城东侧)

开发商:无锡崇安新城龙河房地产有限公司

销售地址:无锡崇安新城广益路299号(梧州美食城以东)

咨询热线:400-811-4005-3181

嘉德云水金阁

区域:滨湖区

销售情况:限售325台

参考均价:8500元/平

房地产开发:嘉德云水金阁正在出售2#、3#、4#89-134平现房，均价8000-8500元/平；1#91-134平现房，均价9500元/平。待售户型为面积35-84平米的小户型，均价9000-10000元/平米。现在100平以下的房子可以享受15000到30000的优惠，100平以上的房子可以享受20000到50000的优惠。

该项目占地面积20858.70平方米，总建筑面积132500.00平方米，由四栋34层高层建筑组成。项目建筑采用ART-DECO建筑风格，给人一种大气、高贵、优雅的感觉。除了整个小区60%以上的绿化，还可以欣赏到东边京杭大运河，西边惠山的美景。灯光一亮，市中心熙熙攘攘的夜景，南方太湖广场明亮的灯光也会展现出来。嘉德港和城市的35-132㎡纯需求社区，精心打造了MINI3系列35-57㎡、MINI5系列64-88㎡、MINI7系列90-132㎡三大产品线，给大家一个绝佳的进入市中心的机会，大家可以在这里找到最合适的产品。留在市中心，大胆想一想，没什么！

房产名称:嘉德云水金阁

物业地址:滨湖区运河西路以西(云水大厦以南)

开发商:无锡泰成房地产有限公司

销售地址:滨湖区运河西路以西(云水大厦以南)

咨询热线:400-811-4005-1099

嘉乐府由无锡永安房地产开发有限公司投资开发，项目位于青羊路与永乐路交叉口，毗邻家乐福超市，与中山路老城区相连，仅5分钟车程，中山路成熟商圈享受此项目。地段的优势显而易见。项目西南是著名的太湖广场，被称为“城市的客厅”。市政府会花巨资重点建设这里。会有一批超高层建筑，几个五星级酒店，燕莎购物中心。届时将为西城有消费实力的朋友提供更多的商务、购物、休闲场所；结合太湖广场现有的文化场馆，该地区必将成为无锡最国际化、最时尚、最美丽的经济文化核心区。工程的东面是南曾基的古建筑。新近修复的古运河步行街，还原了无锡水巷运河人的风貌，是“青瓦读天下，圆门接古今”。是西城人领略西城古韵的好去处。同时，项目周边的太湖大道、永乐大道、庆阳路、永丰路，让拥有私家车的车主出行非常方便；如果你想过低碳生活，选择坐公交出行。项目周边有19条公交线路，几十个车站，完全满足您的出行需求；此外，将于2014年投入运营的无锡地铁1号线也将在本项目1.5公里范围内设立三个车站。

花板里

地区:吴昕区

销售情况:过去30天售出4台

参考均价:7000元/平

房地产开发:华板里一期花园洋房尾房待售，建筑面积175-230平方米，售价6000-7000元/平方米左右。主要位于一楼和二楼，还剩20套左右，售房率86%左右。二期尚未建成，具体信息待定。

华板里位于无锡新区梅村镇中心，无锡新区是董熙未来的居住中心，也是未来新区的副中心。距无锡新区中心8分钟车程，金城路和甘熙路交通便利，华联超市、嘉禾商业广场等生活设施齐全，是城市成熟的生活场。该项目占地面积126，144 ㎡，建筑面积304，217 ㎡。采用欧式建筑风格和欧式主题景观，打造新区高品质电梯花园住宅标杆社区。华板里产品策划为创新型6层花园洋房，带板凳电梯，一、二层有花园和地下室，标准层有大露台，大空房间，提高项目综合性价比；小区采用人车分离的设计，统一地下停车库。步行街和景观群都是在小区内设计的，以保证整个小区的居住舒适度和景观覆盖率。内部景观规划包括3000㎡主题广场公园、下沉广场、欧式景观大道、中心景观点、各种风情和组团景观等。，致力于创造一个处处有风景、家如园的景观环境。

房产名称:华板里

物业地址:无锡新区梅村镇伊稀路与梅溪路交界处

开发商:无锡万宇房地产有限公司

销售地址:无锡新区梅村镇伊稀路与梅溪路交界处

咨询热线:400-811-4005-1613

湖滨一号二期

区域:滨湖区

销售情况:过去30天售出1台

参考均价:9300元/平

房地产开发:湖滨一号现在出售的是7#和8#楼的107平和131平的高层现房，107平单元中只有少数房子在售，均价9300到9500元/平。目前，高级用户可享受总降价25000-30000元/套的优惠。此外，一期233套平顶公寓和二期130套平底公寓也有部分在售，均价为顶层9500元/套，底层10500元/套。一口价的房子订阅后可以马上送到车位。

位于蠡湖新城核心，背靠惠山，南面蠡湖，无锡水的核心地块；毗邻蠡湖大道，辅以晋城西城、太湖大道，交通四通八达，一路有欧尚超市，蠡湖家庭农贸市场步行300米。生活设施醇厚便捷，蠡湖公园、太湖之星水上摩天轮、新体育中心、无锡大剧院近在咫尺，娱乐休闲设施优良。

房产名称:湖滨一号

物业地址:王山路西北的蠡湖大道

开发商:无锡郝伟房地产有限公司

销售地址:滨湖区老湖滨路与黎明路交叉口

咨询热线:400-811-4005-1030

西城汇(NCC)是永利地产集团在无锡精心打造的“全寿命商业街区”，将于2012年推出。项目强烈邀请绿城众涵大厦负责建筑规划，澳澳派打造多元化商业景观空，总建筑面积近10万平方米。该项目秉承“生活商城，让生活更精彩”的新消费理念，依托西溪新城最繁华的前桥街，规划地铁3号线，集餐饮、休闲、酒店、娱乐、购物、办公等多种业态于一体。解读西城无限繁华——西城汇商业街，位于西溪新城最繁华的地区前桥街，毗邻轻轨三号线，是西城特色商业旗舰中心。有价值连城的精致建筑，独特的景观空，巧妙的商业店铺，华丽的豪华商场，呈现出全新的、自选的、随意的生活方式。永利地产将其精装升级为SOHO公寓，以人体工程学为设计理念，以品质家居为选材依据，精心考虑每一位客户的居住需求，为客户量身定制人性化合理的家居空房间，只需配置简易家居，自由选择适合商务、生活、办公、投资等多种智能功能。多一个空房，少一个投资，西溪新城中央迷你公寓，突破空之间的价值极限，性价比超乎想象；双层设计，买一层送一层，多间休闲房空，品味优雅的城市生活；小面积会降低投资门槛，减少资金压力，成为买房或投资的最佳选择。景观规划介绍:澳澳负责商业景观设计，创新注入国际商业街区多元化元素，以“便利、开放、时尚、欢乐”的景观设计理念打造多元化商业景观空房间，营销城市公共活力空房间。建筑规划介绍:绿城韩中负责建筑规划，立面充分融合现代和艺术装饰建筑元素，营造优雅气质；通过建筑的前后移动，丰富商业空房间，提升街区品味。建成后将成为西溪新城新的商业地标。

新发容晖广场

地区:吴昕区

销售情况:最近30天0笔交易

参考均价:9000元/平

房地产动态:新发容晖广场正在销售352-863平商铺，均价1.9万元/平；另外还有1-8#50-1800平的写字楼在售，可以整层出售，均价8500-9000元/平。

无锡新区太科苑金融服务区项目，总投资约150475万元，总用地面积43218平方米，总建筑面积约22万平方米，是集行政办公和金融服务为一体的现代化商业综合体。共8栋高层建筑，其中行政办公楼2栋，商业银行办公楼6栋。楼层数从9层到18层不等。地下3层，一层下沉水广场两侧有一些商业店面，二、三层有机动车停车库。有四个独立的景观绿色庭院，呼应了中央水广场的中央景观带。南北街区由两层桥梁连接，建筑之间形成绿色景观带，将建筑紧密结合。中运河区构成了一条与众不同的下沉运河，湖滨广场通过水系直接与中心水坊的中心景观带相连。无锡地税、无锡国税、工商局、质监局以及各大银行入驻。

物业名称:新发容晖广场

物业地址:无锡市科技北路以南、京惠东路以西

开发商:无锡新区开发集团有限公司

销售地址:(太湖)国际科技园，京惠东路以西，科研北路以南

咨询热线:400-811-4005至2317

朔方向梅哥伦布广场

地区:吴昕区

销售情况:最近30天0笔交易

参考均价:8300元/平

房地产开发:朔方向梅哥伦布广场项目预计到6月底将增加35-60套公寓式服务公寓，具体信息待定。房子、别墅、商铺预计2016年10月底交付。该项目现出售82套平小户型，还剩4套，均价8300元/套左右，现在可以享受1-3万元的优惠。297、358平联排别墅发售，均价12000-15000元/套，现在可以享受5-30万的优惠。40-100平店打折，单价在25000-30000元/平左右，现在可以享受3-10万的优惠。

朔方向梅哥伦布广场位于无锡空港口工业园综合配套生活区核心。位于无锡新区玉峰路东侧、南兴路南侧、薛颠路西侧、太湖高速公路北侧。距市中心约17公里，距太湖风景区20公里，距无锡火车站18.5公里，距无锡苏南国际机场4公里，总建筑面积25万余平方米，项目分为A、b两个地块，A地块主要规划为居住建筑，规划地上建筑面积约10.2万平方米，共974户，容积率1.69，绿化率37.4%。主要设计为高层和底层产品，有部分底层业务；B地块主要规划为商业、酒店、住宅，规划建筑面积约75200平方米，其中商业占72.6%，容积率1.69，绿化率20%。哥伦布第三代升级产品将推出，主要围绕“国际店、国际影城、时尚KTV、儿童主题广场、家庭娱乐中心、品牌服装收藏店、精品家电店、时尚市场”八大主题业态

房产名称:朔方向梅哥伦布广场

物业地址:无锡新区朔方街桐乡路

开发商:无锡宝胜向梅房地产开发有限公司

销售地址:无锡新区朔方街桐乡路与南兴路交叉口南200米

咨询热线:400-811-4005至2286

逸风时代广场位于惠山区副中心西溪新城，面积11.5万平方米，总商业建筑面积约20万平方米，建筑密度40%，停车位844个，其中地上110个，地下734个，自行车停车位7035个。未来几年，宜丰时代广场将成为无锡最大的SBD购物公园之一。西溪中心是一个24小时不眠之城，格式全，客户群全，体验全，主题全。逸风时代广场成功打造充满乐趣和活力的步行系统，注重塑造空体验和参与的房间，打造有吸引力的两层步行空房间，确保垂直交通便利。项目的整体结构可以概括为一条滨水商业带、两条主轴线、三条主要动线、四个主要商业区和五个主要广场。注重聚合效应，突出项目的发散性、连续性、互动性。宜丰时代广场项目的地块规划分为ABC三个区域，其中A区主要规划为时尚购物街，引领消费潮流，紧跟生活方式。建筑设计中增加了屋顶平台，为2层以上的商家修建了stopping 空房间，以吸引更多的游客。B区建筑面积规划为一条商业集中、赏心悦目的步行街。集中商务区汇集了大型品牌超市、知名连锁餐厅、儿童体验教育厅、董璇国际影院、KTV、健身休闲、时装、黄金首饰等丰富业态，服务功能齐全，可一站式享受购物、餐饮、休闲、娱乐。在环境建设方面，设计有豪华中庭、宽敞明亮的购物环境、多品牌电梯、超大景观露台，增加了消费者与周围风景的互动感，营造出独特的购物体验。B区西北侧的三角区，靠近居民区，作为支撑日常生活的生活作坊，毗邻地下超市出口，以商业内街的模式服务周边居民区。这个区域的布局是紧凑的线性商业，流畅的交通曲线和紧凑的街道宽度，进一步增加了商店的知名度，提高了商业价值。线性中庭是主要的驱动线，线性街道空房间用吊顶覆盖，营造出舒适宜人的购物空房间。围绕中心广场，利用arc平台连接集中商业，有机加强两者的互动。而且其餐饮、生活服务的经营导向与超市是互补的。在B区中心广场，各小区不同的商业以发散空的形式紧密结合，广场周围的建筑层层后退，进一步强化向心功能。同时，通过提供宽阔的活动空房间，增加了广场周边商家的知名度和价值。C区和河对岸B区南侧规划合并为滨水休闲街区，以休闲餐饮为主，既充分利用水景，又将水景引入内街。结合水景，该区域采用点线面结合的布局模式，在周边一圈线形空之间形成连续的商业界面，同时将该区域围成一个完整的群体，在内部水景结合平台附近形成一些零散的点，营造出友好宜人的入住空。沿河两岸采用点状商业街区，营造江南水乡建筑形象。滨水休闲区，集特色咖啡馆、咖啡厅、主题酒吧、中国特色美食餐厅、大型餐厅、各种风味小吃于一体，享受饕餮盛宴。打造互动购物体验景观走廊，在上层设计中加强内部商业连通性空，为消费者带来体验性的园区购物享受，是现代购物场所的一种新颖设计。